達麗建設（6177）拿下的「屏東火車站東側土地公辦都市更新案」昨（10）日舉辦簽約儀式，達麗董事長謝志長表示，該案為公司首度插旗屏東的案子，規劃興建地上20層，總投資額約70億~80億元，力拚五年半內完成，未來將是屏東最高建築，可創造地方亮點。

達麗建設近年積極攻向公辦都更、捷運聯開等領域。

皇翔建設董事長廖年吉大手筆買地掃樓，其家族投資公司HH Investment Private Limited（皇翔投資）以星幣5.66億元、約合新台幣近140億元，擊敗七家星港跨國地產商，標下新加坡鐵紐頓站旁住宅土地，轟動星台地產巿場。

不僅皇翔廖年吉跨海投資星國地產，遠雄集團趙氏家族公司也在去年底斥資3,763萬英鎊、約合新台幣16億元，收購英國倫敦金融區的整棟辦公大樓，已作為收益性不動產。近年地產大咖頻頻布局國外不動產，分散風險，顯示已有實力跟經驗打出國際盃。

台灣和新加坡地產圈最近的熱門話題之一，就是新加坡政府公開標售的武吉知馬鄰近地鐵站紐頓NewTon Station土地，擁有99年存續年限的私人住宅土地，在八家星港台房地產開發商激烈競標下，結果由來自台灣的皇翔投資以大黑馬之姿，出價星幣5.6629億元得標，比出價最低的競標者高出33％之多，轟動新加坡地產圈。

據星國地產界人士透露，HH Investment Private Limited就是台灣皇翔建設董座廖年吉個人在新加坡註冊的投資公司，由廖年吉小公子廖家賢負責操盤。皇翔高層低調證實，新加坡這塊私人住宅土地預計興建340個單位，開發後會對外銷售。

另一台灣建築業大咖，遠雄集團創辦人趙藤雄家族，去年也以趙家個人家族投資公司名義，砸約新台幣16億元，收購倫敦金融中心的6 Gracechurch Street一整棟辦公大樓，並與Quadrant Estates公司合作，進行日後資產管理；對此遠雄集團高層也預期證實，計畫作為資產配置，長期收取租金收入的收益型不動產。

2025/12/10 18:43:36

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德10日於一場論壇指出，今年台灣經濟外強中乾，外銷厲害內需弱，而一國內需消費不外乎股市、房市、車市，正好這三件事把台灣內需僵住，於是「政府大智慧把錢灑進房地產」；美國人七成的錢在股票，台灣人七成的錢在房地產，9月開始打開房貸水龍頭叫八大公股行庫「量化寬鬆」。

全球商業數據機構美商鄧白氏（Dun & Bradstreet）10日宣布與總經平台財經M平方（MacroMicro）展開策略合作，發布新世代企業決策方案並舉辦論壇，由鄧白氏國際市場首席營運長鮑文安（Julian Prower）、財經M平方創辦人暨執行長陳佳茹以及孫明德討論經濟展望。

今年台灣經濟外強中乾 三件事把內需僵住

對於是否有台灣病現象，孫明德認為短期產業確實分歧，今年台灣經濟外強中乾，尤其零售消費很少成長率低於2%，今年竟連1%都沒有。任何國家內需消費與股市、房市、車市有關。車市因進口關稅調降大家都不買車，股市第2季因關稅而表現不佳，至於房市，央行從去年打炒房迄今房價降不下來，但量也沒有。

孫明德強調，以上三件事情把內需僵住，後來政府大智慧把錢灑進房地產，美國人有七成錢在股票，台灣人七成的錢在房地產，9月開始打開房貸水龍頭叫八大公股行庫「量化寬鬆」，台灣量化寬鬆是公股行庫做而非央行，央行則開始順應潮流公開市場操作。今天台經院產經資料庫總監劉佩真也到財政部與公股行庫例行會議上針對不動產市場景氣演講。

談台灣企業競爭力 根本是老二哲學

不過，孫明德強調明年重點是美台都有選舉，故資金會一路寬鬆到年底，內需消費可復原，長期問題是產業競爭力強弱有別，但台灣只要緊盯全世界創新腳步，即美國短期靠寬鬆，長期靠創新，日本就是有寬鬆沒創新，美國每次危機都是寬鬆與創新並行，台灣亦然。

談到台灣企業競爭力，孫明德說，過去是因跟著美國走，美國很會創新及行銷但不喜歡製造，台灣趕上國際潮流代工，一直跟著美國創新；過去40年日本沒有跟上，仍只做汽車和家電，反而大陸、韓國及台灣表現好。台灣根本競爭力是老二哲學，台積電（2330）和鴻海（2317）都是代工。因此永遠跟著時代趨勢走，競爭力會一直存在。最後，給企業未來的建議是AI應用要大膽，但投資千萬小心，明年優勝劣敗會更明顯。

2025/12/10 17:25:02

輝達海外總部落腳北士科T17、18，北市府預計農曆年前與輝達簽訂地上權合約，該案今起公展1個月至明年1月8日，包含合併兩地中間道路、擴寬道路等。副市長李四川今說，若有民眾提意見，會納入都委會討論，預計明年1月下旬召開都委會審議。

北市府公告，依據都市計畫法第19條，北市都市計畫「變更台北市北投區軟橋段88地號等道路用地、科技產業專用區為科技產業專用區（特）、道路用地暨修訂土地使用分區管制規定細部計畫案」12月10日起在北市府、北投區公所公開展覽30天，公展期間任何公民或團體如有意見，以書面向北市都委會提出。

細部計畫書指出，依輝達海外總部設立需求，基地面積至少需達3公頃以上，而T17、T18 基地面積分別為2.29公頃及1.6公頃。兩基地間道路用地阻隔，且輝達預計擬仿效美國總部設計為「星艦」的特殊建物，採低量體、高建蔽率方式興建，不符現行建蔽率及都市設計準則相關規定。

計畫書提及，為滿足輝達用地規模的需求，廢除T17、T18間15 公尺寬道路，合併兩基地為T1718同一基地；配合建物設計需求，將法定建蔽率由50%調整為70%，並解除建物最大對角線、最大牆面線的限制，也配合調整周邊道路路型。

另，現行T16均以士科路為主要停車場出入口，T1718也將以士科路進出至主幹道福國路 ，且基地北側臨高架橋樑文林橋的路幅較窄，因此在T1718基地西側、北側畫設5公尺道路用地，將西側士科路由15公尺拓寬至20公尺寬、北側福國路由40公尺拓寬至45公尺寬，也放寬基地臨路側皆可設置停車場出入口，紓解開發衍生的交通壅塞。

國民黨議員張斯綱直言，民眾比較擔心交通壅塞是否變得跟內科一樣，希望交通局同步規畫，不要跟不上車輛成長的速度。公展過後，市府交通局和產發局應對北士科一帶的交通做個3D圖，模擬未來交通流量，納入T16金仁寶、T1718輝達，讓廠商、居民有更清楚的概念。

民進黨議員陳賢蔚說，北士科交通問題包含「點」輝達基地的動線，「線」福國路、承德路6段是聯外主要道路，「面」鄰近環河北路三段、士林中正路和中山北路都是壅塞。他要求交通局趕快建置好智慧號誌與線上即時調控系統、公車專用道的設置刻不容緩，捷運路網也是。

民眾黨議員黃瀞瑩說，目前承德路、福國路已經在塞車，若要再做路型調整、金仁寶與輝達員工全數進駐、加上鄰近的福國社宅，以及未來淡北道路開通，淡水端來的人流壓力會更大，交通局應提早提出交通計畫，紓解周邊道路的壓力，否則未來一定更嚴重。

桃園青埔近年大型建設前仆後繼，發展迅速，吸引許多人移居，但有網友不解，調查顯示青埔居民收入高，卻少有高檔餐廳，不如藝文特區。對此，一名移居青埔8個月的女房仲揭真相，「青埔最難熬的事：不是房價，是『吃飯』」！

一名網友在《台大批踢踢》實業坊以「怎麼青埔沒有高級餐廳啊」為題發文，引發熱議，他表示青埔的中位數收入在桃園市排名第一，甚至有人稱「桃園最多億萬富翁就在青埔」，但卻幾乎沒有高級餐廳，他好奇「青埔人這麼有錢，為何很少看到高檔餐廳？」

一名女房仲在《青埔房產女騎士｜愛霏 Fion》粉專上發文，她直言青埔「就是美食沙漠！」還奉勸要住青埔的人要先學會煮飯技能，她寫道：「說真的，要我講出來青埔最痛苦的事情，肯定就是『吃飯』這件事。我真心奉勸所有想來青埔住的人，一定要具備煮飯的技能！」

她解釋青埔晚上7點過後，基本上就沒東西吃了。「嘿對！就是美食沙漠！千萬不要跟我說：什麼華泰名品城啊、環球啊、巴拉巴拉餐廳，拜託，誰三餐每天吃那個？我看起來像富二代嗎？我就是個喜歡吃小吃、逛夜市的鄉巴佬。」她常常下班忙完回到家，已經8點後，她感慨「有時就只是想簡單吃個飯或麵，真的沒有欸！找！不！到！餒！好想吃滷肉飯」。

對於有人批評青埔沒有高級餐廳，她說住在雙北8～9年的她，真的完全沒想到，來桃園青埔，竟然是花錢的開始。「誰也沒想到住板橋超省錢啊各位。青埔這裡全部都是鈔票價，哪來的銅板價？根本稀有物種。青埔的物價真的是驚呆我這個鄉巴佬，每天都在懷疑人生：怎麼可以貴成這樣？！我在雙北住那麼久我真心覺得青埔的物價完全不輸大安、信義。」

她總結一句話：「貴的離譜。」店租也是貴的離譜。「如果你覺得青埔有便宜的店家，那八成是他家！」她笑說住到青埔後，吃最多的就是火鍋，「因為晚上除了火鍋比較便宜健康，我也不知道還能吃什麼。因為連一個像樣的便當，都動不動130元起跳。我真的常常以為自己住在台北信義區。」

但她也強調，為什麼住了近1年後，還想繼續留在青埔，她強調「青埔食、衣、住、行、育、樂，完整的生活便利度，絕對應有盡有，而且還多到超乎你想像」，她開玩笑地說「你想想哪個重劃區會有：百貨商場、IKEA、誠品、水族館、美術館、藝術館、棒球場、會展中心、企業總部等…而且還在持續興建中？各位，應該沒有吧！」

她強調好幾次晚上去麥當勞報到時，都會看到外國人。「我真的覺得青埔有在邁向國際化，這是我有目共睹的」，她強調建築與建築間距大、街道寬敞、完全沒有壓迫感，就是青埔深深吸引她的地方。

2025/12/10 11:54:21

近期房市急凍，惟部分鄉鎮市在科技園區外溢效應下，仍亮麗表碧，住商機構觀察實價數據，長期屬房價凹陷區的雲林縣北港鎮僅隔一年房價即大漲近三成。另外嘉義縣太保市、嘉義市兩市房價漲勢也猛。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，中南部部分縣市過去少有大型建設，如有產業議題進駐，可為地方注入強心針，致使價格具抗跌性。

據實價登錄資料，雲林縣今年新案平均行情約每坪26.1萬元，其中不少行政區皆呈現大幅起漲，如北港鎮今年新案平均成交單價來到24.7萬元，相較去年飆漲27.3%。

大家房屋北港財神加盟店店東蘇聖賓分析，北港鎮屬於雲林海線的商業、文化以及生活中心，整個生活圈人口估計近14萬人，近期北港糖廠周邊土地逐漸活化，吸引商場、連鎖品牌進駐，商圈機能更為成熟。

此外，北港鄰近嘉義縣，受嘉義科學園區議題帶動，區域受到嘉科新貴、置產族群青睞，讓房市具發展前景，使新案行情上揚。

另在嘉義縣市方面，觀察數據，嘉義縣今年新案平均成交行情來到29.5萬元，相較去年修正5.4%；不過，其中仍有太保市房市表現較佳，今年該市新案成交行情達34.7萬元，年漲幅約4.5%。

另外，嘉義市新案行情則來到38.3萬元，為大嘉義地區房價領頭羊，且較去年仍維持成長10%。

住商不動產嘉南區協理陳佩吟補充，太保市近期受惠於嘉科議題，加諸有嘉義高鐵特區廣大開發用地，吸引不少品牌建商進駐，進而推升行情逐漸起漲。

至於嘉義市，近期市中心啟動指標都更案，帶動新案行情上揚，亦吸引部分北部建商進駐垂楊路、文化夜市一帶，令市區整體房價具支撐力道。

賴志昶提醒，近期房市受政策干擾，買氣急速下滑，不管是新案或中古市場，受市場景氣衝擊，接連出現價格鬆動現象，惟部分過去少有市場關注區域，由於房價屬低點，適逢重大建設議題進駐，易有起漲空間。

不過產業鏈進駐雖有助提升市場買方信心，若區域無機能性或剛性需求支撐，面臨市場景氣不穩，易有價格波動，提醒如有置產或投資需求，面臨房市翻轉氛圍較盛之際，應謹慎評估。

中央社 2025/12/10 15:54:32

聲寶集團首座橘青春樂齡宅「新北土城館」建築主體，順利完成結構階段，於今天舉行上梁典禮。聲寶表示，橘青春新北土城館預定2026年底完工，2027年第1季營運。

聲寶表示，將自2025年12月12日起接受客戶預約承租，並依預定順序於正式簽約時享有優先選屋權利。

聲寶指出，集團積極布局高齡健康產業鏈，「橘青春」系列樂齡宅為首發之作，全棟116戶、只租不售，專為熟齡長者打造安心、安全的樂齡生活空間。基地位於新北市土城區，鄰近捷運板南線與未來萬大–樹林線雙捷運，交通便利；周邊有土城長庚醫院提供完善醫療支援。

聲寶指出，館內規劃全方位樂齡專屬服務，搭配「橘青春雲端科技」智慧平台，整合生活秘書、健康膳食、旅遊購物、預約提醒、健康監測、跌倒偵測與預防醫學等功能。

2025/12/10 19:42:20

北市大安區出現罕見爛尾樓法拍，位於樂業街的建案「大安文樺」，預計興建地上6樓，地下2層，但蓋到3樓即因財務問題停工，法院10日公告，因建商積欠債務，預計本月24日法拍，一拍底價約5.49億元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，由於建案還沒蓋完，接手後續複雜，預料一拍脫標機率不大，不過個案基地位處精華區，二、三拍可能就會有人進場接手。

根據法院資料，此一爛尾樓位於樂業街118巷，基地面積約130坪，目前已興建的樓地板約408坪。根據住展雜誌資料，個案曾經預售，開價一坪120萬元，樂居實價顯示，也曾賣出兩戶，成交價約2,600多萬，每坪約109萬元。

法院資料顯示，建物地下二樓停車空間尚未完工， 地下一樓因連續壁施工不良，有鋼筋外露與漏水情況，一到三樓堆置建築材料、鷹架等，均未完工。

根據媒體報導，大安文樺2023年曾傳出跳票停工，引起市場關注，不過當時建商對外表示，財務問題已經解決，案子不會倒，更不會變成爛尾樓，如今淪落法拍，顯示財務問題未獲解決。

徐華辰表示，房市雖低迷，但截至目前為止，法拍屋並未明顯增加，雖有一些建案傳出周轉失靈停工，但只是零星個案，也大多是小型建案。不過，出狀況的建案大多在蛋白區，台北大安區出現爛尾樓法拍，相當罕見。

在公股金融機構會議提到，受主管機關政策、美國關稅、市場供需等因素影響，需密切關注動態

財政部每季一次的公股金控與銀行董總會議10日登場，由財政部部長莊翠雲主持。與會人士透露，會議中莊翠雲強調，房市受到主管機關政策、美國關稅、市場供需、營建成本等多種因素的影響，公股金融事業要密切關注動態，持續強化風險控管。

隨著美國可能持續降息等國際局勢變化，莊翠雲提醒，現在一定要檢視海外的經營風險，還要滾動檢視投資的配置，希望金融機構發揮專業，能夠因應外在環境的變化。

財政部政務次長阮清華會中也叮囑公股銀行董、總，應積極配合與推動政府政策，在新青安房貸方面，對於不符合規定的炒房投機客「該追的要趕緊追」，並提醒要做好融資公司的控管，持續防詐、打詐。

台經院產經資料庫總監劉佩真會中以「國內不動產市場景氣與展望變化之脈動」為題演講，分析明年房市前景與政府房市政策鬆緊有密切關係，若政策鬆綁，資金活水流入房市，將有復甦機會，否則將延續今年的量縮盤整格局。

劉佩真提及「護國神山」台積電對台灣房市景氣影響極大，「台積電設廠的地方、房價就會上漲」。回顧今年房市成交量，不論北部、中部、南部全面大減，展望2026年前景，若政府打炒房政策鬆綁，讓資金回流不動產，房市才有復甦的機會，若維持目前政策，房市將和今年一樣、維持量縮盤整格局。

國內目前仍有缺工問題，導致不動產開發商成本偏高，若美國總統川普的關稅政策傷及台積電，也可能間接衝擊房市景氣。

對於政府宣布普發現金1萬元，阮清華指示，目前已經領了約85％，公股行庫要持續做好客戶服務，在ATM裡補充足夠的現鈔供民眾提領；另外，太子集團事件中，希望公股金融機構一定要落實洗錢防制相關，以及檢調的聯防通報。

另外，阮清華希望公股金融機構能持續提升ATM效能，尤其是即時偵測使用者是否以口罩、安全帽、墨鏡等遮掩臉部，並跳出警示提醒移除遮蔽物，甚至遮掩臉部就不可以提領等機制，希望能降低詐騙。

據悉，根據法務部統計，超過8成詐騙集團車手於ATM提領取不法所得時，多刻意戴上口罩或安全帽來遮掩五官，因此，提升ATM效能，可進一步強化安全防護力。

預售屋交屋期延長成新常態！工期動輒5年以上，甚至逾10年，購屋族面臨資金壓力、貸款延後等困境。專家：審慎評估資金彈性、選擇信譽良好建商，降低風險。建議購屋者仔細審視合約條款，將口頭承諾轉為書面約定，以保障權益。

預售屋市場近期出現工期普遍延長的現象，從過去的2至4年交屋期，延長至現在動輒5年以上，部分建案甚至超過10年。這一趨勢主要受到缺工缺料、建商風險規避等多重因素影響。30歲的周小姐正考慮購買人生第一間房子，但面對這種市場變化，購屋族需謹慎評估。專家提醒，延後交屋可能導致買方資金壓力增加、貸款時程延後，甚至面臨租約重疊困境，建議購屋者在簽約前仔細審視合約條款並選擇信譽良好的建商。

周小姐看到身邊朋友陸續成家買屋，也開始考慮購買自己的房子。她表示自己在選擇房屋時會特別注重地段和價格，希望能在繁榮便利的地區找到價格合理的房子。然而，她可能需要面對的是當前預售市場工期普遍延長的新現象。

代銷業者黃楷鈞解釋，這種工期延長的現象主要源於疫情期間的缺工缺料問題，導致許多建案工程進度延誤。他表示，為了避免消費者因工期延誤而求償或產生糾紛，建商開始在合約中預設較長的工期作為保護措施。他進一步指出，疫情前購買預售屋的消費者其實比較幸運，因為之後原物料價格漲幅超過30%，使許多建商的利潤大幅縮減。

房市專家徐佳馨指出，台灣營建業面臨的缺工問題日益嚴重，優質且能配合排程的工人相對稀少，這成為整個產業的重大痛點。她同時提到，部分建商可能是技術性地延後交屋期限，一方面是為了避免買方在大交屋潮中面臨貸款壓力，另一方面也是為自己增加時間餘裕。對於購屋族來說，延後交屋意味著更長的資金壓力和更多的不確定性。徐佳馨強調，消費者購買預售屋時最重要的是確保建商不會倒閉，尤其在市場轉折期，建商因經營不善倒閉的風險較高。她建議消費者特別留意契約內容，將口頭承諾轉為書面約定，以保障自身權益。

黃楷鈞提醒消費者，目前全台灣的預售合約都必須送交市政府審核，購屋者應該核對手中簽署的合約版本與送審版本是否一致，避免落入所謂的「陰陽合約」陷阱。雖然工期延長已成趨勢，但只要購屋者能審慎評估資金彈性、選擇信譽良好的建商，仍能將風險降至最低。

12月10日，深圳迎來年內最後一場土拍，本次出讓的地塊位於福田區，根據地塊成交結果，中鐵置業集團華南有限公司以7.92億元的價格競得地塊，溢價率65%。

根據地塊出讓資訊，該地塊宗地號B405-0308，位於福田區梅林街道越華路10號， 土地面積4994.02平方米，規劃建築面積18550平方米，其中住宅15380平方米，允許分割轉讓;物業服務用房100平方米，不得轉讓，產權歸全體業主所有;商業1500平方米，允許分割轉讓;社區公共配套設施（正面清單：社區老年人日間照料中心等）1500平方米和單元機房70平方米，產權歸政府所有，競得人建成后須無償移交。 該地塊容積率3.72，起始價4.80億元，起始樓面價25876元/平方米。

據機構監測數據，該地塊位於福田區核心區，距市政府約2.5公里，片區生活氛圍濃厚、配套成熟，鄰近9、10號線雙地鐵交匯孖嶺站、在建的22號線凱豐站，交通出行便利，且地塊稀缺性強，福田區近10年僅成交2宗涉宅地，均為可售型人才住房和保障性住房，並無普通商品住宅地塊供應。

據好地網廣東監測，此次地塊吸引了中海、保利、中鐵、天健、深圳新世界、華僑城、深圳萬駿偉業、越秀共8家企業參拍，經過148輪激烈競價，最終由中鐵置業集團華南有限公司以7.92億元總價競得，溢價率達65%，摺合樓面地價42695.42元/平方米。

該地塊出讓條件顯示，宗地內的商品住房需全部實行現房銷售，地塊須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅認為，作為深圳又一宗「現房銷售」試點地塊，其市場接受度將影響未來土地出讓政策走向，現房銷售模式加速行業洗牌，中小房企因資金承壓被淘汰，房企從「高周轉」轉向「高品質」競爭，精品住宅供應佔比將提升，對增強購房者信心，穩定市場預期具有積極作用。

孫紅梅指出，福田梅林地塊作為年末收官之作，65%高溢價成交，標誌深圳樓市進入結構性復甦期，核心區土地稀缺性持續支撐價格，央企主導市場格局。 預計2026年深圳將繼續通過少量優質地塊維持市場熱度，避免庫存壓力，核心區宅地高溢價成交將成常態。

據機構統計資訊，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，總土地面積23.44萬平方米，總規劃建築面積77.29萬平方米，總成交金額290.9億元，平均溢價率32.81%。

12月9日，雅居樂集團（03383. HK）披露清盤呈請。

根據公告顯示，12月9日，公司收到新濠（中山）企業管理有限公司（呈請人）向香港特別行政區高等法院（高等法院）提呈的清盤呈請，呈請涉及若干據稱未付款項，總額為18587146.57美元和2234331.43港元，該款項源自中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁庭於2025年9月25日作出的仲裁裁決。 高等法院已將呈請的首次聆訊日期定為2026年2月25日上午9時30分。

雅居樂集團在公告中稱，呈請的提出不代表呈請人能成功對公司進行清盤。 於本公告日期，高等法院並無頒布清盤令將公司清盤。 公司不認為呈請會對公司在此階段的營運造成實質性影響。

根據公司條例（香港法例第32章）第182條，倘若公司最終因呈請而清盤，則於清盤起始日（即提出呈請之日2025年12月9日）后對公司直接擁有的財產作出的任何處置、任何公司股份轉讓或任何公司股東地位的變更將屬無效，除非獲得高等法院頒發的認可令，倘若呈請隨後被撤銷、駁回或永久擱置，則於起始日或之後作出的任何財產處置、轉讓或變更均不受影響。

雅居樂集團表示，公司將極力反對呈請。 公司目前無意就公司股份轉讓向高等法院申請認可令，公司將在稍後階段結合其境外債務綜合解決方案的進度，考慮是否有必要向高等法院申請認可令。 公司將在適當時通知其股東及投資者有關決定，並作出進一步公告。

雅居樂集團表示，儘管已收到呈請，公司仍將繼續積極與境外債權人溝通合作，通過對集團境外債務進行全面重組，目標是儘快與主要境外債權人組別就初步重組條款達成協定。

同時，公司正積極與呈請人溝通，力求與呈請人協商達成有效解決方案（包括努力促使呈請儘快被撤回或駁回）。 董事會認為，呈請並不代表其他持有者的利益，並可能對公司及其他持有者的價值造成負面影響。 因此，公司將尋求法律途徑堅決反對呈請，並採取一切必要行動維護公司的合法權益。 公司希望債權人保持耐心及對於公司一直以來的支援，給予公司適當時間以評估當前情況並與其顧問合作為所有持有者制定最務實和最佳的債務解決方案。

此前雅居樂集團披露的銷售數據顯示，今年前10個月，雅居樂集團預售金額合計約為74.4億元，對應建築面積約為81.6萬平方米，平均售價為每平方米9115元。

廣州、深圳土地市場年末掀起小高潮。

12月10日下午，深圳市福田區梅林街道一宗地塊完成競拍，這宗地塊屬於福田核心區稀缺“迷你宅地”，是福田區16年來首宗公開出讓的純住宅用地，也是深圳2025年最後一宗住宅用地。

該地塊吸引了8家房企參與競價，經過148輪激烈競價，最終由中鐵置業以7.92億元總價競得，溢價率高達65%，摺合樓面地價4.27萬元/平方米。

除了深圳以外，廣州的土地市場也亮點頻現。 12月5日，廣州市海珠區南泰路成功出讓，成交價為35億元，由保利發展(6.6800.33, 5.20%, )競得，溢價率約27%，成交樓面價約2.44萬元/平方米。

廣州、深圳土地市場高潮迭起，一方面是受到推地節奏的影響，優質土地集中上架; 另一方面則是房企今年前期拿地普遍審慎，臨近年關仍有部分額度可以用於投資，這也促使房企入市拿地。

熱門地入市

深圳梅林這宗地塊，吸引到的房企不僅有國央企，還有深圳本土民企。

中指研究院統計數據顯示，此次共有中海、保利、中鐵、天健、新世界(7.9000.04, 0.51%, )深圳、華僑城、萬駿偉業、越秀等8家房企參與競價，經過148輪激烈競價， 最終由中鐵置業以7.92億元總價競得，溢價率高達65%，摺合樓面地價4.27萬元/平方米。

這宗地塊受到熱捧提振了市場的信心。 儘管這宗地塊的區位條件優越、地塊體量較小，但開發條件苛刻：這是一宗全現房銷售地塊，對房企的資金實力以及開發能力均是極大的考驗。

公開資料顯示，這宗土地面積僅4994.02平方米，建築面積18550平方米，起始價4.8億元。 要求全部現房銷售（不得預售），1年內開工，4年內竣工。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅分析認為，作為深圳又一宗「現房銷售」試點地塊，其市場接受度將影響未來土地出讓政策走向。 現房銷售模式加速行業洗牌，中小房企因資金承壓被淘汰，房企從“高周轉”轉向“高品質”競爭，精品住宅供應佔比將提升，對增強購房者信心，穩定市場預期具有積極作用。

孫紅梅續稱，作為深圳土地市場的年末收官之作，65%高溢價成交標誌深圳樓市進入結構性復甦期，核心區土地稀缺性持續支撐價格，央企主導市場格局。 預計2026年深圳將繼續通過少量優質地塊維持市場熱度，避免庫存壓力，核心區宅地高溢價成交將成常態。

這是深圳近期又一宗受到市場關注的地塊。

就在上周，中海地產拿下的深圳灣地塊也是房企加碼深圳土地市場的印證。 12月8日，南山區深圳灣超級總部基地一宗地塊出讓，共有6家房企參拍，包括華髮、華潤置地、保利發展、建發、中海地產和招商蛇口(8.9700.13, 1.47%, )。 最終中海地產以31.86億元競得這宗地塊，成交樓面價7.74萬元/平方米，溢價率42.49%，創深圳超級總部宅地溢價新高。

這宗地塊距離最近的正是中海此前熱銷的專案深灣玖序，這一專案在去年開盤，當日即完成銷售265套，銷售額超過百億元、去化九成的成績。

一位深圳本土房企投資部的人士告訴21世紀經濟報導記者，深圳近期出讓的這兩宗地塊均位於核心區，區位配套等條件都很完善。 “深圳灣這宗地塊中海是'勢在必得'的，畢竟從補充土地儲備的角度或者避免內卷的角度，這宗地中海拿最合適。”

分化仍在

深圳市場熱門土地受到熱捧，廣州土地市場也有亮點出現。

12月5日，廣州市海珠區南泰路地塊成功出讓，成交價為35億元，由保利發展競得，溢價率約27%，成交樓面價約2.44萬元/平方米。

南泰路地塊是一宗二類居住用地相容商業用地、中小學用地，宗地面積約6.48萬平方米，其中出讓宗地面積約4.22萬平方米，掛牌起始價為27.5億元。 這宗地塊吸引保利地產、越秀地產2家房企參與競拍，最終經過76輪、歷時3小時競價，由保利發展收入囊中。

雖然廣州、深圳市場熱門地段的地塊仍然受到熱捧，但市場整體仍然分化。

可供對比的是，深圳光明馬田一宗地塊由龍湖以7.66億元底價摘得，樓面價約1.2萬元/平方米。 2023年，龍湖也曾在光明馬田拿下一宗地塊，其時龍湖通過搖號中籤競得這宗地塊，成交總價是17.96億元，成交樓面價1.63萬元/平方米，溢價率14.98%。

與此同時，廣州南沙近期也出讓了三宗地塊，最終由南沙開建底價拿下。 12月8日，廣州南沙區橫瀝島成功出讓3宗涉宅用地，均由南沙開建以底價競得，成交總額22.84億元。 三宗地塊總建設用地面積9.77萬平方米，總規劃建築面積21.87萬平方米。

從當前的土地市場表現來看，一線城市核心地塊能夠受到房企的青睞，但是近郊乃至遠郊區域地塊的成交意願仍然不強烈。

一位全國性房企負責行銷前策的人士對21世紀經濟報導記者表示，在當前的市場週期下，房企更加追求資金的高效周轉，「很多專案都能實現也必須實現即拿即開工。 目前一線城市的機會也是點狀的，不是郊區的地塊一定不好，像番禺、黃埔一些地塊因為地緣客喜歡，確定性強我們也會去研究，不過最終大家的選擇都大差不差，還是要往核心區域的地塊去。 ”

從當前廣州、深圳土地市場的總體成交來看，最終土地成交總額仍將出現沖高回穩的情況。 中指研究院發佈數據顯示，截至目前，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，總土地面積23.44萬平方米，總規劃建築面積77.29萬平方米，總成交金額290.9億元，平均溢價率32.81%。

該機構發佈的另一組數據顯示，2025年前11個月，廣州市共推出各類用地規劃建築面積3438.2萬平方米;成交規劃建築面積2748.03萬平方米，同比增長0.64%。

12月9日，中國金茂宣佈提前達成全年千億銷售目標，成為行業下行週期中一抹罕見的亮色。

公告顯示，2025年1-11月，中國金茂累計簽約銷售額1006.79億元，銷售額同比增長21%，增速在TOP10房企中一騎絕塵。

此前，中國金茂董事會主席陶天海在業績會上表示，「預計今年總體行業規模還將有5%-10%的下滑」。。

這主要得益於第三季度的集中發力。 整個第三季度實現銷售額273.4億元，較2024年同期的188.6億元大幅增長45%。 單月銷售額從7月的84.6億元逐漸攀升至9月的98.0億元，連續三個月保持高位。 2025年前三季度，中國金茂累計簽約銷售額806.85億元，同比增長27.3%。

隨後10月和11月，中國金茂分別取得簽約銷售額119.97億元和79.97億元，最終將累計銷售額推過千億門檻。

在今年，「金玉滿堂」產品線在多個核心城市接連上演「開盤即罄」，從上海瑞虹新城到長沙湘江金茂府，多個項目創下開盤即售罄的記錄。

上海潤雲金茂府88套疊墅開盤約半小時售罄; 上海寶山金茂棠前累計推貨518套，實現「四開四磬」; 上海瑞虹新城“地王專案”金茂璞元首次開盤，26分鐘實現清盤，最高單價18.5萬/平方米。

成都東城金茂曉棠上半年六次開盤全部售罄; 長沙湘江金茂府首開即罄，登頂當地主城區銷售金額、面積、套數榜首。

同時，運營效率也有所提升。 上半年新專案平均首次開盤周期縮短至4.8個月，開盤當天銷售率（去化率）達81%。

然而，銷售額不斷攀升的同時，銷售均價開始鬆動。 資料顯示，中國金茂2025年上半年的銷售均價為2.6萬元/平方米，但前三季度的整體均價已回落至2.2萬元/平方米。

觀點指數研究院2025年1-10月報告，金茂全口徑銷售926.8億元，而權益銷售額為639.49億元，權益比例約為69%，即約三分之一的銷售額由合作方所得。

金茂堅持「只做核心城市、只做高端產品」的策略，在上半年新獲取的16個專案全部位於一二線城市，在北京、上海、廣州、合肥、成都等核心城市均有新增土地，但多以合作形式開發。

對於新獲取專案，中國金茂設定了利潤標準：要求毛利率在15-20%之間，凈利率目標為10%。

對比該內部要求，大部分已售項目顯然未能達標。 這導致中國金茂上半年歸母凈利潤僅同比增長8%。

顯然，儘管「金玉滿堂」系列產品多地「開盤即罄」所帶來了規模擴張，但並未帶來利潤的同步增長。

這就導致，大量銷售額未來以「少數股東損益」形式分流。

中國金茂半年報顯示，集團營業收入增加14.3%至251.13億元，整體毛利上升13.7%至40.59億元，毛利率持平於16.2%。

其中土地及物業開發營業額增加17.5%至200.17億元，核心業務毛利率僅為12%，雖微增1個百分點，仍處行業較低水準。 這與管理層為新項目設定的毛利率15-20% 的理想目標形成鮮明落差。

其中，土地商務租賃、零售商業運營以及酒店經營營業額均下降至約7億元，金茂服務營業額增加至約16億元。

專案利潤需按股權比例分割，導致歸屬於母公司股東的核心利潤增長（同比上升8%）遠滯後於全口徑銷售額的膨脹（同比上升27%），但母公司股東所獲的實質利潤卻相對稀薄。

提前撞線千億，為金茂贏得了戰略調整的視窗。 憑藉合作開發與高端產品線逆勢達成千億銷售，但其權益稀釋與盈利不足，讓這場規模勝利的成色面臨考驗。 管理層已將工作重心轉向「做好新專案的產品引領」和「加速存量專案去化」。

今年7月，恆隆地產與杭州百大集團(9.8200.05, 0.51%, )簽署了一份為期20年的租賃合同，成功為尚未開業的杭州恆隆廣場擴容40%商業空間，臨街面積增加超200%。

在上海，恒隆採取了類似策略。 2024年8月，位於上海南京西路的梅龍鎮廣場正式閉店，並實施整體改建。 此後，市場一度傳聞SKP或阪急百貨有意接手，但最終恆隆地產於今年8月成功中標梅龍鎮廣場20年的經營權。

由此，上海恒隆廣場有望新增約3080平方米的零售及餐飲空間，並藉助地庫實現與現有購物廣場的連接。

繼杭州、上海之後，恆隆又“如法炮製”。 最新消息是，恆隆地產與無錫市梁溪城市發展集團有限公司合作，以一份長期租約獲得位於無錫市中心的一個地標性商業煥新項目的經營權。

專案前身為無錫新世界(7.9000.04, 0.51%, )百貨（后改為華光珠寶城商廈），開業後將為無錫恆隆廣場新增約4.7萬平方米的商業空間，令其總零售面積擴大38%至約16.9萬平方米。

儘管持續推動空間擴容，恆隆的目標顯然不止於「集郵式」品牌數量的增加。

生態位接棒

12月9日晚間，恆隆地產在其官微宣佈與無錫市梁溪城市發展集團有限公司合作，以一份長期租約獲得位於無錫市中心的一個地標性商業煥新項目的經營權。

據悉，無錫恆隆廣場位處無錫市中心最繁華的商圈，包括購物中心及辦公樓兩種業態，其中購物中心部分開業於2013年，兩棟辦公樓開業分別於2014年和2019年，專案總樓面面積約25.98萬平方米。

購物中心方面，相關披露顯示，無錫恆隆廣場自2020年開始重點強化國際高端品牌氛圍，近五年來專案的品牌組合和業態結構都進行了大規模的調整和升級。 轉變的核心主要圍繞高端品牌陣容的補強、美妝香薰品類的補全、精緻料理的補充等幾方面進行，同時發力首店經濟。

2023-2024年無錫恆隆廣場三樓的品牌調整率將近70%; 2024年商場引入了超90家新店、快閃店。

自開業以來，無錫恆隆廣場已經引進超百家首店品牌。 2024年，共有29家首店開業，2025年，預計將繼續保持這一水準。

當然，作為定位高端的重奢商業體，無錫恆隆廣場持續優化國際一線品牌矩陣，持續進行調改與補全。 目前，Gucci、Cartier、LV、Hermès、Dior、CELINE、BALENCIAGA等重奢品牌均已入駐。 其中，CELINE、BALENCIAGA更是首次進入無錫市場。

尤其是Hermès在2013年退出無錫市場后，於2023年正式回歸，並選擇無錫恆隆廣場作為落腳點。 這也印證了專案在區域高端消費格局中的核心地位。

數據顯示，無錫恆隆廣場已彙聚超250家全球高端品牌，堪稱高端時尚品牌的集中地。 而此次新增部分的前身為無錫新世界百貨，后改為華光珠寶城商廈。 其位於無錫恆隆廣場東側，兩者不過一街之隔。

在恆隆廣場到來之前，開業於1996年的新世界百貨，曾是無錫奢侈品購物的首選之地。 一度彙聚了眾多國際品牌，引領當地的高端消費方向。

然而，隨著周邊新興商業的崛起，以及消費者對環境、業態、品牌組合等要求的提升，新世界百貨轉型失敗，陷入品牌更迭滯後與客流持續流失的困局，最終於2011年在市場中敗退。

某種程度來說，2013年開業的無錫恆隆廣場，是接棒了新世界百貨在當地商業市場中的生態位。 但意料之外的是，坐落在黃金商圈的項目物業，在新世界百貨撤退後並未被活用，反而荒廢超過十年。

直至去年，無錫市梁城景達建設有限公司完成對華光珠寶城（原新世界百貨所在物業）100%股權收購，解決了長期困擾專案的產權分散問題，使地塊重新開發成為可能。

此次簽下的項目物業，將作為無錫恆隆廣場三期，與現有的恆隆廣場一期實現連通，與二期的高端寓所、時尚生活方式酒店業態形成互補，形成總建築面積超60萬平方米的超級商業體。

在商業生態上，一期聚焦高端零售核心，二期強化生活配套支撐，三期則拓展多元消費場景。 項目整體在佔位無錫中央商務區核心地段的同時，構築起一個覆蓋全客群，融合高端消費與生活方式的立體化商業生態系統。

同時，按照規劃，三期專案與地鐵無縫銜接，預期引入超80個品牌，涵蓋餐飲、時尚、零售及生活體驗等業態。

少數者的擴容？

實際上，無論是無錫還是杭州、上海，在商業供應趨於飽和的城市，恆隆地產或許正寄希望於以更大面積的項目體量，構築更豐富的商業生態，覆蓋更廣泛的消費人群，一站式滿足消費者對高端零售、娛樂社交等多元體驗，從而強化專案以及所在商圈的“目的地”屬性。

在此過程中，尋找存量商業機會是其中一條關鍵路徑。

一方面，基於恆隆廣場原有專案的成熟客群基礎，恆隆能夠省去開拓新商圈所需的時間成本及資金投入，實現高效嫁接。

另一方面，通過盤活核心地段的閑置資產，恆隆能夠以輕資產模式規避高地價風險，並藉助政府支援與城市更新政策，低成本獲取稀缺區位資源，進一步鞏固其在核心商圈的戰略卡位。

而基於“老”專案的新故事，則天然自帶市場關注。

在宣佈最新消息的同時，恆隆地產表示，新專案將與毗鄰的無錫恆隆廣場產生顯著的協同效應，成為公司增長戰略藍圖“恆隆V.3”策略下的新亮點，進一步鞏固恆隆在華東地區高端零售市場的領導地位。

該策略在今年9月正式發佈，也標誌著公司進入全新發展階段。 不同於「恆隆V.1」時期，在香港佈局多元化業務，也有別於「恆隆V.2」時期，聚焦內地，發展大型資本密集型綜合商業項目的擴張模式。

如今的恆隆經歷過橫向的規模發展之後，已經轉向開啟對現有專案所在地的拓展，聚焦核心城市資產，以高資本效益的方式，對現有專案再投資，並全面提升顧客體驗，進一步擴大專案規模、可見度及可達性。

簡而言之，「恆隆V.3」是「確保在我們最重要的市場，即我們已經存在並運營的市場，增加我們的業務佈局。 “在此前的發佈活動上，恆隆集團及恆隆地產董事長陳文博如此談到。

在恆隆地產體系內，目前已納入「恆隆V.3」戰略實施範疇的專案涉及昆明恒隆廣場尚義街、上海恒隆廣場、杭州恆隆廣場、無錫恆隆廣場。 除杭州專案尚未開業外，其餘專案均處於穩定經營狀態。

這三個項目不僅是所在地的標杆之作，也均是恆隆地產內地專案中的佼佼者。

據悉，在今年上半年，恆隆於內地的商場組合大致錄得收入增長，僅天津恆隆廣場、武漢恒隆廣場，以及瀋陽市府恒隆廣場因受同業的進取定價及宣傳攻勢影響，出現銷售租金下跌。

相比之下，此次空間擴容的無錫恆隆廣場，於今年上半年實現收入2.45億元。 這一表現在恆隆地產內地商場中排在第三位。 截至中期，專案出租率為96%，接近滿租狀態。

隨著後續二期、三期項目接連入市，專案總面積將達60.4萬平方米，其中零售部分16.9萬平方米，收入增長潛力有望持續提升。

中原建業(09982)公布，11月在管項目銷售6.52億元（人民幣．下同），跌39.5%，銷售建築面積10萬平方米，每平方米平均售價6504元。

該集團指，今年11個月在管項目銷售95.5億元，減少21.4%，銷售建築面積154.5萬平方米，減少22.3%。每平方米平均售價6181元，增長1.1%。

該集團指，於11月未獲得新簽合約項目。今年11個月擁有13個新簽合約項目，新增建築面積85萬平方米，減少61.8%。截至11月30日，該集團擁有246個在管項目，總建築面積約2924.1萬平方米，擁有合計462個簽約項目，累計簽約建築面積5646萬平方米。

12月10日，太古地產宣佈推出“前灘廣場”，該專案由太古地產與陸家嘴(8.1600.14, 1.75%, )集團聯合開發，包含“前灘廣場一座”及“前灘廣場二座”兩座超甲級辦公樓，是擴建后的前灘太古里綜合發展項目的辦公樓組成部分。

太古地產辦公樓業務董事Don Taylor表示：「浦東新區作為核心商務樞紐，依託中國（上海）自由貿易試驗區的戰略地位，展現出巨大發展潛力。 前灘區域憑藉高度綜合的營商環境，持續吸引全球投資者、大型中資及跨國企業，以及頂尖人才彙聚。 依託前灘太古裡的成功實踐，我們很高興推出這兩座面向未來的辦公樓，正是踐行打造集創新、可持續發展與社區歸屬感於一體的未來辦公空間的承諾。 我們很高興與陸家嘴集團再度合作，雙方將攜手把前灘廣場打造為標誌性辦公空間，精準契合上海辦公樓市場追求卓越品質趨勢下，優質租戶對員工福祉與辦公效能的雙重追求。 ”

記者自太古地產方面獲悉，「前灘廣場」預計於2026年底落成，目前已正式啟動預租。 兩座辦公樓的總建築面積約12.56萬平方米，其中，前灘廣場一座提供30層辦公空間，前灘廣場二座為24層。

麗新國際（00191）有約9.24億元的貸款未償餘額於本月到期，彭博引述知情人士稱，麗新國際獲得5間現有貸款機構的支持，已簽署9.24億元的5年期貸款，用於昨天（10日）到期貸款的再融資。

麗新國際持有物業包括觀塘鱷魚恤中心（僅商場部分）及長沙灣租賃資產百欣大廈，並持股麗新發展（00488）約55.6%股權，而麗新發展則是麗豐控股（01125）及豐德麗（00571）控股股東。

根據知情人士稱，麗新國際簽署的9.24億元貸款，以鱷魚恤中心及百欣大廈作抵押。

台資僑福完成73億再融資

此外，彭博引述知情人士報道，港島南大型豪宅大潭陽明山莊的台資發展商僑福集團，有一筆9.4億美元（約73.32億港元）的貸款已經獲得再融資安排，意味其潛在債務違約風險暫時告一段落。

知情人士透露，新貸款期限一年，並附帶最長兩年延期選項，有關貸款由位於北京朝陽區商業綜合項目僑福芳草地作擔保。

僑福於8月曾傳出有一筆9.4億美元貸款即將到期，並尋求延期，最終獲銀行同意展期3個月。銀行此前曾擔憂，僑福芳草地無法產生足夠現金流以助僑福償還債務。僑福獲得再融資後，可為該集團提供喘息空間。

彭博引述消息人士指出，萬科（02202）的公司代表昨天上午與十餘位債券持有人舉行了一場30分鐘的電話會議。消息刺激萬科股價昨最多飆逾18%，收市升13%，報3.78元。萬科多隻境內債價格爆升三成至四成。

向債權人提議3個方案

據報，參與會議的債權人手持下周一（15日）到期、合共20億元（人民幣．下同）萬科境內債，這些投資者可在本港時間本周五（12日）結束前，在3個方案當中投票。方案一是萬科之前提出把債券展期12個月，當中不涉任何現預付或分期付款；方案二及方案三分別是萬科須按時支付利息，以及公司採取增信措施。

有關議案須獲最少90%萬科債券持有人批准才可通過，惟實施與否，萬科擁有最終決定權。彭博報道，有債券持有人曾於電話會議上詢問萬科會否採納並實施任何獲債券持有人支持的方案，萬科代表僅回應稱公司正在就此進行研究。

報道又提到，萬科的代表於剛過去周二聯繫部分債券持有人，表示願意支付該筆債券的部分利息，但未有具體說明支付比例；萬科又要求債權人延長債券寬限期，以便修改方案。根據債券發行章程，倘若萬科無法如期在下周一償還到期的債券本金或利息，仍有5個工作日寬限期，此後倘仍無法支付才構成違約。

萬科本月28日亦有另一批37億元的債券到期，公司已要求延遲還款，並計劃在本月22日與相關債權人開會討論。

寶龍商業(09909)公布，有關直接控股公司寶龍地產（維京）控股於維京法庭被提出的清盤申請，清盤申請已通過雙方協定的同意令方式撤銷。

該集團指，撤銷目的是按照相關重組支持協議方式進行及促進寶龍地產控股重組方案的成功實施。

本港甲級寫字樓市道有望逐步復甦。戴德梁行指出，今年初至今，甲級寫字樓錄得近110萬方呎淨吸納量，租金跌幅輕微收窄至4.1%；預計明年整體甲廈租金將錄約1%升跌幅，中區及尖沙咀有機會逆市上升。仲量聯行亦預期，明年中環甲級寫字樓租金可升最多5%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，受市場氣氛轉好，以及租金和售價已調整至吸引水平，促使企業趁低吸納空置樓面。截至11月中，甲級寫字樓暫錄約110萬方呎淨吸納量，整體待租率降至18.8%。

仲量聯行指整體空置率難降

隨着首次公開招股（IPO）活動趨升，帶動甲級寫字樓需求和租賃活動增加，中區作為金融機構的首選地段，租金最先回升。不過，因明年仍有約140萬方呎甲級寫字樓新供應，高企的待租率對租金構成一定壓力，預計明年全年整體甲級寫字樓租金將有約1%升跌幅，惟市場上仍有不少租戶趁機升級搬遷，預期中區及尖沙咀甲廈租金可逆市上升。

仲量聯行港島商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）指出，金融服務機構是甲級寫字樓市場復甦的主要動力，所以中環甲級寫字樓市場最受惠，預計明年租金上升最多5%。但在供應持續龐大的情況下，即使需求回升，預期整體空置率仍維持約15%，整體市場租金可能下跌最多5%。

商舖市場方面，仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧說，雖然部分老牌餐飲商戶相繼結業，但升級換舖及新進品牌的需求依然穩健，預期明年租務市場保持活躍。不過，由於就業前景疲弱及出入境旅遊持續失衡，預期明年商舖結業速度將快於新租承接，空置率將維持於偏高水平。她預測，明年核心區街舖租金下跌最多5%，但表現仍優於今年以來的7.7%跌幅。

蕭亮輝亦指出，市場上新租賃活動相對暢旺，今年第四季核心區一線街舖平均空置率進一步回落至6.6%，為疫情以來低位，人流最旺地段的舖位租金料已喘定，預期明年上半年整體租金有望溫和上升2%至3%。

置地公司宣布，與國際離岸律師事務所衡力斯（Harneys）簽訂8年租賃協議，衡力斯租用置地旗下中環歷山大廈14樓，總樓面面積11048方呎，將於明年2月正式進駐。

置地：明年2月正式進駐

置地說，衡力斯曾在該集團旗下的中環交易廣場設有辦公室，置地公司香港商廈業務部董事及主管安德燊（Neil Anderson）對衡力斯重返置地公司的中環物業組合感到高興，認為反映該集團的租戶視物業質素及地段為首要考量。

衡力斯香港辦公室管理合夥人Paul Sephton相信，新的香港辦公室有助該公司加強與客戶及業務夥伴的聯繫。上月有代理指出，衡力斯以每月約141萬元租用上址，呎租約128元。

新地（00016）發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第1B期，料周內推出該期數面積最大頂層特色戶招標，新地代理執行董事陳漢麟相信，單位有望創項目成交價及呎價新高。

該單位為Bleu Avenue第1座17樓A室，實用面積1290方呎，4房連817方呎雙平台及950方呎天台享山景及海景。同系何文田天鑄2期標售2座18樓B室，面積1708方呎的4房戶，連兩個車位成交價7068萬元，呎價41382元。

紅磡高山道悅麓提供83伙

市場消息透露，恒地（00012）紅磡THE HADDON昨天獲一組買家連購3個一房戶，實用面積劃一270方呎，合共涉資逾1600萬元。

由3名「八十後」專業人士共同創立的TKS投資集團旗下紅磡高山道26號現樓項目，昨天命名為悅麓，提供83伙，提供開放式及一房間隔，目標料為投資客。

會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德現樓項目DOUBLE COAST III（DOUBLE COAST發展項目第3期），落實本周日（14日）首輪發售53伙，買入2至8伙指定單位可優先揀樓。

另邊廂，房屋委員會「出售綠表置居計劃單位2024」昨天單日售出174伙，11個揀樓日累沽1801伙，佔總可售單位3179伙約56.7%。

傳統住宅租務旺季已過，中原地產統計的中原城市租金指數（CRI），10月破頂後應聲急挫，11月報129.13，按月跌0.74%，屬2022年12月按月急瀉1.8%以來，接近3年（35個月）按月最大降幅。不過，該行預期，租金短期仍在高位窄幅爭持，未有轉勢回落跡象。

CRI今年7月、8月和10月三度破頂，其中10月歷史性升穿130。

新界東年內3次破頂

全港四大分區租金指數按月「兩升兩跌」，新界東11月以156.78創歷史高位，今年內第三度破頂，按月升0.26%，連漲兩個月共2.02%。港島區亦升0.35%，連漲5個月共4.89%，報125.4。新界西指數於10月破頂後，按月回軟1.14%，至158.2。九龍區單月勁跌2.34%最傷，報119.94，連降兩個月共3.01%。

參考中原地產網頁，十大二手屋苑的平均呎租按月「三升七跌」。紅磡黃埔花園按月狂冧8.86%，呎租為39.83元；觀塘麗港城降4.97%，至33.24元。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀說，私人住宅市場進入傳統租賃季節性淡市，租金升勢受阻，CRI見頂回軟，但仍為歷史第四高。由於預期用家對租盤需求持續，租金短期仍於高位窄幅爭持，未有轉勢向下跡象。她說，租金連續第三年向上，今年首11個月CRI累漲4.84%，全年計升幅料相若。

商廈買賣明顯加快，新加坡豐樹產業以19.6億元售出九龍塘又一城寫字樓部分，呎價約9,160元。

傳買家為教育機構 城大呼聲高

豐樹產業宣布，與第三方訂立資產出售協議，出售位於香港的九龍塘又一城辦公室部分。根據協議，該物業將以19.6億元成交（約3.28億新加坡元），買家將以全現金方式支付，預計2026年2月完成交易。

又一城辦公室大樓可出租面積為213,982平方呎，截至2025年9月30日，該物業的出租率為94.2%，物業於2025年11月30日的獨立估值為19.6億元。以成交價，呎價約9,160元。

又一城項目包括7層商場、一幢4層辦公樓及3層停車場，靠近兩所主要大學，並直接連接九龍塘地鐵站。此次出售後，豐樹產業將保留又一城其餘部分100%所有權及營運。主要部分為零售購物中心，可出租面積為588,890平方呎，2011年太古集團以188億元，把九龍塘又一城整個項目沽出，由豐樹產業承接。

市場人士預計，買家為教育機構，並以城市大學呼聲最高，該大學亦連接又一城商場。事實上，去年城大亦曾收購商業樓面，斥資8.8億購入尖東廣場多層。

戴德梁行料 明年商廈租金穩

近期商廈交投活躍，據戴德梁行數據，截至11月中，甲廈暫錄得約110萬平方呎正吸納量，當中金融業受惠於IPO活躍勢頭，第四季金融業租賃已佔新租賃成交面積逾三分一，而中區作為金融機構的首選地段，租金更率先回升。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，明年市場仍有約140萬平方呎新甲廈供應，空置樓面仍多，仍會對租金構成一定的壓力，預計2026年全年整體寫字樓租金平穩，預期中區及尖沙咀可望逆市上升。

原業主鄧成波家族 新買家享8厘租金回報

銀主盤存量高企，銀行加速減價清貨。消息指原由已故舖王鄧成波家族持有的觀塘利寶時中心地舖，剛由銀主以約2,500萬元售出，持貨約7年帳面蒸發逾億元，貶值約8成。

相關舖位為觀塘開源道50號利寶時中心地下1及2號舖，面積約2,076平方呎，鄧氏家族早於高峰期以約1.33億元購入，3年前曾叫價1.02億元放售，惟最終淪為銀主盤，銀行早前叫價2,800萬元放盤，議價後以約2,500萬元售出，呎價約1.2萬元，舖位帳面蒸發約1.08億元，貶值80%。

據悉，相關舖位現由內衣店及食肆承租，租金合共約17.2萬元，若以新造價計，新買家可享約8厘租金回報。

名門連泳池戶 18年跌價2500萬

至於住宅市場方面，大坑名門2座頂層B室，實用面積2,985平方呎，屬於3房間隔，連約508平方呎天台並設有私家泳池，屬於特色單位。原業主為內地客早於2007年以約1.35億元購入，惟2021年開始先後多次向不同財務公司加按借貸，其中2019年一筆借貸金額達2.25億元，估計業主資金鏈斷裂最終淪為銀主盤，銀行原本叫價1.4億元放盤，最終減價3,000萬元，以約1.1億元售出，較18年前購入價低約2,500萬元。

另一方面，沙田愉德苑高層9室，實用面積457平方呎，昨日以銀主身份售出，成交價325.4萬元售出（與2022年房委會一手出售一樣），呎價約7,120元。單位推出後反應熱烈，共收到約150份申請，昨日經萊坊香港進行抽籤出售，算是近年反應最熱烈銀主盤。

全幢住宅出現短綫獲利，投資者以3,800萬沽出紅磡全幢，1年升值近5成。

消息指，紅磡馬頭圍道96號1至11樓，以3,800萬元成交。物業為一幢11層高住宅物業，每層實用面積由537至576平方呎，總實用面積約6,288平方呎，涉11個單位。物業位處紅磡市區，約6分鐘步程到達何文田港鐵站，正對紅磡廣場。物業以3,800萬元沽出，呎價約6,043元。

據悉，物業全數租出，每月租金收入約23.3萬元，回報率約7.4厘。

去年「低撈」銀主盤 現升值47%

翻查資料，該物業曾為銀主盤，曾於市場放售，銀主最初叫價5,000萬元。去年12月，Owl Square共居集團創辦人潘解頤斥2,580萬元購入該幢物業，當時有指他或將把物業改裝成學生宿舍。現持貨1年沽出，即獲利1,220萬元，升值47%。事實上，他過去兩年多番購入全幢住宅，如上月以3,000萬元購入鰂魚涌英皇道1048至1056號益發大廈1樓一籃子物業，涉17個單位，實用面積近6,000平方呎，呎價約5,000元。

另利嘉閣（工商舖）地產助理營業董事潘榮德表示，獲業主委託，連租約放售旺角奶路臣街1至1E號源發大廈地下J及地下K號舖位，每個舖位建築面積各約1,000平方呎，每個舖位的意向售價同樣約1,530萬元，即每呎意向價約1.53萬元。

憧憬減息，二手成交轉活，鰂魚涌康怡花園12月成交轉快，最新2房戶連租約630萬元沽出，業主年半帳面獲利80萬或升值15%。

康怡花園12月暫錄5宗成交，交投明顯較上月同期零成交活躍，最新實用呎價約12,982元，與上月呎價相若。市場消息指，最新N座中層11室，實用461平方呎，2房戶，連租約以630萬元易手，呎價13,666元。翻查記錄，業主於2024年9月以550萬元購入，持貨不足1年半，帳面獲利80萬元或升值15%止賺離場。

溱柏低層2房 13個月升2成

此外，中原元朗區域營業經理王勤學表示，元朗溱柏9座低層C室，實用558平方呎，2房連儲物房間隔，零議價547萬元成交，呎價9,803元。原業主於2024年11月以455萬元購入單位，持貨約13個月，轉手帳面賺92萬元，單位升值20%。

另外，細價樓租值高獲收租客垂青，將軍澳日出康城LP6錄得成交，單位為5座低層K室，實用307平方呎，1房間隔，向北，望園景，同區收租客獲減約12萬元至418萬元購入，呎價13,616元，較市價低約2%。按屋苑同類戶型市值月租約1.4萬元計算，料新買家可享4厘租金回報。

近月二手樓價漸潮見底回升，惟納米樓市場持續湧現大幅蝕讓個案。市場消息透露，長沙灣元州街悅雅低層E室，實用面積216平方呎，屬於開放式間隔，日前以312萬元易手，呎價14,444元。

據了解，原業主於2020年5月以約521.6萬元購入單位，當時成交呎價24,148元，持貨約5年帳面蝕讓209.6萬元，期內貶值40%。

另外，將軍澳海茵莊園2座低層C1室，實用積245平方呎，屬於開放式間隔，原業主2021年以561.6萬元購入，剛以350萬元易手，持貨4年帳面蝕讓211.6萬元，期內貶值38%。

仲量聯行預測明年樓市，其中住宅市場於2025年下半年「軟著陸」，仲量聯行香港主席曾煥平表示，對前景持審慎樂觀態度，預期中小型住宅價格將上升約5%；豪宅價格持平，整體成交量可望持續增長，租金則料升0至5%。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，放寬百元印花稅徵收門檻及撤辣助釋放購買力，有「強心針」作用。受內地買家回流帶動，一手市場表現尤為活躍，個別市區項目近9成客人為內地買家。減息對入市氣氛有明顯幫助，同時助發展商減輕債務壓力，可以不用大幅減價賣樓，可令樓價變得穩定。此外，股市造好帶來財富效應，亦為住宅市場注入動力，預計私人住宅供應於明年底有望恢復至正常水平。

他續指，樓價今年已見底，對2026年前景持審慎樂觀態度，考慮美元走弱情況，估計明年將減息1至2次。預期明年發展商繼續積極推盤，可能會減少優惠，但仍會「先求量，再求價」。明年中小型住宅價格將上升約5%；豪宅價格維持平穩，租金受外來人口支持，料可上升0至5%。惟宏觀經濟不確定性仍存，住宅市場明年可能仍有挑戰。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，香港甲級寫字樓市場供應過剩，空置率高企，預期對租金繼續構成下行壓力。其中中環及尖沙咀區因需求復甦相對穩健，預期更早出現反彈跡象。

寫字樓方面，仲量聯行港島商業部主管郭禮言展望2026年，復甦動力主要來自金融服務機構，預計中環租金受惠，將上升0至5%，而整體市場租金則可能再跌0至5%。惟因供應持續龐大，整體空置率將維持約15%。

仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧就表示，預期核心區街舖租金將下跌0至5%，而優質商場租金則可能進一步下跌5%至10%，空置率將維持偏高水平。

仲量聯行香港物流及工業部主管林家灝稱，受結構性經濟轉型影響，預計明年優質貨倉空置率維持高位，租金及價格料跌5%至10%。認為政府應檢討物流用地供應安排，尤其是北都相關用地。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章說，明年投資者入市酒店及寫字樓的興趣上升，一方面受惠於旅遊業復甦，另一方面看好改建學生宿舍潛力。

仲量聯行評估及諮詢部主管區建強估計，在樓市尚未完全復甦之際，發展商對大型項目仍持審慎態度，且對收購推動重建項目的意欲都會偏弱。