世邦魏理仕昨（11）日指出，未來三年台北市中心新增商辦租賃面積高達23.5萬坪，較今年增加20%樓地板面積，商辦供過於求浮現；在新供給攀高峰下，預測2027、2028年市中心A辦實際租金將負成長，2028年租金估跌3%、空置率近25%歷史高點。

世邦魏理仕（CBRE）總經理林敬超昨在年終記者會中表示，明年在AI應用快速成長下，科技大廠積極購入廠房或商辦，不僅持續看好工業地產仍是市場亮點，明年全年國內商用不動產交易額可望維持逾1,200億元的高水準表現；反觀台北市商辦租賃市場卻是另一番景象，在新大樓陸續完工投入市場下，商辦供過於求浮現，2026年進入商辦租賃市場轉折期。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，自2018年起，台北市辦公室租賃市場迎來長達八年的多頭，但2026年起的未來三年間，北市中心新增可租賃辦公室面積將高達23.5萬坪，與2025年市場總量體相比，相當於再新增兩成的樓地板面積，商辦租賃市場進入「供過於求」局面。

李嘉玶分析，未來三年在新大樓陸續完工投入市場下，2027年、2028年北市中心A級辦公室「實際租金」預測將呈負成長，2028年租金跌幅估約3%、為緩跌格局。

李嘉玶認為，在北市中心A級辦公室供給擴大下，平均空置率將逐年拉高。

雖有預售大案進場推升供給，但買氣並未提振，北台灣全年推案量恐創8年來新低

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，但買氣並未同步提升，燈號仍維持衰退的黃藍燈。《住展雜誌》指出，年底新北市尚有數個百億元大案有機會推出，北台灣2025全年推案量有望低空飛過兆元關卡，但恐將是2018年以來的新低量。

11月住展風向球六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，其中預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

住展發言人陳炳辰表示，雖然房市買氣弱化，今年底具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，也有新案醞釀許久，不得不推而加緊腳步推出，11月預售案量攀揚至800多億元，較10月增加200多億元，指標案有華固、遠揚、甲山林各自在新北新店、板橋、三重公開百億元大案，寶佳在桃園也有70多億元新案。

相較於預售市場推案大增，新成屋購置得即刻面對貸款不易的壓力，新供給量處於低檔，新成屋戶數在11月僅推出百餘戶，多數均屬十餘戶的小型規模個案。

雖然有零星個案逆勢熱銷，但指標建案每周平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.6組，仍相當冷清，約有一半指標案看屋來人個位數或交易掛零，如今不少案場大唱空城計，要先預約才會指派銷售人員服務。

此外，買氣卻依然低迷，難以穩定去化舊案，待售建案數量走升至1,452案，月增近40案，後續賣壓再受關注。議價率方面，開價與成交價保持在1成以內，不過有些新案開價貼近市場不再走高，或是提供裝潢、彈性付款條件等方式，不再有太多價格討論空間，而買方也願意埋單，議價率仍未擴大。

房貸利率應低於3％，第二屋貸款成數回復至8成等，並鼓勵民眾購置第二屋投入社宅

中華民國房仲公會全聯會11日舉行年終記者會，理事長王瑞祺表示，買氣銳減，房仲業正面臨生存保衛戰。王瑞祺並建議政府，金融政策應予鬆綁，房貸利率應低於3％，第二屋貸款、豪宅貸款成數回復至8成、7成，持有10年以上及屋齡40年以上換屋信用管制應排除，並鼓勵民眾購置第二屋投入社宅行列。

王瑞祺表示，期望政府能保障首購族及換屋族，自用型房貸利率增幅應在金融機構兼顧風險控管考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率。

他建議，針對已有子女、具換屋需求家庭第二戶購屋可比照首購貸款條件，將貸款成數放寬至8成；市中心精華區住宅及三房以上大坪數住宅雖非目前市場交易主流，但仍有基本剛需，高總價住宅僅容許3成貸款，致使高價市場陷於停滯，有違交易市場自由機制，建議將豪宅貸款回復至7成，並重新定義豪宅總價。

王瑞祺認為，政府應鼓勵換屋提升居住安全及品質，針對原屋持有10年以上的換屋者，應排除信用管制，並宣導銀行業者多加承做此類換屋貸款，都市更新推動進展緩慢，針對屋齡40年以上老屋，其換屋應予排除信用管制之外。

對於名下已有房屋民眾，若第二戶購置目的是為投入公益出租市場，應比照既有租賃政策，將貸款成數放寬至8成，但仍不提供寬限期，以防杜套利行為，更有效提升公益租屋供給量。

王瑞祺表示，從關聯產業、內需循環、地方財政、稅收貢獻及社會安定等面向考量，房地產業是支撐台灣經濟的火車頭，房市繁榮百業興，房市低迷百業枯。

股市屢創新高點，房市卻面臨近10年來交易量最低點，王瑞祺說，房市一旦潰決將難以收拾，金融業、關聯產業、全民及政府，將付出更高的成本與代價，呼籲政府解除買賣雙方的金融枷鎖，讓房市交易不再被管制綁架，得以回歸自由市場機制，實現人民安居與經濟繁榮。

隨著台中捷運綠線通車，紅線、橘線陸續推進，台中捷運路網逐步邁向多線成形，未來交會站周邊成為建商覬覦焦點，其中紅、綠線於「文心崇德站」匯聚，緊鄰14期重劃區；橘、綠線則在「文心中清站」交會，坐享水湳經貿園區的發展紅利。

雙捷運效應帶動沿線商業、住宅機能加速成形，吸引冠德、理仁、誠邑築、豐邑、大熊等建商爭相插旗，看好未來路網成形後的補漲空間與長期成長動能。

2025年第四季，大熊建設率先在文心中清站至文心崇德站間推出新案「M寓所」，因具備二站皆可步行抵達的地理條件，成為北台中少見的雙捷運預售宅。產品主推31坪純三房，明確鎖定首換族需求，預計以6字頭開價進場，公開後即吸引市場高度詢問。

捷運文心崇德站周邊，冠德建設以先建後售推出「裕毛屋案」，基地位居崇德路成熟商圈核心，市場預期每坪開價由7字頭起跳，高樓層更不排除挑戰崇德生活圈8字頭單價新高。

誠邑築建設北區預售新案「嶼76 The Island」，座落崇德與漢口路口，誠邑築2024年以每坪逾180萬元、總價約5.8億元取得基地，市場預估每坪開價落在7字頭。

至於文心中清站周邊，也有多案締造亮眼表現。指標新案「理仁泰舍」實價登錄最高成交單價達75.1萬元；仁山建設的「仁山沐華」，目前最高成交單價也來到72.07萬元，展現捷運路網題材下的價格支撐。

台灣房屋信實崇德店長明而康分析，文心崇德站、文心中清站原本就擁有商圈成熟、學區完整、交通便利等生活基礎，加上綠線旅運量穩定成長，紅、橘線推動將進一步放大雙軌交會的整合效益。

隨著人流導入促使商業活絡，加上品牌建商密集布局，兩大交會站周邊的發展已從早期交通題材，轉化為具備市場支撐力的區域實力，兼具抗跌性與長期增值潛力。

世邦魏理仕11日發布2026年商用不動產市場展望，推估2025全年大型土地和商用不動產市場成交總額將達3,235億元、年減15％。世邦魏理仕總經理林敬超表示，由於2025年經濟成長遠超預期，2026年工業地產仍將是商用不動產市場亮點，商用不動產成交可望維持逾1,200億元水準。

土地市場則因政府祭出新一波信用管制可能性偏低，有機會進入降息循環，土地交易活動有望逐漸回溫。

世邦魏理仕統計顯示，未來三年台北市中心新增可租賃辦公室面積將高達23.5萬坪，與2025年市場總量體相比，相當於再增加20％面積，可以預期商辦供過於求的局面將逐漸浮現。

由於住宅市場交易大幅衰退、銀行承作土建融案態度趨嚴，土地市場2025年交易金額為1,692億元、年減15％，尤其建商購地意願明顯下滑，2025年迄今建商購地金額僅893億元，年減53％。

不過，商用不動產今年交易量1,543億元、年增29％，反映全球科技與AI應用的快速成長，讓國內半導體及電子相關產業受惠，並推升擴產需求，不少科技大廠添購廠房，2025年廠房成交金額達686億元、年增10％，創下歷史新高。

此外，自用需求已成為商用不動產市場最大驅動力，今年自用型買方占整體交易量74％，包括陽明海運於10月斥資112億元，買下「南港華固中央置地」全棟商辦作為第二辦公室使用，為近年少見的百億級辦公室交易。

林敬超表示，2025年台灣經濟成長遠超預期，考量2026年國內經濟成長將放緩，且台美貿易談判結果尚未定案，可能影響部分廠商對於購置自用不動產態度；土地市場方面，有鑑於銀行不動產貸款集中度已呈下降趨勢，預料2026年土地交易活動有望逐漸回溫。

今年房市景氣還是沒有好轉，房市風向球亮出了今年第9顆衰退的黃藍燈，房仲全聯會甚至預測，明年房市關鍵字是「卡」，因為就連寸土寸金的大安區，竟然都出現爛尾樓，建案只蓋到一半就因為財務問題停工，現在還即將要被法拍。

公園超市水果攤抬頭就能看到101，附近還有三間學校，走路10分鐘就到捷運站。大安區的精華地段房價單坪破百萬，但仔細看，這裡竟然有預售案只蓋到一半，地上還堆滿木板、鋼筋等建築材料，現場卻沒有工人，工程進度明顯停滯。

原本預計要蓋地上6樓、地下2層的建物，但沒想到才蓋到3樓，就因為財務問題而停工，現在變成了爛尾樓，還即將要被法拍。

樂業街的建案「大安文樺」，基地面積約130坪，2020年開工，原本預計2024年完工，但是在2023年就曾傳出跳票停工。當時建商說財務問題已解決，案子不會倒，實價登錄還顯示曾經賣出2戶，成交價約2,600多萬，每坪約109萬元，但沒想到如今成了爛尾樓，還淪入法拍。一拍底價約5.49億元，但脫標機率不大，主要原因還是房市景氣沒好轉。

房仲全聯會理事長王瑞祺：「今年房市確實不是那麼理想，因為從去年的政府的第七波打房之後，那包括有溯及既往，當然這個都是不對的政策，那所以人民的信心就有一點受挫，那人民預期，可能房地產會跌的心態很濃。」

房市還是偏冷，代表北台灣新建案市況的住展風向球，11月分數38.2分，雖然較上月進步，但燈號還是拿下今年的第9顆衰退黃藍燈，買氣還是沒有回溫。民眾持續觀望，專家對明年也還是保守看待。

房仲全聯會理事長王瑞祺：「明年我們預期跟今年的展望是差不多，就是說量大概是平，價大概也是平，明年大概應該是以卡。如果政府的政策鬆綁，讓人民有信心，應該就往上；那如果沒有信心，應該就是會緩步往下。」

今年只剩不到一個月，房市依舊沒有樂觀條件，業者只期盼政府能釋放政策利多，讓市場重新回到正常軌道。

房市雖不景氣，然大型建商仍購地，嚴陣以待回春訊號，地政局日前標售市地重劃抵費地，上曜集團成最大贏家，分別以信立化學、上裕營造名義，標下麻豆及北安商業區兩塊地，其中北安商業區由上曜集團旗下的上裕營造，以四億一千餘萬元得標，議價率百分之七點四，換算單價為七十五點六七萬元。地政局表示，北安商業區為安南副都心，安南區六成商業地都集中在該區，業者看好其後勢發展。

上曜旗下的信立化學標下麻豆工業區土地，據了解規劃新廠自用，最受關注的，當屬北安商業區部分，標得的單價，比上次略低一成，顯示近來房產不振影響，建商明顯縮手，得標價格也下跌。

地政局表示，北安商業區為安南副都心，以公園廊道串聯區內公園與開放空間，並設置兩座特色公園，形塑友善商業環境與休憩空間，不僅活絡周邊住宅機能，同時提供更多元便利的生活機能及商業契機。此外，該區擁有交通利多，包括北外環、國八道路等，並連結草湖寮住宅區，往前即是目前人口逐漸聚集的九份子和工業區，往南可接往中西區，往東則連接北區，深具未來發展性。

上裕營造標下的這塊基地，地理位置良好，鄰近大型滯洪池的綠地，可說是面臨公園第一排，約可興建兩棟大樓，因屬商業區，容積率高，加上其他獎勵，樓層可達十餘樓。上曜集團表示這兩塊地都會以現金購入，屬長線投資，短期沒有開發計畫，因屬商業區，前景更看好，而未來若推案，每坪單價也上看四字頭。

麻豆工業區土地，每平方公尺得標價單價為三點三五八八萬，標出總價約一點九五億餘元。北安商業區土地，每平方公尺得標單價為二十二點八八八八萬，標出總價約四點一億餘元。

2025.12.11 14:55

隨整體通膨狀況逐漸穩定，11月消費者物價指數（CPI）年增率剩下1.23%，同時間房租指數雖然仍寫下新高，但11月房租指數年增率也微幅下滑至2.02%，寫下27個月以來的年增率新低，後續觀察租金指數年增率是否進一步跌破2%。

11 月CPI較上年同期漲1.23％，其中外食費持續上漲，加上肉類、蛋類價格仍高，房租、家庭管理費用、交通工具零件及維修費等費用調升，以及火車票及電費調漲，交通工具因新購汽機車貨物稅減徵而價跌，以及機票、油料費及通訊設備下跌，抵銷部分漲幅；若扣除蔬菜水果，漲1.61％，再剔除能源後之總指數（即核心CPI），漲1.72％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年租金上漲與許多背景有關，包括整體環境出現通膨、房價上揚、房東的稅負與生活支出增加，另外像是管理費增加等，都可能間接影響房租表現，同時間市場供需狀況也沒有供過於求對於租金造成壓力，政府的租金補貼一方面降低租客負擔，一方面也增加租客租金的承擔能力，不過前幾年的舊租約應該都已經經歷換約，接下來觀察租金狀況表現是否趨於平穩。

統計顯示，11月房租指數為109.67寫下新高，不過房租指數的年增率2.02%，則是近27個月年增率的低點，若以區域來看，南部區域與中部區域租金漲勢較為收斂，北部地區房租指數11月2.03%，中部地區則是2.29%，但去年中部地區的年增率為3.5%，南部地區的房租年增率11月剩1.77%，去年的全年年增率2.55%。

曾敬德表示，租屋市場受許多因素影響，但最直接的還是市場供需，若能持續增加供給就能降低房租壓力，現在房價已經進入盤整，接下來觀察租屋市場是否受到影響，還是由買轉租帶來支撐。

高雄捷運紅線R17世運站旁的公辦都更A5基地，已知至少有一家開發商參與投標，如無意外，這個距離台積電高雄廠最近的公辦都更案「脫標在望」，並將引進93億元的民間資金，投資興建住宅和商辦大樓，作為半導體供應鏈的辦公重鎮。

房地產市場傳出，高捷紅線R17世運站旁的4,200坪的A5基地公辦都更案，在5日招商截標後，至少有一家建商投標。

對此，高市府官員表示，無法表示意見。

據指出，該案原本有高雄在地建商有意參與競標，但因考量商辦必須優先委由高市府協助，媒合出租給半導體相關企業與高科技產業，不利資金回收而作罷，因此投標的廠商以北部大型開發商為主。

R17世運站旁的A5公辦都更案基地，距離台積電高雄廠僅1.5公里，預計規畫2棟大樓的樓群，包括生活商業、產業辦公、企業安家住宅，總開發量體約3.8萬坪，投資金額約93億元。

該案招標的共同負擔比的底價為69.9％，獲評選為最優申請人的實施者，至少設置室內面積6,150坪A級商辦、產業作業面積室內600坪，供半導體及科技產業進駐，高市府分回室內面積至少5,491坪的出租型企業安家宅，供半導體、AI產業員工租用，實施者另需興建立體連通廊道，銜接基地至高捷R17世運站。

台北車站向來被視為北市最重要的交通樞紐，不僅匯聚高鐵、捷運、台鐵與客運路網，更是市民生活、活動的核心地段。永慶房產集團此次以台北車站為中心，延伸至捷運10分鐘通勤圈內的各站點，統計周邊近1年的房市交易數據。數據顯示，在台北車站捷運通勤10分鐘的車程內，仍能找到均價6字頭以下的房屋。

在此次統計中，最具價格優勢的站點為板南線的龍山寺站，其周邊近1年成屋平均單價僅約58.9 萬元，不但為10站中最親民的價格，更位於台北市中心，不僅鄰近即有萬華車站，台北車站和板橋車站也都只需要10分鐘的捷運車程，交通優勢相當明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，除了交通優勢之外，龍山寺捷運站周遭鄰近公園、市場，生活機能成熟。雖然龍山寺站屬萬華老城區，住宅以公寓與老大樓為主，因此整體價格不高，但其較親民的單價以及便利性，近一年交易量達147件，房市交易熱絡。對預算有限、同時希望住在北市核心帶的首購族而言，是入手門檻相對友善的選擇。

榜上交易最熱絡的捷運站，為板南線上的江子翠站。陳金萍表示，江子翠早已是成熟商圈，生活機能十分優越，加上距離板橋和台北車站等蛋黃區皆不遠，地理位置上頗具優勢，因此吸引許多購屋族喜愛優先置產於此。江子翠站近1年成交件數達221件，等於是1天半就能成交1件，市場十分熱絡，而從江子翠站通勤至台北車站僅需約9分鐘，周邊平均單價為65.7萬元，對比台北車站的82.1萬元也有一定價差，價格相當有競爭力。

距離台北車站僅1、2站之遙的西門站、北門站以及小南門站也均有進榜。3站擁有相對較短的通勤距離，近1年平均單價仍落在7字頭，相比台北車站周邊8字頭的行情也有一定價差。

陳金萍表示，作為相鄰站點的西門站周邊多是商業用途，或是較為老舊的住宅，因此成屋價格相對較低，近1年平均單價為71.8萬元。不過站外就是知名街區西門町，人潮、商業活動十分熱絡。而北門站平均單價則約73.0萬元，其優勢在於鄰近迪化街、大稻埕商圈，加上可直通機場捷運，十分便利，而站點周邊多以老舊公寓為主，房價相對親民許多。

同樣鄰近北車商圈的小南門站，以78.4萬元排在第10名，陳金萍表示，小南門站靠近植物園，周邊政府機關林立，住宅物件相對稀少，且釋出有限，但街廓整齊，整體居住環境相當優質。陳金萍表示，這3站離北車最近，同時又具有機能優勢，對想住在北市心臟地帶、又想維持預算彈性的購屋族來說，是值得探索好屋的區域。

又有房企面臨清盤。

近日，雅居樂（03383.HK）公告稱，公司於12月9日收到新濠（中山）企業管理有限公司（下稱“新濠中山”）向香港高等法院提出的清盤呈請，涉及總額約1858.71萬美元和223.43萬港元的未付款項。

上述款項源自中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁庭於2025年9月25日作出的仲裁裁決。目前，香港高等法院已經將首次聆訊日期定為2026年2月26日。

公告披露當天，雅居樂股價盤中暴跌19%，最低觸及0.305港元歷史新低，成交額超870萬港元。

雅居樂稱，公司正在積極與新濠中山溝通，力求與其協商達成有效解決方案（包括努力促使呈請儘快被撤回或駁回）。

另外，雅居樂還表示將繼續積極與境外債權人溝通合作，對集團境外債務進行全面重組，目標是儘快與主要境外債權人組別就初步重組條款達成協議。

糾紛始末

《國際金融報》記者注意到，新濠中山的背後是港股上市公司新濠國際（00200.HK），其曾是雅居樂的合作夥伴，此次清盤呈請主要源於雙方在中山市土地專案的合作糾紛。

公開信息顯示，2021年6月，中山新濠雅創房地產開發有限公司（下稱“中山新濠雅創”）以38.2億元的底價競得中山市翠亨新區G28-2021-0028地塊。中山新濠雅創有兩個股東——新濠中山、中山雅辰企業管理，它們分別代表了新濠國際和雅居樂。

按照最初的規劃，上述地塊將建成集主題樂園、五星級酒店、購物中心、醫學美容中心、商務辦公、高端公寓及社區於一體的國際大型文旅生態綜合體，總投資達100億元。其中，集合主題秀、科技互動體驗及餐飲娛樂等業態的樂園要求4年內整體落成，投資強度與番禺長隆野生動物園、橫琴長隆海洋王(6.910, -0.15, -2.12%)國以及順德華僑城等文旅項目相當。

新濠國際和雅居樂對項目建設進行了明確的分工。其中，新濠國際負責開發主題樂園專案地塊，雅居樂則負責主題樂園專案地塊以外的地塊。資金投入方面，雅居樂在該項目的投入額度預計約56.5億元，新濠國際則不少於4億元。

但專案並未如期推進。雅居樂在2023年的中期財報中提到，集團合營公司與中山新濠雅創的合作方，已就合作方退出事宜訂立框架協議。

今年2月，新濠國際也披露了一則公告，稱2022年7月13日，其向雅居樂合營方送達通知，要求終止合作協定及其補充協議，原因是雅居樂合營方未履行合營企業合作協定中的若干條文。到2023年6月30日，雙方就剝離計畫簽訂協定。

關於雅居樂合營方履行相關付款義務的問題，新濠國際已就相關方提起仲裁，向雅居樂合營方、專案公司及雅居樂集團追討。同時，新濠國際已就該投資成本進行了約1.04億港元的減值計提。

償債壓力

這對於正在推進債務重組的雅居樂而言，無疑是雪上加霜。

去年5月，雅居樂一紙公告宣佈了集團所面臨的流動性問題。彼時其表示，截至公告日，集團尚未支付2020年票據的有關利息，該票據利息支付的寬限期於2024年5月13日到期，並預計將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務。

此後情況不斷惡化。2024年財報顯示，報告期內，雅居樂有約295.46億元的本金及利息合共6.15億元的借款因未能於各自到期日支付而出現違約，違約事件進一步觸發總金額為61.27億元的銀行及其他借款出現交叉違約。

今年仍是雅居樂的償債大年。

據不完全統計，包含境內外債券票據，雅居樂在2025年需支付5支債券，其中境外到期本金金額12.97億美元，境內到期本金金額7億元。

上半年，雅居樂集團實現135.74億元的收入，同比下降35.8%，股東應占虧損達80.3億元。截至6月底的總借款約474.42億元，其中一年內到期的借款約379億元，而可動用的現金及現金等價物僅30.93億元。

今年9月末，雅居樂對外透露了重組進展，表示自2025年4月29日至公告日，集團已成功與多家金融機構達成初步協議，並獲批本金總額約14.92億元的借款還款期延長，其餘融資磋商還在積極進行。

另外，雅居樂還在同步推進應收款的回收，自2025年4月29日至公告日，集團已收回資金約12.01億元，主要用於支付支出及退回保交樓監管帳戶。

按照雅居樂所言，集團將爭取在2025年底前與其境外多數主要債權人達成初步重組條款，旨在全面重組集團境外負債。

如今2025年已經臨近尾聲，留給雅居樂的時間不多了。

12月12日，據市場消息，新世界(7.640, -0.26, -3.29%)發展旗下北角皇都本月已售出14套單位，套現近1.1億港元。

於12月11日，該專案修訂價單，將全盤最後9個一房單位統一加價3%。其中，VICTORIA ZONE 31樓B6室，實用面積361平方呎，一房設計，折實售價由791.7萬港元上調至815.7萬港元，折實呎價由21,931港元調升至22,596港元，加幅3%。

另據介紹，北角皇都全盤累計售出379套單位，占全盤單位逾97%。其中，以價單形式售出的單位中，逾80%買家選擇即供付款，套現逾41億港元。此次加價將進一步推高專案售價，對剩餘單位的銷售產生積極影響。

近期，姑蘇區金閶街道積極探索物業管理新模式，以“信託制”物業破題社區治理難題，通過資金透明化、服務精細化、參與多元化，破解轄區老舊社區物業收費率低、業主與物業企業信任斷裂等基層治理難題，提升居民獲得感、幸福感與安全感。

金閶街道選取治理基礎較好、業主參與意願強的八一苑社區作為首個試點。在業主大會表決通過後，該社區明確採用“信託制”物業服務模式。八一苑社區業委會主任表示，“信託制”物業以公開透明、開放式預算為核心，有助於重建社區多方信任，為後續管理指明方向。

據瞭解，“信託制”物業模式明確以社區業主大會為“委託人”、物業企業為“受託人”、全體業主為“受益人”。通過設立專項信託基金，物業企業不直接掌控資金，僅按合同約定比例提取固定酬金，專項用於員工薪酬補貼、物業服務運營及社區公共設施維修養護，真正實現“錢賬分離、權責清晰”。通過開放式預算、雙密碼帳戶等機制，所有資金流向可追溯。業主可通過手機小程式或公示欄即時查詢物業費、公共收益等明細，保障居民權益，構建業主、物業、社區三方共贏格局。

此外，該模式核心是建立“陽光帳戶”，統管物業費、停車費、公共收益等資金。社區通過“幸福家園群”即時公示收支，創新推行“幸福託管5+模式”——“居民點單+黨建引領+民主協商+市場購買+民主自治”，精准回應居民需求。經多輪民主協商，社區於12月2日正式簽訂“信託制”物業服務合同。

下一步，金閶街道將以八一苑社區為樣板，持續優化“信託制”物業服務流程，形成可複製推廣的經驗，逐步擴大覆蓋範圍，讓更多居民和物業企業受益于“陽光信託”，助力基層治理提質增效。

12月10日，深圳土拍市場又迎來一宗“熱地”。當天，B405-0308號宗地順利成交，由中鐵置業集團華南有限公司競得。儘管成交價格不高，為7.92億元，但相較於4.8億元的起始價，溢價率達到了65%，綜合樓面單價42695.42元/平方米。

作為深圳2025年最後一宗掛牌出讓的住宅用地，B405-0308號地塊的成交表現顯然為全年土地市場畫上一個高調的句點，各房企也抓住最後的補倉機會。

據悉，該地塊共吸引8家房企報名競拍，包括中海、保利、越秀、中鐵置業、新世界(7.640, -0.26, -3.29%)深圳、華僑城、天健集團(3.770, -0.13, -3.33%)、萬駿偉業等。

其中，天健集團是深圳市國資委控股上市公司，萬駿偉業則代表了本土民營企業力量，可以說，參與主體的多元也從側面體現了市場對深圳樓市的期待。

在政策優化與市場信心逐步修復背景下，核心城市的優質地塊仍具有較高吸引力。

基本指標來看，B405-0308地塊位於福田區梅林街道越華路10號，土地面積4994.02平方米，容積率≤3.72，要求建築高度小於100米。

地塊新建規定建築面積18550平方米，其中，住宅面積15380平方米，物業服務用房面積100平方米，商業面積1500平方米，社區公共配套設施面積1500平方米，單元機房面積70平方米。

實際上，地塊面積相對迷你，而之所以引起多家房企關注，以至於溢價率走高，與其稀缺性不無關係。

據瞭解，此次成交的B405-0308宗地是深圳市福田區近16年來首宗公開出讓的純住宅用地。這也就意味著，在過去較長一段時間，作為深圳核心城區的福田，新房供應持續緊缺。大量改善型及置換需求難以有效釋放。

本次上架的純住宅用地，一方面能夠緩解福田核心區住房結構性短缺問題，改善新房供應預期，另一方面，對於拿地企業來說，也為後續的去化表現提供了托底，銷售前景相對明朗。

無論競得者是誰，這宗地塊都代表著一張“安全牌”，因此吸引了8家企業參與角逐也就不難理解了。

深圳公共資源交易中心顯示，8家房企共計報價148輪，中鐵置業集團華南有限公司成為最終贏家，成交樓面價約4.3萬元/平方米。

不過，對於拿地企業來說，該地塊的後續開發建設也存在一定挑戰。

公開資訊顯示，B405-0308宗地此前為“新型產業+教育設施用地”，於今年7月調整為住宅用地。與此同時，最新的出讓公告中提到，地塊內的商品住房需全部實行現房銷售，地塊須自簽訂出讓合同之日起1年內開工，4年內竣工。

這也意味著，除了對房企開發建設的基礎能力有所要求之外，也對資金實力、全週期的運營效率、產品打磨能力、品牌信譽及知名度等提出更高要求。在無法依賴預售回款，實現“快周轉”的前提下，無形之中也為參拍企業設置了更高門檻。

B405-0308宗地是深圳第二宗實行現房銷售的專案，在此之前，成交於2024年10月的機場東車輛段綜合開發專案，即A219-0080地塊，同樣要求全現房銷售。地塊容積率1.6，規定建築面積28.99萬平方米，其中住宅部分建設用地面積27.25萬平方米。

由於體量較大，加上現房銷售對企業資金的佔用，最終是深鐵集團通過招拍掛方式以底價66.65億元競得。

再向前追溯則是2016年6月2日，深圳龍華區出讓的A816-0060地塊，這是一宗商住用地，也是深圳首宗商品房現售試點地塊。按照要求，地塊上建設的商業、住宅等建築物不能進行預售，必須在竣工並取得不動產權證書後才能以現售形式對外銷售。

該地塊成交價高達82.9億元，由首次進入深圳市場的中國電建(5.200, -0.05, -0.95%)和金茂聯合拿下。

此次進入深圳市場，勇奪近十年來第三宗現房銷售地塊的中鐵置業有何底氣？又能否在深圳這樣高度競爭的市場中成功兌現承諾。

據瞭解，中鐵置業並非首次進入深圳市場，此前在當地已有佈局。

僅近期來看，中鐵置業與中國能建(2.340, -0.01, -0.43%)在寶安區聯合打造了“閱臻府”，其中包含現房銷售部分，也是深圳首個預售+現售盤。

項目地塊成交於2023年8月，是搖號方式以成交價34.06億及現房銷售建築面積35520平方米競得，溢價率15%，成交樓面價41385元/平方米，預計於2026年9月交付。

“閱臻府”取自中鐵置業“閱系”，面向品質改善客戶，突出精緻生活和高階資源配置價值。此外，中鐵置業還形成高改類的墅級產品“雲系”，面向菁英階層首改或高階首置的“逸系”，以及面向青年一組首次置業的剛需產品“彩系”。

結合最新成交的B405-0308地塊自身資源稟賦，後續產品空間值得期待。

回到中鐵置業本身，其近年來的市場投拓動作頻頻。除了接連在深圳落子，中鐵置業於上海的拿地節奏也較過往更加積極。

據觀點新媒體此前報導，中鐵置業於2024年還曾在上海週邊區域試探，年內拿下浦東新區上鋼街道地塊和閔行區七寶鎮古美北社區地塊。而今年以來，其重心已轉向市中心豪宅板塊，接連拿下楊浦濱江“九宮格”兩宗高價地塊。

在北京，今年1月出讓的海澱朱房0029地塊，曾競價170輪，最終由中鐵置業+招商+華潤聯合體競得，成交價91.52億元，溢價率17.33%。

作為朱房雙子之一，項目後續以“華潤臻澐”入市，與項目一街之隔的“建發•海宴”了上演一齣貼身肉搏。

兩個專案在5月30日、6月6日先後取證，截至目前，“華潤臻澐”已網簽123套，去化約三成，“建發•海宴”則網簽233套去化接近六成。

12月11日，重慶南岸區南濱路，中國長城(14.320, -0.36, -2.45%)資產與融創中國聯合開發的百萬方城市綜合體“重慶灣”正式動工。項目地處兩江交匯核心，坐擁1.5公里濱江岸線，總投資規模超百億，是央地合作示範及市級重點項目，旨在打造集高端居住、先鋒商業、文化體驗於一體的世界都會人文生活範本。

根據公開資料整理，專案A3地塊已率先啟動，總建面約45萬㎡，建築高度198米，將引入頂級設計團隊及重慶頭部教育資源，並規劃濱江商業地塊，預計2026年初正式亮相。南岸區政府牽頭成立專班制定重組方案，長城資產提供資金與信用背書，融創輸出高端產品系經驗，多方協同盤活存量資產，助力南濱路片區城市更新與兩江四岸形象提升。

上海鏈家提供的資料顯示，2025年11月，上海二手房成交量達22943套，這一數值創下自今年5月以來的最高紀錄。

上海鏈家提供的資料顯示，2025年11月，上海二手房成交量達22943套，這一數值創下自今年5月以來的最高紀錄。其中外環外區域受政策刺激更為明顯，成交量增速達7%左右。而在剛需盤“以價換量”態勢活躍的同時，上海房東“集體撤牌”的傳言也引發關注。網傳11月房東撤牌率飆升至15.3%，且核心區與剛需盤市場分化明顯。

針對這一說法，鏈家、太平洋房屋等行業機構均向《華夏時報》記者表示，房東撤牌現象客觀存在，但15.3%的資料“存疑且十分不合理”。上海鏈家方面進一步解釋說，隨著成交量上升，11月上海二手房房源的去化速度大於新增掛牌速度，因此掛牌量略有小幅下降。

另據58安居客線上資料，11月上海全市二手房掛牌量環比下降2.6%，且撤牌房源多集中在核心區優質房源以及中高端改善型房源。58安居客研究院院長張波表示，更多房東開始“不願低價拋售”，且撤牌之後“售轉租”現象明顯增多。

政策紅利推動“翹尾”行情

上海鏈家提供的資料顯示，今年11月，上海二手房成交量環比10月的18493套漲幅約24%。該成交量在近一年中排名第三，僅次於“金三銀四”時期，市場成交端呈現出明顯的“小翹尾”行情。

業內分析認為，8月25日落地的“滬六條”新政已滿三個月，外環外限購鬆綁、信貸優化等組合拳效果持續釋放，成為推動上海二手房市場平穩向好的重要動能。

上海鏈家研究院負責人李根表示，當前市場特徵是政策與市場聯動的結果呈現，在上海房地產多重政策組合拳推動下，剛性需求持續釋放，形成總價敏感型客戶主導市場的結構性特徵，同時，中小戶型產品去化速度顯著優於改善型產品。

分區域來看，11月的上海二手房市場呈現出“核心區堅挺、近郊分化、遠郊承壓”的格局。

根據安居客線上資料，包括黃浦、徐匯、靜安在內的核心城區，11月的找房熱度與價格雙雙提升。其中，黃浦區的找房熱度達69.6，為全市最高；在近郊區域，依託大虹橋輻射的閔行區找房熱度最高，為66.7。遠郊區域則普遍面臨更大的價格壓力，特別是與新房直接競爭的板塊。如寶山南大板塊，二手房在“以價換量”的策略下，11月成交均價降至3.8萬元/平米。

儘管成交行情有所回暖，但“以價換量”仍是當前上海二手房市場的主流邏輯。中指研究院發佈的百城價格指數報告顯示，11月，上海二手住宅價格環比下跌1.24%，同比下跌5.56%，樣本平均價格為56708元/平米。太平洋房屋提供的統計資料也顯示，在該平臺上，11月二手房成交均價為45392元/平米，同比減少7708元/平米，環比減少223元/平米。

而從成交結構看，11月上海二手房市場剛需化特徵突出，總價300萬元以下的二手成交占比高達60%。“房源結構分化，剛需小戶型成主力，總價300萬以下的房源是市場成交主力，適配剛需群體需求。”太平洋房屋方面向記者表示。

核心區優質房源“惜售”明顯

在11月成交“翹尾”行情顯現、市場對12月走勢保持樂觀的同時，房源供給端的變化也引發行業高度關注。

近期，“房東集體撤牌”的消息持續發酵。網傳資訊顯示，上海二手房房東撤牌率已升至15.3%，掛牌量從5月的11.3萬套降至11月底的9.39萬套。且不同區域、不同類型房源的撤牌情況差異顯著，如內環內次新房的撤牌比例高達87%，而外環外“老破小”的撤牌率還不到10%。

為核實上述資料的真實性，記者分別向上海鏈家、太平洋房屋以及多名仲介、房東等進行了採訪。

其中，上海鏈家方面向記者直言，從公司方面的監測來看，目前的確有房東撤牌，但原因主要是大部分房東實現了去化，或部分房東預期較佳，不願意低價出手：“隨著成交量上升，房源去化速度大於新增掛牌速度，因此掛牌量略有小幅下降。”

上海鏈家滬中事業部總經理包站國進一步表示，目前賣方心態有所分化：有成交意願的業主議價更為務實，不會過度糾結短期的“議價空間”，而無明確售房需求及對後市看好的業主也會選擇暫不出售或轉為出租房源。

在位於上海三林板塊的一家仲介門店，置業顧問小曹（化名）也向記者透露，近期的確有撤牌的房東，但從個人實際接觸到的情況來看，“相比之前幾個月沒有特別大的變化”。在其看來：“撤牌的主要是那些沒有現金流壓力的房東，可能談下來的總價不符合心理預期。”

58安居客的線上資料也從側面印證了核心區房源撤牌更為明顯的趨勢：11月上海全市二手房掛牌量環比下降2.6%，其中核心區降幅更顯著，例如虹口區環比減少6.7%、靜安區環比減少4.9%。

“一線城市的二手房掛牌量的確有所減少。”58安居客研究院院長張波向記者解釋說，其中一項重要影響因素就是，更多房東不願低價拋售，選擇撤牌離場。撤牌房源多集中在核心區優質房源以及中高改善型房源：“這類房東對未來價格預期較高，當下已不願接受降價換成交。但市場的分化還在持續，300萬元總價以下剛需房源仍以積極掛牌、促進成交為主。”

值得注意的是，張波還強調，撤牌之後“售轉租”現象明顯增多，從58安居客線上資料來看，上海11月租賃新增掛牌供應量環比上漲6.4%，其中售轉租房源貢獻了約20%以上的新增供應，靜安、徐匯地區表現尤其明顯。“不少房東認為當前售價已低於心理預期，而售轉租可避免低價拋售帶來的損失。”張波表示。

12月成交量或沖年度新高

關於上海二手房市場12月行情，多家機構給出一致預判：市場將延續11月運行態勢，掛牌量仍呈縮減趨勢，核心區域高性價比房源的成交節奏有望進一步加快。得益於“滬六條”政策的長尾效應持續釋放，疊加年底傳統交易旺季的支撐，預計12月成交量將維持高位運行，且大概率創下2025年年度峰值。

但與此同時，市場價格分化的態勢也將進一步加劇。作為當前市場成交的核心邏輯，“以價換量”的趨勢在12月也將繼續延續。

張波認為，短期來看，臨近春節二手房的成交量會有所減少，房價上漲的動力依然偏弱，上海售轉租房源仍會保持增長，預計租賃新增供應中其占比或升至30%以上，也會推進掛牌租賃房源量持續上升，春節前對租金的下壓力會增大，但春節後隨著租賃熱度快速上升租金還會呈現一定回檔。

“隨著市場量的回升，客業雙方對於市場看法都較為理性。”上海鏈家方面向記者表示，不少客戶認為當前房價已到相對低位，風險可承受，選擇趁機上車。同時剛需房源租售比明顯提升，對於投資客戶而言也是較好的入手時機。

太平洋房屋方面也表示，12月上海二手房市場呈現成交量回升、價格微跌的態勢：“成交量將穩步上漲，延續市場回暖的勢頭。整體市場以‘穩’為基調，結構性差異成為核心特徵。”

從長期市場角度來看，易居研究院研報判斷，從長期來看，一線城市的優質城市資源及調整充分的房價水準，結合購房者對優質資產的認可度提升，將使得二手房交易市場向好發展具備韌性和可持續性。市場有望從當前的“以價換量”逐漸走向“量價趨穩”的新階段。

中國誠通發展集團(00217)訂2項售後回租安排，總購買價格為6億元（人民幣．下同），收取租賃利息及服務費估計共約5626萬元。

該集團指，以總購買價格為3億元向溫州市智車未來商業運營管理收購租賃資產再回租，資產包括水文監測、水處理及X射線光電子能譜儀等設施及設備，租賃期3年，租賃利息估計約1777萬元及收取服務費750萬元。

此外，該集團指，以總購買價格為3億元向肇慶國鑫產業投資收購租賃資產再回租，資產包括智能化系統設備及智慧停車管理系統設備等，租賃期3年，租賃利息估計約2349萬元及收取服務費750萬元。

中加國信(00899)公布，有關收購退還物業的非常重大收購事項，作為退還方案一部分，買方與賣方訂立補充協議，把退還方案中剩餘的56個停車位改為49個，因接受以6個產權停車位替換退還方案中的13個只有使用性質的人防停車位，而49個產權停車位的轉讓已於昨日完成，確認收到該49個停車位不動產所有權證。

該集團指，截至昨天，共已接收6個物業及49個產權停車位。作為退還方案一部分的其他2個物業仍有待交付予該集團。各剩餘退還物業的完成將於向其發出相關物業的不動產所有權證後落實。

中央經濟工作會議12月10日至11日在北京舉行。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平出席會議並發表重要講話。會議確定，明年經濟工作抓好八項重點任務，其中包括：

*積極有序化解地方政府債務風險，不得違規新增隱性債務*

堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險。著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用於保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動「好房子」建設。加快構建房地產發展新模式。積極有序化解地方政府債務風險，督促各地主動化債，不得違規新增隱性債務。優化債務重組和置換辦法，多措並舉化解地方政府融資平台經營性債務風險。

*實施穩崗擴容提質行動，深化醫保支付方式改革*

堅持民生為大，努力為人民群眾多辦實事。實施穩崗擴容提質行動，穩定高校畢業生、農民工等重點群體就業，鼓勵支持靈活就業人員、新就業形態人員參加職工保險。推進教育資源布局結構調整，增加普通高中學位供給和優質高校本科招生。優化藥品集中採購，深化醫保支付方式改革。實施康復護理擴容提升工程，推行長期護理保險制度，加強對困難群體的關愛幫扶。倡導積極婚育觀，努力穩定新出生人口規模。扎實做好安全生產、防災減災救災、食品藥品安全等工作。

*推進以縣城為重要載體城鎮化建設和鄉村全面振興*

堅持協調發展，促進城鄉融合和區域聯動。統籌推進以縣城為重要載體的城鎮化建設和鄉村全面振興，推動縣域經濟高質量發展。嚴守耕地紅線，毫不放鬆抓好糧食生產，促進糧食等重要農產品價格保持在合理水平。持續鞏固拓展脫貧攻堅成果，把常態化幫扶納入鄉村振興戰略統籌實施，守牢不發生規模性返貧致貧底線。支持經濟大省挑大樑。加強重點城市群協調聯動，深化跨行政區合作。加強主要海灣整體規劃，推動海洋經濟高質量發展。

*深入推進重點行業節能降碳改造，擴大綠電應用*

堅持「雙碳」引領，推動全面綠色轉型。深入推進重點行業節能降碳改造。制定能源強國建設規劃綱要，加快新型能源體系建設，擴大綠電應用。加強全國碳排放權交易市場建設。實施固體廢物綜合治理行動，深入打好藍天、碧水、淨土保衛戰，強化新污染物治理。扎實推進「三北」工程攻堅戰，實施自然保護地整合優化。加強氣象監測預報預警體系建設，加緊補齊北方地區防洪排澇抗災基礎設施短板，提高應對極端天氣能力。

據中指院今日發布的2026中國房地產市場趨勢報告，中性情形下，預計2026年全國新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較今年有所收窄，市場分化態勢延續。在控增量、優存量政策導向下，預計2026年新開工面積下降8.6%，降幅較過去幾年明顯收窄；預計房地產投資同比下降11%。供給端縮量將有助於市場庫存下降，推動供求關係改善。

中長期來看，「十五五」新建商品住宅年均銷售面積預計保持在7億-8億平方米左右，隨著市場庫存逐步回落，配合社會預期修復，預計「十五五」中後期房地產市場有望逐步走出調整階段。

星企20億沽又一城寫字樓 呎價僅9160

本港寫字樓市況逐步好轉，綜合市場資訊，今年全港錄得最少6宗造價10億元或以上的商廈成交，總涉資逾211億元，當中3宗為外資出貨個案，包括新加坡豐樹泛亞商業信託（豐樹泛亞）近日以19.6億元把持有約14年的九龍塘又一城寫字樓部分售出，折合呎價僅約9160元，市傳由香港城市大學或相關機構接貨。前述6宗成交，買家以中資或本地用家為主，業界認為，未來寫字樓租金難大跌，現時成為入市良機。

業界料租金「硬淨」 吸引入市

外資最新出貨的對象是樓高4層的「又一城商業大樓」，大業主豐樹泛亞周三（10日）公布，與獨立第三方簽訂買賣協議，作價19.6億元，相當於今年11月底的估值金額，預計明年2月完成交易。以該物業可租用面積接近21.4萬方呎計算，呎價約9160元。豐樹泛亞透露，前述寫字樓部分共有7個租客，今年9月底的出租率為94.2%。

市場盛傳該物業由其「鄰居」、城大或有關機構承接，而城大接受本報查詢時則表明「城大對事件沒有回應」。據悉，豐樹產業於2011年7月斥188億元向太古地產（01972）鯨吞整個又一城物業組合，除前述寫字樓部分，尚包括7層高商場和3層地庫停車場，其後注入旗下信託，並經過合併等程序後在2022年起由豐樹泛亞持有。

豐樹泛亞表示，將繼續全資持有和營運又一城的餘下部分，其中商場於今年9月底接近100%租出，而商場3月底的估值為217.77億元。以商場和寫字樓今年的估值共約237.37億元計算，意味又一城的總身價約14年間最少升值26.3%。

今年共3宗外資大手「減磅」

除前述又一城的交易，今年尚有兩宗外資減磅的大手寫字樓交易，賣方俱為英資怡和系旗下公司，其中置地公司率先在今年4月以63億元向港交所（00388）售出中環交易廣場一期42至50樓寫字樓連平台部分舖位；系內文華東方的銅鑼灣全新商廈港島壹號中心，則在10月獲中資阿里巴巴（09988）和螞蟻集團以72億元購入13層樓面等，以作為其在港的總部。

外資沽貨的同時，中資巨擘和本地用家則密密入市，除阿里和螞蟻集團外，京東（09618）本周三也確認購入中環中國建設銀行大廈一半權益，而中環皇后大道中122至126號尚至醫療大樓全幢今年8月傳以逾10億元易主，買家有指是中資券商東吳證券（香港）。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，中美關係緩和，港元與美元掛鈎，貨幣風險不大，加上寫字樓價格累積跌幅顯著，若寫字樓庫存逐步下降，租金勢有回升機會，對用家而言，現時屬合適時機入市作長線自用。

發展商未有減慢推盤步伐。新地（00016）發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2A期昨天公布布局圖，提供727伙，逾七成屬於1房及2房戶。

SIERRA SEA第2A期由4座大樓組成，提供727伙，標準分層涵蓋1房至3房戶，實用面積約300至810方呎。當中1房及2房佔逾七成，1房實用面積約300方呎，2房實用面積則約410至510方呎。而SIERRA SEA第1B期將於下周一（15日）起，推出該期數面積最大頂層特色戶招標，單位實用面積達1290方呎。

新世界發展（00017）旗下佐敦瑧爾今天盡推全盤63伙，發展商公布，項目截收2500票以上，超額認購超過38倍，逾三成入票人士有意認購3伙，更有超過一組有意認購9伙。

羅嘉瑞家族累斥8.5億掃貨

同系北角皇都戲院重建項目283 King's Road住宅部分皇都最後9伙1房戶，將於下周一起劃一加價3%；在加價前，其中3伙已經率先在昨天售出。全盤自1月至今累售382伙，買家包括新世界發展執行董事及主席鄭家純妻子葉美卿，以及廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚。

鷹君（00041）主席羅嘉瑞家族上月中再擲共5799.5萬元，購入新世界牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨II共4伙；上月該家族亦豪擲逾1.17億元，掃入中信股份（00267）旗下中信泰富地產東半山大坑道135號豪宅項目峻譽．渣甸山共5伙。據悉，該家族今年已累掃38伙住宅及一項寫字樓物業，涉資逾8.53億元。

SEASONS系列累售1700戶套百億

會德豐地產與港鐵（00066）的將軍澳日出康城第12期SEASONS系列，累售近1700伙，套現逾106億元，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說，餘下單位有加價空間，昨天率先開放部分會所設施。嘉里建設（00683）旗下元朗朗天峰昨天也開放項目會所，提供逾25項設施。

另方面，房屋委員會「出售綠表置居計劃單位2024」昨天單日賣出88伙，12個揀樓日累沽1889伙。九龍灣宏緻苑佔1637伙，餘下939伙可供選購，絕大部分單位的實用面積都不足300方呎。

二手炒風蔓延至豪宅市場，西半山寶翠園有3房戶剛以2538萬元易手，樓價約9個月炒貴238萬元或10.3%。尖沙咀九龍站擎天半島一個3房單位約一年升值230萬元或15.6%，令本月豪宅市場累積至少5宗短線獲利交易。

據消息指出，寶翠園本月暫錄得3宗成交，造價1560萬至2950萬元，其中5座低層A室，實用面積1103方呎，3房間隔，近日以2538萬元轉手，呎價23010元。原業主今年3月初斥2300萬元購入，持貨約9個月賬面賺238萬元或10.3%。

翻查資料，寶翠園同座高層B室，實用面積1109方呎，同為3房戶，今年5月初以2518萬元易手，即相隔約7個月是次低層單位造價反較高層戶賣貴20萬元或0.8%。

擎天3房戶一年升值230萬

此外，代理表示，擎天半島剛錄得本月第三宗成交，來自6座低層H室，實用面積752方呎3房戶，獲買家以一口價1700萬元承接，呎價22606元。該單位由投資者於去年12年以1470萬元買入，約一年樓價升值230萬元或15.6%。

另方面，資料顯示，紅磡黃埔花園5期8座高層B室3房單位，實用面積680方呎，新近以838萬元成交，呎價12324元。據代理稱，該單位由前民政局常任秘書長、香港大學行政及財務副校長謝凌潔貞於1992年1月斥資262.8萬元購入，近34年賬面升值575.2萬元或2.2倍。

油塘半新樓曦臺錄本月成交開齋，惟樓價暴跌，市場消息表示，該屋苑1座中層B室，實用面積795方呎3房戶，剛以1095萬元沽出，呎價13774元。原業主2021年6月斥1898.5萬元一手購入，賬面大幅虧損803.5萬元或42.3%。

過去樓市癲升，部分市區豪宅車位頻被搶上天價，但個別摸頂買入的車位在市況逆轉下，最終落得「身價」暴跌收場。前華融投資股份（前上市編號︰02277）執行董事關偉明，過去多次染指本港天價車位，其中約9年前一擲418萬元買入西半山敦皓一個車位，售價一度直逼全港車位高位，惟該車位剛僅以290萬元易手，造價暴挫30.6%。

9年「身價」暴跌三成

消息透露，關偉明自2015年起至少8度入市本港住宅車位，該批車位作價140萬至518萬元，購入價共2802萬元，其中不乏天價買入的車位，最矚目為2017年5月豪擲高達518萬元買入西環維港峰1樓一個雙號車位，造價一度創全港車位新高，並為該屋苑目前最貴車位。

關偉明此前在2016年11月曾以418萬元購入敦皓2樓一個雙號車位，該車位也屬該屋苑當年最貴一批車位之一，造價甚至直逼當時由西半山天匯5樓一個單號車位以424萬元創下的全港車位紀錄，惟事隔約9年，關偉明最終把該車位以290萬元沽出，令該車位「身價」急挫128萬元，暴跌30.6%。

翻查資料，位於干德道的敦皓提供111伙，但私家車車位只有72個，即平均每約1.5戶爭一個車位，過去曾吸引不少城中名人掃入車位，但隨着市況逆轉已相繼令到部分業主損手，包括莎莎國際（00178）主席郭少明幼子郭浩泉，2016年11月分別以20萬元及418萬元購入敦皓1樓一個單號電單車位及同屋苑1樓一個雙號私家車車位，至去年6月以共300萬元雙雙轉售予資深大律師余若海，約8年賬面虧損138萬元或31.5%。

有代理透露，敦皓現共有約5個二手車位放盤，個別叫價面臨損手情況，例如2樓一個雙號車位，業主若按叫價沽出將貶值28萬元或7.4%。

雖然關偉明過去先後摸頂買入豪宅車位，但部分早年購入的車位，有市場人士估計若轉售仍可獲利，例如他在2015年7月斥140萬元購入鴨脷洲海怡半島3期P1層雙號車位，據悉，該屋苑近期同類車位成交價達約160萬至181萬元。

核心地段設據點 租金較高峰期低6成

證券行成核心區租戶新勢力，消息指，銅鑼灣羅素街58號7,300平方呎多層舖位，獲今年在港設首間旗艦店的長橋證券以每月約120萬元租用，較前租客珠寶店月租高峰期低6成。單計近半年，該地段已先後錄3宗證券行租務。

共7300平方呎 呎租164元

市場消息指，銅鑼灣羅素街錄得大手樓面租務，涉及羅素街58號多層舖位，面積約7,300平方呎，以每月約120萬元租出，呎租約164元。該舖位於羅素街及波斯富街交界，屬區內人流最暢旺地段之一。

消息稱，新租客為金融機構長橋證券，該企業於2019年3月於新加坡成立，並於美國、新加坡、香港、新西蘭等地持有22個金融合規牌照或資格，其於2021年起進軍本港市場。

去年尾集團以月租約100萬元，租用尖沙咀彌敦道26號地庫至1樓，面積約8,500平方呎，作其本港首間體驗式旗艦店，於今年9月底開幕，店內除提供證券服務外，亦增設Longbridge Cafe，融入咖啡店和夜間酒吧等新穎元素。

是次長橋證券租用銅鑼灣羅素街多層，於最核心地段增設據點，既有充足營銷樓面，亦可設立大型廣告板，有助宣傳品牌。

翻查資料，太子珠寶鐘錶早於2004年租用舖位，其後多次續租，而2011年正值零售高峰期，核心區舖位被零售商搶奪，當時集團為保據點以每月250萬續租舖位，加租2倍，其後月租再增至逾300萬。數年前零售回落加上疫情爆發，舖位月租曾回落至約80萬元，而2年前重新通關，月租回升至約110萬元。直至今年4月，太子珠寶鐘錶決定不續租，現重新租出，租金與舊租相若，惟與高峰期水平仍低約6成。

同地段半年內 3證券行承租

銅鑼灣羅素街今年開始出現證券行落戶，其中金朝陽中心複式舖位，曾為手袋名牌BURBERRY租用，及後換上餐廳，本年中兩層舖位獲富途證券以約120萬元租用，作私人財富中心，早前已開業。另外，連接羅素街的波斯富街77至83號波斯富大廈地下G及J號鋪，面積約680平方呎，獲盈立證券租用。

世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強認為，本港金融業復甦，而股票買賣等投資產品有實際需求，金融機構於核心區租舖，對品牌形象有幫助。至於銀行財富管理部門亦不斷拓展，反映有一定商機。

金融業復甦 料續核心區擴充

溫表示，對商舖業主來說，金融行業尤其銀行屬於非常穩健租約，業主必定歡迎，因此預計金融業續在核心區擴充。

民生區街舖連錄蝕讓個案，其中盛匯商舖創辦人李根興蝕沽土瓜灣浙江街地舖，持貨3年貶值17%。

李根興1103萬沽 蝕近500萬

資料顯示，土瓜灣浙江街29至33號宏豐大廈地下31E號舖易手，物業面積約500平方呎，以1,103萬元成交，呎價約2.2萬元，持貨3年轉手蝕近500萬元，物業貶值約17%。舖位現由食店租用，月租約5.1萬元，回報率約5.5厘。

翻查資料，該舖原由李根興持有，他於2022年疫情期間，斥3,000萬元購入宏豐大廈地下31D及E舖。直至今年中，李根興先以1,398萬元沽出D號舖，連同是次售出E舖，共套現約2,501萬元。

同時，高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳嘉輝表示，獲清盤人委託，出售粉嶺和睦街9號海聯廣場1樓101至103及105號商舖。物業建築面積約14,323平方呎，現時意向價為4,400萬元，呎價約3,072元。

粉嶺前酒家舖位 叫價4400萬

吳指出，物業前身為區內其中一間大型酒家，目前已空置，並保留基本酒樓廚房設施，可為新餐飲營運者節省可觀的前期投資成本。

另外，中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，黃竹坑南匯廣場A座33樓12、15及16室相連單位現進行放售，面積合共約2,870平方呎，現以連租約形式出售，物業全包月租約4.9萬元，叫價約1,500萬元，平均呎價約5,226元，新買家可享近約4厘租金回報。

本港並未跟隨美息下調，個別業主抓緊買家入市步伐加快趁機沽貨，其中奧運站維港灣3房持貨4年，帳面蝕近300萬元沽。

美聯區域經理劉志偉指，成交為維港灣5座中層B室，實用面積703平方呎，3房，原業主於2021年8月以1,427萬元購入，早前以1,200萬元放售，現獲換樓客以1,130萬元承接，呎價16,074元，單位於4年間樓價貶值297萬元，跌幅21%。

浪澄灣海景2房 8年貶15%

另市場消息指，同區浪澄灣1座極高層戶，實用面積574平方呎，2房，望海景。業主1個月前以約1,000萬元放售，現由睇樓僅2次的外區客以965萬元承接，呎價16,812元。原業主於2017年9月以1,133.1萬元購入，8年間轉手面虧蝕約168.1萬元，樓價貶值15%。

而將軍澳都會駅2期城中駅7座中高層F室，實用面積503平方呎，2房，區內客零議價以720萬元承接，呎價14,314元。單位放盤約4個月，區內買家認為價錢合理而入市，而單位造價較銀行估價低約5%。原業主於2011年9月以418萬元購入，14年間升值逾7成。

會德豐地產牽頭發展的將軍澳日出康城SEASONS系列，整個系列今年至今售出近740伙，套現逾47億元，項目現樓及會所現已開放予公眾參觀；發展商預告，餘下單位有提價空間。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，SEASONS PLACE早前已獲批轉讓同意書，周內會發出交樓信予買家，正式展開交樓程序，現已開放現樓示範單位及會所予公眾參觀，並預告之後加推有提價空間；而第12B期PARK SEASONS，亦預計於明年1月獲批轉讓同意書。整個系列開售至今累售近1,700伙，套現逾107億元。

黃光耀續指，聯儲局宣布再度減息0.25厘，金管局亦隨即下調基本利率，有望減輕供樓及企業融資成本，刺激經濟；加上股市暢旺，差估署樓價指數5連升，帶動用家及投資者加快入市，推動樓市向好，今年至今一手成交已突破1.9萬宗，創一手新例後新高。

Seasons Retreat設7大水元素設施

此外，項目住客會所Seasons Retreat，連庭園面積逾9.8萬平方呎，發展商昨日率先開放7大水主題設施，包括約50米室外泳池、按摩池、水力湧泉、光影動感覺池及兒童嬉水園等，而宴會廳則融入露天風呂及居酒屋設計。

美國聯儲局昨公布減息0.25厘，符合市場預期，為今年內第三度減息，亦是去年9月以來，15個月共減息6次，累減1.75厘，聯邦基金利率降至3.5厘至3.75厘之間。同期，香港主要銀行亦已減息共0.875厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港最優惠利率已返回加息前水平，可減空間有限，主要銀行亦已宣布最優惠利率維持5%不變。惟是次聯儲局同時宣怖將購買400億美元國債，並且維持數月，於資金充裕情況下，香港HIBOR有望下調，按揭利率亦有機會因而下跌。

香港樓價於第四季確認見底回升，全年樓價暫錄4%升幅。陳永傑指，受惠於聯儲局於9月份開展減息周期，加上美元貶值，資金湧向實物資產，樓價得到支持並反彈回升。中原地產統計顯示，以按息3.25厘計算，9月份有75%指標屋苑「供平過租」，相信今次疊加美國聯儲局買債，會進一步將資金推向物業市場。

陳永傑指，聯儲局由上次議息停縮表，到今次恢復買債，市場形容為「鷹式減息」，旨在維持利率的穩定性，但陳相信此舉對環球資金亦帶來信心。事實上，過去一年中國人民銀行亦多次減息降準，陳永傑預料，多國央行放水，加速資金流轉，對經濟以至樓市都帶來刺激作用。香港樓價距離歷史高位仍有25%距離，在眾多利好因素支持下，明年香港樓價將追落後，料2026年可有15%升幅。

租盤若渴，全新樓連家電的屯門NOVO LAND 1房，即放盤即租出。

祥益地產高級分行經理古文彬指，即放即租出的單位為屯門NOVO LAND 2B期2座中層G室，實用面積298平方呎，1房，附連裝修及全屋家電，同區客願意預繳半年租金，業主隨即減價1,000元，以月租1.05萬元成交，呎租35元，以業主於2023年以450萬元購入價計，租金回報2.8厘。

世紀21 Q動力執行董事招潔冰指，小西灣藍灣半島7座中層A室，實用面積834平方呎，套3房連工人套房，望全海景，本月初以3.65萬元放盤，僅放租4日，獲同區客還價至3.5萬元承租，呎租42元。以業主於2010年9月以765萬元購入價計，回報約5.5厘。

而紅磡都會軒2座高層05室，實用面積477平方呎，東南海景2房，放盤2周以高於市價5%，獲外區客以月租2.38萬元承租，呎租50元。以業主於2005年以328萬元購入價計，租金回報達8.7厘。