亞昕國際（5213）看好台中發展前景，明年推案重押台中市場，預計一口氣推出517億元案量，占明年全台總推案金額910億元的近六成比重，亞昕強調，對台中充滿信心，不過明年仍將視政府政策伺機進場。

目前，亞昕在台中的庫存土地約2萬坪，其中正申請建照中的預售新案包括西屯區文商段案，總銷約102億元；北屯區榮德段「亞昕嶼森之嶼」，總銷45億元，上述兩案基地面積各約2,219坪及1,643坪。

另有三案正申請都更中，包括總銷247億元的北屯區亞昕大連路案、總銷73億元的西區麻園頭段亞昕科博館案，以及總銷50億元大里區大仁段的亞昕大里案。

亞昕相當看好台中市場，並以南屯區的「亞昕織御」為例，表示開案二個月就賣了三成，成交單價已站上7字頭，其中已購客戶中，有近八成為看長線的置產客，完全沒有短期投資客。「亞昕織御」規劃300餘戶住宅，總銷72億元。

針對現階段整體房市景氣仍不明朗，亞昕董事長姚政岳建議政府，應該要「把水龍頭開大一點」，包括調降銀行存準率，及放鬆對銀行不動產放款集中度的管制措施，擴大貨幣供給量，及讓銀行在不動產放款的占比上享有更多彈性。

亞昕稍早也宣布，受惠馬來西亞第二家園政策利多，在馬六甲黃金沙灘推動的72億元「鉑昕酒店」暨酒店式公寓開發案，銷售已突破七成，隨即將啟動第二期頂級豪墅開發計畫，目標鎖定台商及國內外高端置產客層。

姚政岳表示，鉑昕國際酒店不只是亞昕的第一個海外據點，更是集團向國際市場的一次深度挑戰。台灣的建築誠信與品質，值得被世界看見。酒店與酒店式公寓自7月正式開幕營運來，整體銷售迅速突破七成，逾半數已購客是台灣的高端客層。

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，今年第3季六都房價較去年同期呈現「北穩南跌」格局，雙北市各微增1.3%、0.2%；桃園以南房價均呈「盤跌」態勢，且愈往南盤整幅度愈大，跌幅最明顯是高雄8.6%，為六都價格修正幅度最大的都會區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年第3季以前房市受新青安貸款資金挹注，國內房市熱賣狂漲，直到去年9月底限貸令上路，市場才冷靜下來。

張旭嵐分析，近年南二都受科技題材發酵，案量大增、房價飛漲，惟今年在投資族陸續退場後，區域買氣僅剩剛需撐盤，由於自住客「不追價、反殺價」的態度，成交物件多轉向低總價物件，讓區域房價修正明顯；反觀雙北市，因就業機會集中、人口紅利與剛性需求穩定等，加上第3季輝達進駐北士科議題拍板，區域市場相對穩健、支撐力相對充足。

資料顯示，第3季六都房價呈現「北穩南跌」格局，雙北市各微增1.3%、0.2%；桃園、台中、台南及高雄房價均盤整下修，幅度約1.8%至8.6%，以高雄跌幅8.6%最多，其次為台南年減約5.7%。

第3季台中市房價年跌幅達5.5%，從每坪成交均價3字頭回落至2字頭尾；桃園第3季每坪成交均價約29.1萬元，較去年同期每坪29.9萬元下滑1.8%。

觀察六都各行政區表現，中南部跌幅較深，包括台中東區、高雄鼓山區均有逾一成跌幅，台南北區跌幅超過兩成，是六都下修最深的區域。同期六都房價漲幅最高行政區也在台南，仁德區每坪成交均價從21.8萬元上揚至26萬元，漲幅近兩成。

中山、淡水買氣稱霸雙北市，五年不變。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，對比五年前與近一年雙北市各行政區住宅交易量發現，交易量普遍下滑之際，北市中山區、新北市淡水區穩居雙北市最熱賣行政區，惟雙北市整體買氣較五年前大減逾四成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區商業機能集中，多家國內外企業進駐，有充沛人流與就業機會，加上大直重劃區等規劃推進，區域朝多元方向發展，也穩固該區的居住需求。

淡水區部分，陳金萍表示，淡水是雙北市相對房價較低的區域，近年區域公共建設發展迅速、推案量大，吸引剛性需求，不論首購、小家庭或預算有限的外溢族群，都可鎖定淡水做為入住雙北市的敲門磚，這也是淡水區穩坐新北市交易最熱行政區多年的關鍵。

2025/12/15 16:07:10

信義房屋統計財政部最新資料顯示，今年11月個人房地合一稅收41.42億元，寫下近9個月以來新低，累計前11月個人房地合一稅收474.3億元，則是年減23%。

信義房屋推估，今年全年房地合一稅至少年減百億以上，不僅反映市場交易量衰退，另一方面也顯示在房價脫離上漲期之下，讓房地合一稅收短少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收減少有喜有憂，比較好的是房價也趨於平穩，對於需要購屋的民眾可以慢慢選慢慢看，憂的是稅收減少可能影響財政收入。

不過，曾敬德指出，房價大漲過後，房地合一稅收還是蠻驚人的，近期網路就流傳稅捐機關要求社區，提供房地新居裝潢、住戶資料表、參加社區會議、房地入住登記、郵務收發管理及門禁進出紀錄等資料，他建議民眾要節稅一定要完全符合相關規定。

統計顯示，今年11月個人房地合一稅收為41.4億元，年減20%，若以區域來看，過去常由台中市稅收領先的現象已改變，11月新北市成為個人房地合一稅收的稅收王，11月新北市個人房地合一稅收高達13.3億元，逆勢增加35%，其次是台中市的7.4億元、年減25%，高雄市稅收6億元、年減13%，台北市稅收4.7億元、年減4%，桃園市則是3億元、年減幅度高達62%。

曾敬德表示，個人房地合一稅的400萬元免稅規定，包括個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年等條件，其中不僅要連續設籍滿六年，還要有實際居住的事實，由於稅收金額較大，民眾一定要充分了解並完全符合規範。

2025/12/15 11:18:44

每年每人有244萬元贈與稅免稅額，許多父母用來移轉不動產給小孩，尤其是年底，跨年累計免稅額有488萬，父母兩人合計更有976萬元，一次就有足夠免稅額移轉房子，完全不用繳贈與稅，許多人認為是妙招。

不過，資深地政士表示，這種方式其實有增值稅以及房地合一稅問題，並非最好方式。如果條件允許，採取現金贈與，或先賣房子再現金贈與，再由小孩自行買房，才能真正完美節稅。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，由於贈與不動產贈與稅，是以房屋及土地公告現值來計算，而市價1千萬元房子，公告價值可能只有300萬元，只要利用跨年贈與就可一次登記完成，因此利用免稅額移轉不動產，現在相當風行。

但這其實有兩大問題，首先是依照土地稅法第5條規定，贈與不動產仍需繳納土地增值稅，而土地增值稅是個大麻煩。

原因無它，如果是買賣，自用住宅可使用優惠稅率10%，但贈與案件並非買賣案件，只能適用一般稅率，也就是20%、30%、40%，稅額算起來動輒數十萬甚至上百萬，是一筆很大負擔。

鄭文在表示，最近就有一對父母請他們運用贈與稅免稅額，把名下一間市價近2000萬的舊房子過戶給小孩，由於公告現值僅約600萬，運用跨年免稅額，一次就可移轉完成，不用繳納贈與稅。

不過，當他們算出土地增值稅要繳約60萬元時，這對父母立刻打了退堂鼓。

鄭文在表示，贈與不動產，除了土增稅，未來子女出售房子，房地合一稅也是一大負擔。以市價1千萬房屋，以300萬元公告現值贈與給子女來說，未來子女再出售時，若同樣以1千萬元出售，將無形中產生700萬元的獲利。

而依照持有期間不同，出售時乘上15%、20%、30%、45%的稅率，換算必須繳納105萬～315萬元不等的房地合一稅，金額不小。

即使連續自用住滿6年沒有出租營業，主張400萬元免稅額及10%優惠稅率，仍需要繳納近30萬元的房地合一稅（即700萬元-400萬元=300元×10%），也是一筆高額的負擔。

鄭文在表示，如果父母經濟良好，那麼採取現金贈與是比較好的方式，跨年免稅額可達976萬，送給小孩後，再由小孩拿去買房，事後再持續贈與幫忙繳貸款，即可避開增值稅以及日後出售房地合一稅問題。當然父母也可先賣房拿回現金，再採現金贈與，也可達到同樣目的。

2025/12/15 18:14:37

內政部「50億元老宅延壽計畫」嘉義市說明會今天下午在嘉義市產業創新研發中心登場，現場人潮爆滿，原本可容納300人的會場擠進超過500名民眾，還有不少民眾因座位不足無法入場，甚至吸引台中、雲林等外縣市民眾專程前來參與，顯示市民對老屋修繕補助政策高度關注。此次說明會也是全國第4場、南部首場。

說明會由內政部次長董建宏、國土管理署署長吳興修率領團隊，偕同嘉義市政府相關單位向民眾說明政策內容與申請方式。會中提問踴躍，民眾關切議題涵蓋是否可搭配其他裝修補助、自負額比例、老屋所有人中途辭世的處理方式、修繕契約是否有範本、違建或加蓋建築是否具備申請資格、整修後是否影響房屋稅、施工中能否申請，以及一樓出租是否符合資格等，反映民眾對實務細節與實際影響的高度重視。

吳興修回應，未辦理保存登記、身分不明確的建築無法申請補助，必須先取得合法建築身分；原則上僅限公寓式老屋可申請電梯補助。未來將提供修繕契約範本，若涉及使用執照或建築法規問題，建議委請建築師協助，同時務必簽訂契約、列明細項，以符合法規並減少後續爭議。補助修繕不會影響房屋稅。補助僅針對老屋修繕本身，至於繼承、土地持分等私權糾紛，需由所有權人自行處理。

立委王美惠表示，嘉義市平均屋齡高達36.21年，30年以上老屋達8萬6587戶，占全市住宅比例77.67%，老屋問題相當迫切。她向內政部積極爭取，促成嘉義市優先辦理說明會，使市民能及早掌握資訊、提前準備，也讓嘉義成為繼台北、新北之後，全國第4場、南部首場辦理的城市。

計畫預計3年內協助全台約500至600棟屋齡30年以上老屋進行修繕，不少市民擔心動作太慢、名額被其他縣市搶走，今天爆滿的人潮正顯示民眾對老屋補助的高度期待。

王美惠說明，補助對象為30年以上合法建築物，涵蓋公共空間及私人室內修繕，包括結構安全評估、公共管線更新、屋頂防水、無障礙設施等，住戶也可加選室內管線改善方案；每棟公共空間最高補助960萬元、每戶室內最高補助30萬元，可有效減輕修繕負擔、提升居住安全。

王美惠表示，補助申請受理至2027年12月31日止，呼籲有需求的市民把握機會，善用政策資源，讓老屋延壽、居住更安全安心。

央行本周召開理監事會，全體銀行房貸水龍頭能否放大，市場關注

央行理監事會本周召開，由於金管會已於9月初將新青安房貸排除銀行法第72條之2比率，公股銀主管觀察，現在重點就是央行是否持續要求銀行降低不動產集中度，現在新青安稍微放寬，但新青安僅限公股銀行，全體銀行想放大房貸的水龍頭還是難題。因此，公股銀認為，現階段「有解」的方式，唯有政策開放的「一念之間」。

央行重視的全體銀行不動產貸款占總放款比率，也就是不動產貸款集中度，由2024年6月的高峰37.61％緩降至今年10月的36.64％，即下降0.97個百分點，幅度算明顯，加上新青安已可排除銀行法72條之2比率，現在公股銀新青安的申貸排撥，顯現逐步加快。

公股銀主管強調，預計央行可望以口頭宣示，稍微放寬各銀行去年下半年提出的自主不動產集中度增長情形，鎖定自住、首購、政策性房貸等方面「稍微放寬」。且央行應該還是會呼籲公股銀可透過多吸收存款，使銀行法第72條之2比率的分母提高，增加承做無自用住宅者購屋貸款的空間。此外，民營銀行的銀行法第72條之2比率相對較低，仍有貸款承做空間，民營銀行可增加承做無自用住宅者購屋貸款。

也就是說，這次要觀察重點在於，央行是否放寬不動產集中度的下降速度控管，甚至排除特定計算等方式，都是留意重點。

匯率方面，公股銀高層鐵口直斷，降息預期將是美元走弱的主要因素，川普仍要求製造業回流美國，今年關稅策略大致底定，只剩部分國家或地區對美國投資金額的確認。預估2026年川普目標將是美國匯率，除大幅降息拉抬股市外，透過弱化美元，以拉高美國製造業競爭力。

但美國與主要經濟體間的利差猶存、短期避險需求及美元作為主要儲備貨幣的地位不變，美元下行空間預料有限，估計12月美元指數位於97～100，2026年落在97～101。

且因2026年聯準會將再降息，國際美元承壓，台灣則續受惠AI概念帶動出口成長，貿易盈餘可望維持高檔，連動新台幣將呈現區間偏升的格局。

預測房市呈殺價取量、強弱分明等格局，可選擇三高、二多抗跌區

吉家網董事長、房市趨勢專家李同榮15日預測，2026年房市表現將呈現「殺價取量」、「價跌量溫」、「強弱分明」的格局。建議房產投資人選擇「三高、二多」抗跌區，並避開「超、不、大」三大地雷區，是2026年「進可攻、退可守」的最佳策略。

「三高」是指高鐵或雙軌成熟區、高科技產業核心區、高成熟商圈重劃區，「二多」則是人口淨流入多、家戶數增長多。

李同榮認為，由於各都區域的房市表現強弱非常分明，2026年是剛需與換屋族能夠擇優避劣、可以進場的一年，不過「超」漲領漲區會領跌、「不」成熟商圈會死當，「大」量推案區會槍林彈雨，將成為明年的三大地雷區。

李同榮表示，2025年台灣GDP經濟成長率預期高達7.37％，但房市卻正臨技術循環下修階段，在全球政經與地緣政治不確定因素眾多的情況下，2026年房市未來走勢各界看法紛歧。

從經濟基本面向分析，GDP表現趨緩、三率（利率、匯率、稅率）變動性低，對房市目前下修走勢影響有限，資金動能充沛，購買力增加，但建商資金斷鏈危機未除。

從景氣技術循環面向分析，供過於求、賣壓湧現、房價跌幅將擴大，景氣循環空頭延續到2026年底。從政策消息面向分析，明年下半年打房政策有機會局部鬆綁，地緣政治不確定因素增加，影響全球政經局勢，間接影響房市。

從市場量價面向分析，交易量將於春節後逐月加溫，全年增長約10％～15％，六都價格全面鬆動，平均跌幅約10％，區域與產品表現強弱分明。

高雄小港區近年建設利多，持續到位，高雄地政局24日將標售一筆精華地的89期重劃區，目前只有清景麟集團在區內，推出輕豪宅建案「清景麟國家公園」，由於該案就位於10公頃小港森林公園第一排，這個區內指標建案，目前已完工，並正辦理交屋作業，當初的保留戶，預計近期開始公開銷售，不過，每坪銷售價格還在做最後討論。

根據高雄市不動產代銷公會統計到12月14日的實登資料，清景麟國家公園總戶數590戶，預售迄今已售出460戶，成屋庫存130戶，每坪成交價從預售時開賣的25.2萬元，到最高37.7萬元，清景麟創辦人林聰麟表示，整體的平均價格在30萬元出頭。

高雄地政局公告12月24日將標售清景麟國家公園對面的973坪「商三」建地，每坪底價54.88萬元，林聰麟指出，如果得標廠商以清景麟國家公園的相同規格，興建住宅大樓，未來的每坪售價，因營建成本的上揚，大概跟清景麟國家公園近一年的成交價差不多，也有可能高於清景麟國家公園的售價。

清景麟建設事業部總經理蔣恩平15日表示，總預算達880億元的小港航空城新建工程、高雄捷運紅線南延等重大交通建設，在小港區逐步到位，加上擁有國立高雄餐旅大學等周遭生活圈，及面積10公頃的小港森林公園首排的稀有條件，「清景麟國家公園」將成為小港地區，兼具自住與置產價值的輕豪宅指標，新成屋將在近期正式對外銷售，但價格尚待最後確定。

蔣恩平指出，除外在的生活環境，清景麟國家公園住宅建案，不僅重視建築品質，更長期投入社區公益與文化支持，期盼透過節慶活動，讓建案成為在地居民共享的生活場域，例如耶誕節之前，清景麟便攜手TSUTAYA BOOKSTORE、台南晶英酒店與TECHNOGYM舉辦公設體驗活動，邀請已購戶親身感受大樓公共設施。

他說，「清景麟國家公園」的公設，以高規格飯店式生活為核心，打造多元且具質感的公共空間，包括結合TSUTAYA BOOKSTORE選書概念的多功能知識館，及與台南晶英酒店合作推出加值服務，可提供住戶舉辦親子共學、私廚饗宴等體驗，另有游泳池、蒸氣室、烤箱、運動酒吧等公共設施，滿足不同年齡層的生活需求。

高雄仁武北屋重劃區因愛河整治成功、交通機能提升，近年來吸引包括華友聯、浤圃、永信建設、光洲建設、多城國際等建商，推出超過十個大樓建案，房價也從七、八年前的2字頭，目前已站上3字頭，較晚進場的多城建設「多城市II」和光洲「光之匯」，每坪最高成交價已達36萬到38萬元。

立永國際總經理朱建雄15日表示，高雄仁武區北屋重劃區，是高市府整治愛河的最後一哩路，成為生態復育與文化休憩並存的綠色河岸，看好該區的發展，吸引至少十家建商陸續購地推案。

他說，包括早期推案的華友聯「秋紅谷」，五年前開賣的得邑建設「花曆河」，房價都是1字頭，接著推案的永信建設「永信耘川」，以及稍晚進場預售的浤圃建設「星河畔」，成交則介於每坪22萬到25萬元間。

朱建雄指出，目前位於北屋重劃區的銷售中建案，只剩多城市II、光之匯，其中光之匯總戶數100戶，目前只剩新成屋12戶，最高實登售價每坪38.34萬元；多城市II總戶數235戶，目前可售新餘屋49戶，最高實登每坪36.82萬元。

2025年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。

一、一二三線城市商品住宅銷售價格環比下降

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

二、一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。

注釋：

70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

12月15日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈關於擔保進展情況公告，披露控股子公司此前向銀行申請的一筆10.5億港元貸款再次展期一年，萬科的控股子公司將繼續通過信用保證、股權質押、資產抵押分別為相應的貸款提供擔保。

公告顯示，2021年，萬科的控股子公司Intense Sunshine Limited（烈陽有限公司，簡稱“烈陽”）前期已向 UNITED OVERSEAS BANK LIMITED（大華銀行有限公司）（簡稱“大華新加坡”）申請銀行貸款10.5億港元，期限3年，2024年12月貸款到期並展期1年，並已完成提款。萬科的控股子公司印力集團控股有限公司（SCPG）等作為擔保主體與大華新加坡就前述融資事項分別簽訂相關信用保證、抵押、質押合同，為融資提供擔保，擔保期限為擔保合同生效之日至主債務履行期屆滿之日止。

截至公告披露日，上述貸款餘額仍為10.5億港元。萬科公告顯示，近期經申請，大華銀行同意繼續提供貸款，期限1年，擔保方式保持不變。

萬科在公告中表示，本次擔保事項，有助於支援公司經營發展需要，擔保事項風險可控，不存在損害公司及股東利益的情形，有關擔保符合《公司法》及《公司章程》相關規定。

按照公告，截至2025年11月30日，萬科及控股子公司擔保餘額為844.93億元，占公司2024年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重為41.69%。其中，萬科及控股子公司為公司及其他控股子公司提供擔保餘額人民幣819.52億元，公司及控股子公司為聯營公司及合營公司提供擔保餘額人民幣16.68億元，公司及控股子公司對其他公司提供擔保餘額人民幣8.73億元。目前無逾期擔保事項。

12月15日，*ST金科（000656.SZ，金科股份）發佈《關於公司及控股子公司重整計畫執行完畢的公告》。

公告稱，經管理人監督報告及律師事務所法律意見書確認，公司及重慶金科重整計畫均已執行完畢。這也意味著金科股份成為了全國首家通過司法重整實現風險化解的上市房企。

根據重整計畫，重整投資人共計26.28億元的投資款已全額支付到位；破產費用、職工債權及普通債權對應的清償資金均已支付或完成專項預留；通過資本公積轉增的約52.94億股股票已轉增並劃轉至指定帳戶；破產服務信託合同、資產管理協定已正式簽署並生效。後續，公司將持續推進償債資源配置等收尾工作。

金科股份在公告中表示，公司及重慶金科的司法重整工作得到了重慶市委、市政府高度重視，專門成立金科工作專班，會同法院、監管部門對公司進行了必要的、持續的、系統性的督促和指導。在重整程式中，公司及重慶金科通過引入重整投資人、實施出資人權益調整、爭取債權人支援等方式，有效化解債務風險，避免破產清算，實現了不同債權之間的公平清償，最大限度保障了全體債權人的合法權益。

重整計畫執行完畢後，公司的資產負債結構將得到極大改善，同時公司也積極整合各方優質資源，構建房地產發展新模式，有效提升公司核心競爭力和盈利能力，使公司重回良性發展軌道，實現高品質可持續健康發展。重整計畫執行完畢預計將對公司2025年度的財務狀況產生積極影響，具體影響金額以經審計的2025年度財務報表資料為准。

在“保交樓”方面，根據金科股份披露的資料顯示，今年1-11月，金科完成交付住宅及商業約1.43萬套、交付面積約220萬平方米。自2022年保交房工作開展以來，累計交付超31萬套，累計交付總面積超4800萬平方米，保交房任務整體進度超98%。

12月15日，國家統計局發佈11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。資料顯示，11月70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大，但市場呈現結構性分化特徵，二手房以價換量態勢持續，核心城市改善型需求表現穩健。業內預判，未來在政策托底下，剛需在核心城市率先釋放，市場有望呈現二手房量價齊穩，新房核心改善企穩的趨勢。

國家統計局資料顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二三線城市的房價指數有所改善，環比跌幅在收窄。資料顯示，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

具體到城市，11月份新房房價指數環比漲幅為正的城市有8個，較10月增加2城，分別為合肥、襄陽、南京、貴陽、瀋陽、上海、重慶、揚州。其中，上海新房價格環比上漲0.1%，同比漲幅為5.1%居70城之首。與此同時，11月新房價格環比下跌的城市數量明顯減少，即從此前的64個變為現在的59個。

從同比來看，新房價格漲幅為正的城市有5個，分別為上海、杭州、合肥、烏魯木齊、瀋陽。

58安居客研究院院長張波指出，儘管11月70城新建商品住宅價格環比下跌城市占比較高，但上海、合肥、杭州等少數核心城市實現同比或環比正增長。以上海為例，其144平方米以上大戶型新房價格同比漲幅達6.7%，顯示出改善需求供需穩定的態勢。安居客線上資料也印證這一趨勢，120-140平方米、140-180平方米戶型找房熱度占比環比持續提升。相比之下，上海剛需主導的90平方米及以下戶型同比漲幅僅3.8%，反映新房市場以改善為主的結構特徵。

二手房市場則延續以價換量的態勢。國家統計局資料顯示，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認為，各類城市二手房的價格都在深度調整過程中。最近三個月的統計資料可以看出，二手房房價上漲的城市數量均為0。從市場表現來看，由於二手房的深度調整，實際上二手房的認購性價比明顯增大，各地關於租售比的討論也在增加。同時各地也可和“以舊換新”等工作進行有力結合，進一步啟動市場流通。

以深圳南山為例，12月14日，“南山換房易”以舊換新專項活動正式啟動，該活動首期推出8大專屬權益：新房提供專屬折扣低至85折，30天無憂退定金保障；房產仲介樂有家推出舊房“傭金一口價”。據悉，該活動開始不到10小時，就成交2批“以舊換新”客戶。據樂有家統計，活動首日已有超400批業主報名參與以舊換新，超230套“舊房”通過審核在出售中。

從市場供給端來看，安居客線上資料顯示，百城二手房掛牌均價同比跌8.59%，仍處於持續下行區間。百城二手房掛牌量同比增加7.8%，其中新一線城市掛牌量增幅為10.13%，同時二手房平均掛牌時長增至94.72天。去化壓力直接壓制價格，但價格調整也推動市場成交量持續保持一定高位。

同日，國家統計局發佈的今年前11月全國房地產市場基本情況顯示，當前房地產各項指標仍處於深度調整過程中。資料顯示，1—11月份，全國房地產開發投資78591億元，同比下降15.9%；全國房屋新開工面積53457萬平方米，下降20.5%；新建商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%；其中住宅銷售面積下降8.1%。新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%；其中住宅銷售額下降11.2%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，1-11月份，房地產新開工和開發投資、銷售等全鏈條資料延續下降態勢，這不僅是行業收縮的被動結果，更是主動嚴控增量的反映。在供求關係發生重大變化的背景下，控制增量是緩解庫存壓力，平衡供求關係，進而穩定房價和預期，實現止跌回穩的必經之路。

值得注意的是，商品房庫存呈下降趨勢。截至今年11月末，全國商品房待售面積75306萬平方米，比10月末減少301萬平方米，已連續9個月下降。其中，住宅待售面積減少284萬平方米。

李宇嘉指出，剛剛結束的中央經濟工作會議，提出因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用於保障性住房等，待售面積控制住了意味著新房供求關係改善，這一變化最終會傳導至二手房市場，成為止跌回穩的重要路徑。

對於後市走向，58安居客研究院12月線上問卷顯示，2026年明確計畫買房的用戶占比達34.61%，較年中調研提升11.63個百分點；持幣觀望用戶占比降至33.56%，降幅超15個百分點，市場觀望情緒有所緩解。張波預測，未來在政策托底下，剛需在核心城市率先釋放，市場有望呈現二手房量價齊穩，新房核心改善企穩的趨勢。在“十五五”規劃指引下，清理住房消費不合理限制、推動好房子建設，房地產將逐步過渡到高品質發展，房企競爭將更聚焦於品質，適老型住房、綠色智慧住宅等產品占比或提升，匹配人口老齡化與家庭小型化需求趨勢。

12月15日，國家統計局公佈2025年1—11月份全國房地產市場基本情況及11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

資料顯示，今年前11月，全國新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%；其中住宅銷售額下降11.2%。11月末，商品房待售面積75306萬平方米，比10月末減少301萬平方米。其中，住宅待售面積減少284萬平方米。

至於房價方面，11月份，各線城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。

對此，58安居客研究院院長張波接受時代週報記者採訪時稱，從70城房價資料來看，新房市場靠核心城市改善型房源實現局部企穩，二手房因掛牌量增長帶動市場“以價換量”擴大化，城市能級和基本面分化持續加劇。

張波表示，短期來看，市場將延續二手剛需價跌量穩，新房核心板塊改善支撐力強的格局，中長期需關注中央層面後續政策的落地帶來的持續性效果。當下政策聚焦於啟動交易流通，價格端仍和市場信心相關，核心城市未來或因需求韌性出現跌幅收窄，但整體市場仍處於築底蓄力階段。

此外，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，12月11日結束的中央經濟工作會議提出，著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用於保障性住房等。從上述政策表述中可以看出，供給端收緊信號明確。

他指出，今年1-11月全國新房待售面積同比增幅為2.6%，不僅比上月明顯下降了0.5個百分點，而且創下了2022年以來的新低，這是一個好跡象。待售面積控制住了，新房供求關係改善，最終會傳導至二手房市場，這是止跌回穩的路徑。

在70城中，上海的新房價格環比上漲0.1%，漲幅比上月收窄0.2個百分點；而在二手住宅方面，上海房價環比下降0.8%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

對於後市，上海中原地產資深分析師盧文曦表示，”高端專案入市高峰期已過，對新房價格的拉抬效應減小；相反，遠郊區域新盤的行銷活動還在繼續，勢必對價格產生一定壓力。“

他指出，年末新房價格能否還保持環比上漲需要一些網紅專案的支持，尤其是一些標杆樓盤如果能有好的表現，對信心是強有利的支撐。

上海新房價格環比仍在上漲，但豪宅成交勢頭有所放緩

國家統計局資料顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二、三線城市環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二、三線城市同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

就從城市層面而言，11月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有8個，比上月增加2個；而房價環比下跌的城市數量則有59個，比上月減少5個。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對時代週報記者表示，新房價格上漲的城市數量增多，是非常好的信號。這背後有兩個重要原因，一是房價調整基本到位，很多城市房價無太多下跌空間，同時基於見底的判斷，房企的定價策略發生了變化；二是11月份開始各地銷售資料表現還不錯，這和年底房企積極行銷、本身年底屬於傳統置業期等都有關。

在眾多城市中，上海新房價格表現依舊搶眼。11月份，上海新房價格環比上漲0.1%，為四座一線城市中唯一上漲的城市；同比方面，上海新房價格漲幅達5.1%，位列全國第一。此外，今年前11個月，上海的新房價格均值亦領漲全國，同比上漲5.7%。且據時代週報記者統計，這是上海新房價格連續42個月上漲。

張波指出，上海新房價格穩步上漲，主要源於上海新房市場以改善型需求為主，且供需結構呈現穩定態勢。統計局資料顯示，11月上海144㎡以上大戶型新房價格同比漲幅達6.7%，而剛需主導的 90㎡及以下戶型同比漲幅僅3.8%。此外，從安居客線上資料來看，120-140㎡、140-180㎡戶型找房熱度占比環比持續提升也印證了這一趨勢。

此外，盧文曦指出，就房價而言，上海一直是全國最堅挺的城市，很多項目有稀缺性，尤其是高價房，吸引全國資金。

不過，他也指出，根據上海中原地產資料，在11月新建商品住宅成交面積前十榜單中，單價超10萬/平米的樓盤只有2個，比上月減少1個，豪宅成交勢頭有所減緩。

“最近2個月高價房入市回歸正常節奏，房價漲幅越來越小，隨著結構性差異減小，新房價格運行趨勢和實際體感契合度越來越高。”盧文曦稱。

二手房環比下降0.8%，專家稱部分改善型房源有補跌苗頭

資料顯示，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環比下降0.6%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點；二、三線城市同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。

對此，嚴躍進指出，從上述資料可以看出，二手房依然在深度調整。不過，從各地市場回饋情況來看，年底二手房置業的節奏加快了，這也說明當前“以價換量”的市場效果還不錯，也將有助於促進購房市場活躍度的進一步提高。

此外，張波指出，二手房“以價換量”有擴大化的趨勢。從安居客線上數據來看，百城二手房掛牌均價同比跌 8.59%，仍處於下行區間，而二手房掛牌量增至 267.8 萬套，同比增加7.8%，其中新一線城市掛牌量增幅達最高，達到了 10.13%。

就從城市層面而言，11月份，70個大中城市中，二手住宅價格環比上漲的城市數量為0。其中，上海二手住宅價格環比下降0.8%，降幅比上月收窄0.1個百分點。這是上海二手住宅價格自今年5月份起環比連續7個月出現下降。

另據上海中原地產資料顯示，2025年11月份，上海二手住宅成交2.05萬套，環比增加22.45%。是今年以來交易量第三高點，僅次於3月、4月“小陽春”行情。

盧文曦指出表示，網上房地產顯示，工作日的網簽量基本在500套以上，到雙休日至少有1天網簽過千套，這是市場活躍的指標之一。從市場交易熱點來看，二手住宅依舊以低總價產品為絕對主力，並且這一特徵在11月得到非常充分表現：300萬以內的房源占比大約70%創今年新高，通常這一比例在60-64%波動。

此外，他還指出，根據統計局資料，144平方米以上的大戶型環比跌幅高於小戶型，說明改善型房源（尤其是一些房齡相對較小的房源）前期價格相對抗跌，但是近期有補跌的苗頭。

12月15日，華僑城披露11月經營簡報。簡報顯示，11月華僑城實現合同銷售金額12億元，同比減少65%，環比減少8%；合同銷售面積8.6萬平方米，同比減少61%，環比減少5%。

內地買家購買力強，中原地產數據顯示，今年11月共錄1263宗以普通話拼音買家（下統稱為內地客）購買私人住宅的登記個案，雖然按月減少106宗或7.7%，但已連續9個月保持逾千宗。今年首11個月，內地客成交宗數已增至12550宗，超越去年全年11631宗，續創該行1995年有紀錄以來31年新高。

啟德新盤成「主場」

九龍東啟德仍然是內地客置業的「主場」，上月該區共錄280宗成交，其中148宗由內地客購入，宗數為全港之冠，佔比約52.9%。區內新盤如啟德天璽．天、天瀧及澐璟等，成為大額成交集中地。因此，上月總成交金額不跌反升，按月再升近3%至159.8億元，連升3個月，創下一年來新高。

上月全港共錄91宗樓價超過5000萬元的大額成交，內地客一舉囊括43宗或47.25%，上月最貴重一宗內地客入市個案，為渣甸山超級豪宅項目皇第頂層三複式戶，實用面積達6867方呎，成交價達4.2億元，呎價61162元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，內地客購買力正在升級，11月平均每宗成交樓價為1266萬元，較10月的1137萬元高逾一成，連升5個月，創下近18個月新高；相比今年2月850萬元低位，更狂飆近五成。

今年首11個月，該行統計的內地客購買私人住宅登記個案涉及總金額逾1256.72億元，與去年全年僅差約46.64億元或約3.6%。

陳永傑預計，今年全年成交量有望挑戰1.38萬宗，金額勢達1380億元，連續兩年創該行統計的紀錄新高。隨着資金持續湧入及豪宅市場升溫，他預期「北水效應」將延續至明年，樓價看升約15%。

中國文旅農業(00542)公布，10個月物業合約銷售額約6.6億元人民幣，佔去年度物業合約銷售額逾3.5倍，為全年目標80%。

另外，該集團指，於出售虧損公司收益料8400萬元人民幣及2.09億元，負債淨額亦下降2.09億元。

合景泰富(01813)公布，於今年11月，集團預售額5.11億元人民幣，按年減少21.4%；預售建築面積約為28700平方米，按年減少12.8%。

今日中指研究院發布研究報告表示，當前房地產市場已逐步進入以存量為主導階段，二手房為市場成交的主力。

報告顯示，在核心城市，新增供應多通過打造「好房子」產品來實現品質升級，改善性需求已成為市場重要支撐。二手房主要滿足剛需群體，今年以來，北京、上海300萬（人民幣．下同）以下低總價二手房成交同比增幅顯著，500萬以下房源佔比均在七成左右，構成二手房市場的主流需求。根據中指數據，1-11月重點30城二手住宅成交套數同比增長2%，帶動新房加二手房整體網簽成交量同比基本持平。

國家統計局今日發布《2025年1-11月份全國房地產市場基本情況》。數據顯示，1-11月全國新建商品房銷售面積同比下降7.8%，銷售額同比下降11.1%。供給端，1-11月投資、新開工和竣工面積同比繼續下行。

潘蘇通原持有 兩年半平同層近三成

2016年起先後鯨吞多幅住宅用地而為市場關注的的高銀金融（前上市編號︰00530）前主席潘蘇通，自近年爆出財困以來接連有物業遭接管出售。其中他逾17年前買入的中半山富匯豪庭一個相連大宅剛由銀主以1.65億元沽出，呎價逾4.41萬元，呎價較名導演馮小剛及相關人士約兩年半前沽出的相同樓層單位回落27.7%。

曾打入《福布斯》本港「十大富豪」榜的潘蘇通，近年在物業市場頻頻遭遇滑鐵盧，據消息指出，原由他持有的富匯豪庭1座中層A及B室相連戶，實用面積共3738方呎，客廳設弧形落地玻璃窗，享維港景，該單位2023年中由銀主接管放售，當時開價達2億元，但無人問津下其後降價至1.7億元，輾轉放售長達約兩年半剛終累削至1.65億元易手，呎價44141元。

削至1.65億賣出 升值37.5%

富匯豪庭近年不乏成交，包括馮小剛及他妻子徐帆在2023年中以1.18億元沽出2座中層A室，樓層與原由潘蘇通持有的富匯豪庭單位相同，實用面積1933方呎，呎價61045元，即是次潘蘇通遭沽出的單位呎價較之低27.7%。

據悉，潘蘇通2008年斥1.2億元購入上述相連大宅，持貨期間多次抵押單位，其中包括2021年4月下旬至2022年1月逾8個月內把單位進行3次押借，當中包括向一間財務公司承借一筆達2000萬元的貸款，現易手單位升值4500萬元或37.5%。

潘蘇通2008年開始先後掃入本港至少5個豪宅，單位分布富匯豪庭、跑馬地禮頓山及尖沙咀九龍站凱旋門，除富匯豪庭單位外，他在2008年以830萬元買入的凱旋門2A座映月閣中層C室，實用面積420方呎1房戶，2023年初同樣淪為銀主盤，並於去年1月遭銀主以1128萬元沽出，當時樓價一度重返該屋苑約10年前水平。

潘蘇通在土地市場近年亦連番受挫，他與高銀金融等合組的財團自2016年起先後投得多幅住宅地或港鐵（00066）項目發展權，其後均以蝕賣、轉讓或遭接管告終，如2018年以近89.07億元投得九龍東啟德第4B區4號住宅地盤，2020年卻以70.44億元轉售予商人陳壯榮持有的彥佑有限公司，錄得逾18.63億元或20.92%虧損，該地皮輾轉再於2021年由新世界（00017）及遠展（00035）以79.48億元購入，並發展成柏蔚森發展項目。

至於潘蘇通持有的商用物業同樣落得慘淡收場，他與高銀金融等合組的財團2011年以約34.32億元投得九龍灣啟祥道17號地盤，並發展成名為高銀金融國際中心的甲級商廈，但該商廈2020年遭接管並於2022年以56億元易手。

尚有已抵押豪宅未放售

有代理透露，潘蘇通現尚持有部分豪宅，均有抵押紀錄，但暫未於市場放售，未知日後會否淪為銀主盤，如禮頓山2座中層B室，實用面積1240方呎4房，2014年斥4350萬元買入，現以每月6.5萬元租出，租期至2027年8月。

潘蘇通九十年代生產家庭電器起家，2002年及2008年先後收購兩家上市公司並易名為高銀地產及高銀金融，擴大其事業版圖，業務涵蓋內地房地產、金融、紅酒及馬球會等，之後大舉投資香港房地產市場，但因財困影響2022年已被頒令破產。

發展商今年賣樓成績理想，新世界發展（00017）公布，該集團負責銷售及合作項目年初迄今共售逾2200伙，吸金超過330億元，銷售金額創集團近5年新高。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，該集團牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨及滶晨II，自今年5月開售至今累售696伙，套現近120億元。

2026年首季新世界有機會「三盤齊發」，合共約660個單位，其中兩個屬於全新項目，包括佐敦官涌街項目，提供約60伙；以及九龍塘玫瑰街項目，共約100戶。至於與港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站柏傲莊III，料明年首季重推約500個餘貨。

SIERRA SEA第2A期聖誕上樓書

新世界與遠東發展（00035）合作發展的九龍東啟德柏蔚森發展項目，昨天開放全新連裝修示範單位，該項目自9月現樓開售以來已售出143伙，套現逾11億元。

遠東發展營業及市務總經理陳富強指出，該集團部署明年下半年推出兩個新盤，其中與市建局合作發展的西營盤桂香街項目共有約200個單位。

新地（00016）發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2A期繼續軟銷。新地代理總經理胡致遠透露，該期數將於聖誕節期間公布樓書及開放示範單位，最快月內開售。他說，SIERRA SEA第1A（2）期及第1B期已經交樓入伙，巴士980X線（特別班次）昨天正式通車，繁忙時間來往西沙及港島。

信置（00083）牽頭發展的港鐵元朗錦上路站柏瓏III，昨天加推4號價單共116伙，折實平均呎價15598元，較10月公布的3號價單折實平均呎價14228元貴9.6%。周五（19日）起公開及招標發售共138伙。

昨天一手市場單日錄兩宗逾億元成交，英皇國際（00163）牽頭發展的南區壽臣山洋房項目壽臣山15號的15號洋房，實用面積4831方呎，成交價2.89億元，呎價6萬元。

另一宗為恒地（00012）與新世界合作的西半山天御第二期。

旺角皆旺商業大廈地下一個面積不足200方呎的舖位，近日以588萬元易手，舖價逾8年急跌逾六成，原業主賬面輸932萬元離場。

資料顯示，旺角亞皆老街107至111號皆旺商業大廈地下G6舖，建築面積約180方呎，舖位面向新地（00016）旗下旺角洗衣街大型商業項目，日前以588萬元交吉易手，呎價約3.27萬元。舖位之前曾以每月1.8萬元租出，以此租金水平計算，預計租金回報約3.7厘。

根據資料顯示，原業主於2017年7月以1520萬元購入，持貨逾8年，賬面蝕932萬元，貶值61.3%。

亞洲餐飲主席傳購佐敦舖

另外，早前有傳珠江船務（00560）相關人士售出佐敦上海街1至7號永發大廈地下2至4號舖，最終成交作價為3402萬元。該舖建築面積約2600方呎，成交呎價約1.31萬元。珠江船務於1981年先以539.9萬元買入3號及4號舖，其後在1986年以162萬元增購2號舖，合共入市成本701.9萬元，今次轉售賬面獲利2700.1萬元或3.8倍。

上述舖位由李錦基越南餐廳承租，月租約14.6萬元，回報率約5.1厘。據悉，買家為亞洲國際餐飲集團主席兼行政總裁柯鎮平及相關人士。亞洲國際餐飲集團目前經營多個不同餐飲品牌，包括「百份百餐廳」、「牛奶冰室」等，不排除日後把舖位作自用。

此外，第一太平戴維斯副董事總經理及九龍銷售部主管蕭兆新稱，葵涌永業街1至3號忠信針織中心8樓至11樓及13樓全層連5個車位及天台，總建築面積約65412方呎，按現有狀況連租約放售，意向價約1.96億元，呎價約3000元。

由寶聲集團等持有的銅鑼灣加路連山道地皮，已完成收購12年後，上月終完成逾1.01億元的補地價。

地政總署公布，加路連山道103至105號在今年11月進行補地價，總值超過1.01億元。該地盤在2017年獲批圖則，可興建一幢28層高分層住宅大廈，可建樓面面積35961方呎，以此計算，每方呎補地價金額約2818元。

資料顯示，加路連山道103至105號由寶聲集團夥拍大生地產（00089）馬氏家族合組財團，於2013年6月循強制拍賣，以底價1.62億元統一業權。

當年發展商曾透露，項目地契設發展高度限制，只能建4層高物業，故須補地價才能興建較高層的住宅大廈，擬作精品豪宅發展。

此外，九龍塘林肯道7號於10月完成2700萬元補地價；同區雅息士道4號同月斥2129萬元進行補地價。而區內歌和老街14號則在上月補地價，金額為340萬元。

莊士機構 （00367） 副董事總經理莊家豐表示，隨着按揭利率持續回落至加息周期前水平，預計明年香港樓市將維持健康上行軌道，成交量及價格均有望錄得穩健增長。

莊家豐指出，今年樓市強勁反彈，首10個月一手成交已超越去年全年，反映剛需與投資需求同步復甦，當中「按息持續回落屬最直接利好因素，預計明年仍有進一步下調空間，供樓負擔顯著減輕，將持續釋放換樓及投資客群的購買力。」

按息料續減 帶動換樓投資需求

經濟環境持續向好，港股今年累升約30%。莊家豐分析，財富效應顯著，市場成交額大幅上升，令資金正逐步回流本地優質資產，加上政策持續加碼，包括新資本投資者入境計劃門檻降至3,000萬元及各類人才引進計劃不斷擴大，直接帶動住宅剛性需求，而租務市場暢旺進一步強化「供平過租」的優勢，將推動更多租轉買成交，料明年成交量及價格均有望延續穩步上揚趨勢。

今年租金最新指數已升至200點，突破歷史新高。莊家豐認為，明年租金市場會延續穩步上行，尤其看好港島區物業。一方面，根據最新規劃，2026至2028年將吸引220個家族辦公室來港，「高資產家族通常選址中環或金鐘區域辦公，自然傾向在港島區物色高端住宅」；另一方面，「隨着高才通計劃吸引逾12萬人才，及非本地學生學額擴大，港島區開放式及1房單位需求急升，料區內超級豪宅與高質細戶型增長將領跑」。

弦岸租售同步 為買家配對租客

與此同時，集團旗下鴨脷洲弦岸一直採取「租售同步、雙軌並行」策略，租客已由集團預先配對好，買家即買即收租，達到零空置期的運營效率，年內已累售約3成單位。展望明年，集團將繼續推售弦岸餘下單位，下半年部署推出中環結志街項目；至於與嘉華國際合資位於寶珊道28號的超級豪宅項目，亦有機會推售。

根據政府預測，北部都會區全面建成後，將可容納約250萬人口及65萬就業崗位，對住宅及配套需求極大。莊家豐稱，「集團會持續密切留意北部都會區的土地供應、基建進度及市場需求變化，一旦出現優質地皮或合作機會，會積極研究參與」。

太古城量價齊升 長假將至料交投回軟

12月為二手樓市傳統淡季，隨着新盤復推，大市氣氛好轉下，二手買家加快入市，10大屋苑上半月交投量錄近4個月以來同期高位，7個屋苑量升，6個屋苑價漲，業界料長假將至，下半月二手價、量持平。

據本報統計，12月上半月，10大屋苑錄84宗成交，為近4個月同期以來高位，按月升幅約24%，7個屋苑交投回升，當中佔4個屋苑按月交投增長逾1倍，港島3個指標屋苑位列首3位，其中，鰂魚涌康怡花園升幅最突出，達2.5倍，主要與上月同期交投量少所致。

呎價上，按月同期有6個屋苑均價上升，由1%至5.2%不等，當中佔4個更屬量、價齊升，鰂魚涌太古城為其中之一，按月交投升近1.7倍，呎價增長達4.2%。區內代理指，太古城貼價筍盤相繼被吸納後，買家入市步速亦放緩，惟月內半數成交逾千萬元，有助推高均價，但隨着年末長假逼近，料交投將減慢。

將軍澳逾百成交 新都城呎價升5.2%

至於將軍澳新都城雖然按月交投量持平，惟平均呎價升幅最多，達5.2%。區內代理指，雖然上半月將軍澳區錄逾百二手成交，但與上月同期比交投已見放緩，預計下半月受假期氣氛影響，買家入市意慾大減。

據地產站放盤量統計，10大屋苑最新放盤量達1,310個，按月同期增幅約5%，主要以沙田一城及嘉湖山莊盤量增加所致，分別按同期增長近2成及近5成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料，下半月二手市場可能進入傳統淡季，成交料反覆偏軟，難有太大突破。不過，若個別屋苑補充筍盤或價格吸引，可帶動量價微升。但整體而言，買家擔憂業主過年後加價或封盤的心理，未必足以抵銷年尾放假及觀望後市新方向的影響，短期交投難以顯著突破。

二手樓價見底回升，市場連錄多宗短炒獲利個案。其中，九龍站擎天半島3房單位，剛以1,700萬元易手，投資者持貨1年炒貴230萬元。

擎天半島6座低層H室，實用面積752平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1,717萬元放盤，議價後以1,700萬元易手，呎價約22,606元。比銀行網上估價1,546萬元高154萬元即約10%，算是高市價水平易手。

資料顯示，原業主於去年底約1,470萬元購入，持貨約1年，是次易手帳面獲利230萬元，期內升值16%。

Novo Land 1房 半年升9%

其次，擎天半島2座高層G室，實用面積915平方呎，剛以2,350萬元易手。原業主為有「樓市大好友」之稱的林奮強，2007年透過卓成（亞洲）公司以880萬元購入，持貨18年，帳面獲利1,470萬元離場。

至於細價樓市場方面，市場消息透露，屯門Novo Land本月暫錄4宗短炒獲利個案。其中，3A期第2座低層C室，實用面積298平方呎，屬於1房間隔，投資者今年7月才以約395.5萬元購入，原本叫價430萬元放盤，零議價後下以430萬元售出，呎價約14,430元，持貨約半年帳面獲利34.5萬元，期內升幅約9%。

二手豪宅交投轉活，市場連錄多宗大額成交，惟個別當年高追入市的業主仍要面對大幅蝕讓的困境，例如北角海璇一個4房單位，剛以5,918萬元易手，帳面勁蝕3,862萬元。

市場消息透露，海璇1B期1座高層A室，實用面積1,540平方呎，屬於4房隔，可望開揚維港景，屬於優質單位，業主原本叫價6,100萬元放盤，日前以5,918萬元售出，呎價38,429元。

據悉，原業主於2018年底以約9,780萬元購入，當時成交呎價達63,506元。是次易手帳面蝕讓約3,862萬元，單位約7年間帳面大幅貶值39%。由於原業主當年以公司名義入市，須支付樓價30%辣招稅，若連相關稅款計，估計業主損失接近6,800萬元。

溋玥‧天賦海灣洋房 9年貶33%

其次，大埔白石角溋玥‧天賦海灣洋房雙號屋，實用面積2,809平方呎，屬於4房間隔，並連約2,128平方呎花園，原本叫價5,400萬元放盤，最終減至3,928萬元易手，呎價約13,984元。

資料顯示，原業主早於2016年以約5,888萬元購入，當時成交價呎價20,961元，是次易手帳面蝕讓1,960萬元離場，期內貶值約33%。

另外，何文田128 Waterloo高層F室，實用面積551平方呎，剛登記以1,110萬元易手，較2024年7月購入價2,349.2萬元，帳面蝕讓1,239.2萬元，貶值53%。不過，據悉，項目佣金一度高達樓價50%，估計業主輕微蝕讓。

11月中原大灣區指數報91.03點，按月跌0.65%，11月共錄得8個指數創今年新低。

11月份中原大灣區12個指數中，10個報跌，跌幅由0.19%至6.75%不等，升幅的城市只有香港及肇慶，上升幅度分別為0.36%及5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港指數，今年已錄得3.7%的升幅，創17個月新高，已可確認香港樓價成功見底回升。

廠家放售葵涌忠信針織中心工廈多層，叫價2億。

第一太平戴維斯副董事總經理及九龍銷售部主管蕭兆新表示，獲業主委託，放售葵涌永業街1至3號忠信針織中心多層，涉及8至11樓及13樓全層，連5個車位及天台，總面積約65,412平方呎，將按現有狀況連租約出售。業主意向呎價約3,000餘元，總涉資約2億元。