內政部表示，後續將以引導91萬餘戶空餘屋釋出作來源

民間團體16日指出，政府至今尚未核定任何社宅興辦計畫，中央社宅興辦進度陷入停滯期。內政部表示，因應人口變化、生活形式調整及氣候變遷挑戰，住宅政策必須同步調整方向，降低大規模開發對環境的衝擊；後續將以包租代管機制，搭配稅負優惠及強化房地合一稅等持有稅制度，引導全國91萬餘戶空餘屋釋出作為社會住宅來源。

OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟等民間團體16日偕同立委召開「多元取得要落實，TOD改革挺社宅」記者會指出，總統賴清德上任以來尚未核定任何社宅興辦計畫，行政院長卓榮泰日前坦言社宅用地取得困難，希望引進民間資金以多元方式推動。

對此，內政部指出，過往，社會住宅向來以50年為規劃週期，隨著產業發展版圖由北向南快速變動，既有單一模式已難全面回應實際需求；總統也多次強調，台灣發展應兼顧區域平衡，住宅政策必須更有彈性。

內政部表示，台灣正面臨人口結構變化、社會生活形式調整及氣候變遷加劇等挑戰，住宅政策必須同步調整方向，從減碳、節能與土地有效利用著手，降低大規模開發對環境的衝擊。因此，政府將善用全國91萬餘戶空餘屋，透過包租代管機制，搭配稅負優惠及強化房地合一稅等持有稅制度，引導閒置住宅釋出作為社會住宅來源。

內政部表示，目前中央推動社會住宅採多元興辦方式並偕同跨部會及民間力量，包括擴大盤點國公有土地與縣市政府整體開發案件、運用捷運站增額容積、公辦都更分回及擴大民間參與包租代管等方式提供社會住宅，及配合法規精進等措施，推動安穩居住及永續發展的公共支持體系。

此外，交通部今年7月3日已完成「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」修正，相關土地取得評估及土地開發部分，增額容積回饋應納入社會住宅規劃辦理事項。

據實價登錄統計，全台預售屋交易量在10月重回3,000件、月增約3成，擺脫第三季單月不到3,000件的窒息量，不過對比過去景氣欠佳時每月還有4,000～5,000件的交易量，預售市場交易量仍低落，屬於個案表現市場。

統計顯示，去年5、6月間房市景氣最熱時，單月預售屋交易量逾1.6萬件。不過隨去年9月中央銀行推出第七波信用管制以來，市場交易量急縮，今年以來僅1月及3月還有單月4,000餘件的交易量，其餘月份均在4,000件以下，7～9月甚至單月僅剩2,000餘件，10月則小幅回升至3,078件。現在預售市場的交易動能，約僅是去年房市熱絡時期的2成左右。

以各縣市來看，新北市10月預售屋交易量逾600件，也是六都中唯一高於去年同期的都會區，桃園500餘件次之，其餘四都均在400件以下，也較房市由盛轉衰的去年同期約減少3至6成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從預售屋即時實價登錄制上路以來的52個月來看，全台單月平均預售屋交易為8,100件，意即一般景氣水準單月約8,000件，景氣欠佳時一個月約5,000件，景氣熱絡則單月超過1萬件，不過今年第三季單月平均僅2,700件，預售市場出現窒息量，在量縮過頭後出現一小波短期的小反彈。

曾敬德表示，近期預售市場交易量實在是縮過頭，隨時都可能迎來一波小反彈，現在市場處於個案表現，個案要有足夠的賣點，包括品牌建商、大基地或者搭配容易入手的付款方式，同時價格還要賠近市場認同的區域行情，才有機會創造好的成績，整體預售市場來人不足、買氣不振，買方對後市信心保守，對於線上個案銷售來說，還是有不小的考驗。

商仲第一太平戴維斯統計，雖受關稅、匯率、利率等因素干擾，但因AI產業崛起，使商用不動產買氣穩定維持，今年大型不動產交易金額為新台幣1501億元，雖年減8%，對照過去10年均線1306億元以上，今年表現沒有想像中差。

展望明年，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，上半年最大變數在於台美貿易關稅談判結果，將牽動企業投資布局與不動產需求走向。

第一太平戴維斯今天舉辦2025年終記者會，總經理陳逸鴻指出，今年4月美國總統川普祭出關稅，確實造成第2季商用不動產縮小交易量，直到下半年交易量又回到單季約300多億元，接近400億元；尤其9月、10月科技業或傳產陸續出現5億至8億元的辦公室買盤，支撐商用不動產成交量。

土地交易方面包括大型土地與地上權，因去年央行祭出第7波房市管制措施，今年建商購地動能受房市政策緊縮影響，主要交易偏向購置老飯店，作為未來土地整合與開發布局，2025年土地交易僅1592億元，年減率為34%。整體而言，商用不動產交易延續去年動能，與土地市場呈分歧的局面。

第一太平戴維斯統計，保險業今年在土地及商用不動產的投資總額僅166億元，年減45.2%，其中以土地占比較高，包括國泰人壽與元大人壽都以購置土地為主，購置商用不動產的台灣產物保險與台灣人壽，則是因應自用辦公室需求。今年保險業不動產投資最低投報率降至2.545%。

展望明年企業不動產表現，黃瑞楠表示，市場關注台美貿易關稅談判結果，台灣是否可取得接近主要競爭對手的關稅條件，此外台灣對美承諾的投資金額與產業類型同樣重要，若投資重心過度集中在美國設廠，是否排擠台灣本地擴產與投資，將影響國內工業不動產需求，須持續觀察。

黃瑞楠說，明年適逢2026年選舉年，預期政府會釋出政策利多，同時也要關注央行明年是否會放鬆房市管制，讓資金流向不動產，將左右交易量能否回升的關鍵。

興富發（2542）台中大推商辦、搶進租賃市場，決改當「中台灣最大包租公」，新推商辦大樓案將只租不售，短期除可賺得穩定租金，長期亦可待價而沽；目前已知，在七期陸續推出的三件商辦量能就達700多億元。

受惠全球供應鏈重組與半導體等科技產業持續擴張，台中七期新市政中心頂級商辦市場持續升溫，根據實登資料顯示，台中市西屯區近四年商辦大樓累計超過560家新租客進駐，租金單價平均漲幅約15%。

如「聯聚中雍大廈」、「CBD時代廣場」、「NTC國家商貿中心」等，最高租貸行情落在每坪2,300至2,900元之間，台中七期商用不動產市潛能強，磁吸壽險、半導體相關供應鏈等大企業布局，租金水準扶搖直上。

興富發集團近幾年積極布局台中七期房市，除了住宅市場，商辦產品也是推案主力。其中，銷售中的商辦案「市政壹號廣場」，規劃25至48坪共889戶，總銷250億元，目前銷售率已突破四成。

至於在建中的「惠國88地號」、「惠國90地號」兩件商辦案，興富發決改採只租不售，兩案的量能合計逾600億元。其中，「惠國90地號」緊鄰台中大遠百，將規劃地上63層、地下八層純商辦大樓，產品坪數在60至350坪，未來將是台中的新地標。

另外，興富發集團高層購入的七期朝馬國光客運站土地，已貼出公告，月底將暫定搬遷至隔壁停車場，而這塊651坪土地，也將規劃推出商辦大樓案，同樣只租不售，預估商辦量能約100餘億元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，興富發將商辦改為「只租不售」，會有如此大轉變，主要是目前商辦市場有二大利多，一是台中七期除吸引大型企業進駐之外，中小企業與專業工作室需求對小坪數商辦需求也有待滿足。

上述利多讓商辦租金單價已站穩每坪千元以上，因此透過將商辦全部轉為出租，建商可獲得穩定且長期的現金流。

其次是七期頂級商辦若由建商統一管理和持有，能確保物業服務、租戶品質，同時保有整體價值，未來如等待合適時機，一次性出售也能將獲利最大化。

賴志昶補充，目前房市買氣雖低迷，但政府「打住不打商」態度明確，且中部產業鏈逐漸升級，加上企業也追求地標型商辦來加強公司形象；整體而言，七期商辦前景看好，建商持有此類物業，短期除可賺得穩定租金，長期則可待價而沽。

第一太平戴維斯黃瑞楠：上半年最大變數將是台美關稅結果，企業布局、需求隨之連動

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠16日表示，今年商用不動產成交金額1,501億元，站穩10年均線，美國對等關稅衝擊效應並沒有原本預期來得嚴重；展望2026年，上半年最大變數將視台美關稅談判結果而定，企業布局、商用不動產市場需求會隨之連動。

總體來說，2026年商用不動產市場將會延續今年走勢，半導體、電子零組件等出口強勁產業將持續擴大在台灣生產量能。

黃瑞楠表示，台灣在台美關稅談判結果中，是否可爭取到接近主要競爭對手的關稅，及台灣承諾對美投資金額是否造成產業在台灣資本支出的排擠作用，都值得觀察。

第一太平戴維斯16日公布今年商用不動產市場季報指出，今年商用不動產在全球AI產業熱度不減下，成交金額超夯，儘管有美國對等關稅衝擊，但迄今全台成交金額仍達1,501億元，站穩10年均線1,306億元，表現穩健。

買方方面，科技業全年投入613億元，連續三年成為商用不動產市場的最大買方，偏好既有廠房或新建廠辦以快速投產。

在各類型產品方面，其中廠房為最熱門主力，交易延續去年的強勁需求，今年交易金額為623億元，創下歷年次高紀錄，占整體商用不動產比重達42％。

最大買家仍然是科技業，尤其以半導體業貢獻半數，二大咖日月光投控集團、台灣美光收購金額分別達250億、123.8億元，其次為電子零組件業。

展望2026年，黃瑞楠表示，主計總處預估在外銷訂單拉升下，經濟成長率將達3.54％，預期商用不動產市場將會延續今年走勢，半導體、電子零組件等出口強勁產業將持續擴大在台灣生產量能。

科技產業群聚性、建物規格、電力供給將會成為科技業評估重點，新竹與台南的科學園區與周邊產業園區，是科技業拓點的優先選項。

國家住都中心16日宣布，「台北南京龍江公辦都更案」宏盛建設獲選為最優申請人，全案估計投資金額約34.06億元，規劃興建住宅大樓，打造全齡身心賦能聚落，最快年底完成簽約、2031年完工，宏盛轉戰公部門標案，首度開胡。

宏盛16日公告，參與「台北市中山區長春段二小段522-2地號等14筆土地公辦都市更新案」（台北南京龍江公辦都更案），已獲選為最優申請人。

該案基地位置鄰近捷運南京復興站，生活機能成熟便捷，面積達1,203坪。

宏盛規劃興建地上21樓、地下四層一幢一棟大樓。地上一至二樓為規劃為托嬰幼兒、醫療保健及商業等使用空間，地上三樓規劃為管委會使用空間，四樓以上為集合住宅，打造全齡身心賦能聚落，重塑鄰里社交空間。

宏盛表示，建築設計採「風車式」量體配置，順應風廊引導氣流，創造適當天際線，增加通風採光面積。露臺與屋頂平台將種植大量綠化植栽，落實節能減碳永續理念。

為串聯公園用地基地及復華公園，於南側住宅區基地設開放空間，擴大周邊綠軸，將開放空間轉化為具備社會功能的社交場域，打造鄰里交流與育兒支持的社交場域。同時將申請綠建築標章鑽石級、智慧建築標章銀級及耐震標章，取得新建建築能效lPLUS級以及WELL健康住宅認證，展現永續建築設計理念。

亞昕國際（5213）2026年全台推案量上看910億元新高，其中約6成案量將重押台中，包括北屯區崇德段、平田段的「大連路案」、西屯區「文商段案」、西區麻園頭段「科博館案」、「亞昕大里案」，及北屯區14期榮德段「嶼森之嶼」，五案總銷合計517億元。

亞昕台中庫存土地多達約2萬坪，2025年原本台中推案量達435億元，但因「大連路案」與「科博館案」都更審查進度影響，約有320億元的案量將遞延至2026年推出。

因此，亞昕今年台中僅開出南屯區大進段「亞昕織御」、北屯14期洲際段「亞昕嶼森之森」等二案，總銷合計115億元。

亞昕今年前三季稅後純益10.04億元，順利扭轉2024年虧損陰霾，每股稅後純益（EPS）1.45元；今年受惠多建案交屋挹注，前11月合併營收111.85億元，年增324.86％。

值得一提的是，亞昕受惠馬來西亞推展「第二家園」政策利多，在馬六甲黃金沙灘推動的「鉑昕國際酒店」暨「亞昕THE RISE酒店式公寓」第一期開發案，整體銷售率已突破7成，超過半數已購客是台灣高端客層。

亞昕日前宣布，將啟動第二期頂級豪墅群開發計畫，目標鎖定台商及國內外高端置產客層。

2025/12/16 11:47:00

買新屋怎麼選最划算？台灣房屋根據實價登錄資料，比較2025年桃園市預售屋、新成屋價差，今年桃園市預售屋均價約42.4萬元，屋齡5年內的新成屋則僅約34.9萬元，兩者相差7.5萬元，新成屋大約是預售屋的82折。

桃園市各區當中，價差最大的是蘆竹區，新成屋均價比預售屋便宜超過9萬元，相當於8折價。龜山區的價差亦高達9萬元，桃園區的新成屋也比預售屋便宜逾8萬元。

平鎮區則是唯一新成屋均價高於預售屋的「房價倒掛區」，新成屋均價33.7萬元，足足比預售屋貴2萬元之多。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，蘆竹、龜山的預售屋與新成屋價差大，是因2020~2022年湧現推案的蘆竹山鼻、龜山A7等新興重劃區，近期新案交屋量大，當時取得成本相對低的物件，完工釋出到市場，使新成屋的均價相對平實。

同時兩地的成熟鬧區，包括蘆竹南崁水岸、龜山長庚商圈，以及桃園巨蛋周邊，今年也出現難得的預售新案，交易表現不差，成交價碼站上5字頭，使預售屋跟新成屋間的均價落差拉大。

唯一新成屋比預售屋貴、房價倒掛的平鎮區，則是因今年新成屋、預售屋交易的區段落差明顯所致。

台灣房屋平鎮直營店店長蘇凱炫指出，平鎮的房市交易主要分布在兩大區塊，一個是與中壢市區連成一氣的平鎮市中心，新案單價可達4、5字頭，一個是台66線快速道路以南的南勢山仔頂地區，價格約3、4字頭相對親民。

由於平鎮市中心的開發較飽和，少有預售新案推出，所以平鎮今年的預售交易，幾乎通通集中在外圍的南勢山仔頂，也讓預售案的均價相對低，新成屋交易則有部分市中心高價物件的交易撐場，使均價略勝預售屋一籌。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，預售屋具備「低自備、可分期、可客變」等特色，對資金有限又想買新房的小資族來說，可保留較大的財務規劃彈性。

不過現在購買預售屋，面臨預售期間禁止轉售的限制，完工交屋後，房地合一稅的重稅期也會重新計算，且從簽約到交屋申貸的過程中，可能因政經環境改變，導致申貸時的條件與簽約時不同，尤其近兩年碰上央行信用管制措施趨嚴，相關交易糾紛愈來愈多，也讓部分消費者對預售屋卻步。

相較之下，成屋有可立即入住、屋況明確等優勢，購買價格和貸款狀況和市況貼近、交易變數較少，更符合剛性自住買盤的需求，若區域價差大，更值得小資族入手。

2025/12/16 11:27:09

房仲統計近一年雙北各行政區交易量，和五年前相比，發現大安、板橋兩個核心蛋黃區交易量排名均上升，顯示在房價反轉下修之際，有一群人正悄悄返回相對保值的蛋黃房市區。

根據永慶房產集團統計實價資料，近一年北市住宅交易最多仍為中山區，達970件，其次依序為大安區，內湖區

文山區及北投區。和五年前比較，大安區從第五名躍升至第二名，打敗內湖、文山、北投區。

新北市部分，近一年交易量最多也仍是淡水區，達1838件，其次為板橋區，達1818件直逼淡水，其他依序為中和區、新莊區、新店區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區為北市最核心的蛋黃區，有天龍國裡的天龍區之稱。

該區生活機能、學區、交通及綠地樣樣不缺，在市場冷凍、價格盤整之時，大安區住宅也相對擁有較強的保值能力，也因此儘管市況降溫，仍有強大的吸引力吸引民眾置產，使得大安區交易占比躍升至第二。

至於板橋區，陳金萍分析，板橋區原本就人潮聚集，具有穩定且大量住宅需求，也促使當地物件保值能力較強，在迎接市場氛圍轉變時，交易量也相對新北市其他區域更有支撐力。

陳金萍表示，整體來看，雙北住宅市場較五年前均明顯降溫，台北市與新北市交易量皆縮減逾四成，不過北市中山區、新北市淡水區仍持續穩坐雙北交易量冠軍。

她表示，中山區商業機能集中，交通便利，產品多元，且房價具有一定彈性，是長期位位居台北第一主因。

至於淡水，一直是雙北房價較便宜的區域，加上近年公共建設多、推案量大，不論是首購、小家庭或是預算有限的外溢族群，都可以鎖定淡水，當作住進雙北的敲門磚，也讓淡水區穩坐多年來新北市交易最熱絡的行政區。

2025/12/16 20:41:47

以好山好水聞名的南投埔里，隨著國道六號帶來的便捷交通，加上房價親民，區域房市穩定升溫。深耕埔里多年的鴻隼機構，在埔里蛋黃區最新推案「經典維多麗亞」，主攻低公設搶市，銷售迅速突破四成，16日舉辦「經典維多麗亞」暨民權路拓寬工程開工典禮，宣告鴻隼機構深耕埔里的建築版圖，再添重要里程碑。

鴻隼機構執行長陳明賢指出，隨著六都房價持續攀升，不少家庭與退休族都將目光投向交通便捷、生活機能成熟且價格相對友善的埔里；而「經典維多麗亞」正是因應這波移居潮所打造的標誌性作品。

「經典維多麗亞」座落埔里鎮生活核心軸帶，鄰近埔里國中、小9年學區及行政園區，散步即可抵達圖書館、藝文中心、田園藝廊、綜合球場及游泳池，周邊更串連八德商圈與北環商圈，未來縣府推動的「全民樂活運動館」完工後，將進一步補足大型運動設施的缺口，也帶來更多休閒與健康資源，讓居住品質再升級。

尤其，本案提供雙車位電梯別墅與2至3房經典大樓兩種產品，主攻27.4%低公設比，讓房價回歸室內坪數，同時也滿足三代同堂、成家育兒與退休度居的不同需求。

陳明賢表示，以前建案都是公設越多越好，但現在房價越來越高，管理費也是一個很大的數字，降低公設比是一個目標，利用周邊生活機能撐起，消費者開始思考買得起還要養得起。

在建築規劃上，「經典維多麗亞」導入豪宅等級「同層排水」工法，大幅降低管線噪音並利於日後維修；以高規格氣密窗、中空玻璃、防霾紗窗設計，打造安靜舒適與健康雙重守護的居家環境。公共與室內動線細膩思考，兼具採光、通風與生活便利性，並推出經典建設「十大貼心保固」，從預售到交屋全面照護購屋者的安心。

陳明賢說，埔里不僅是觀光重鎮，更是一座適合長居、適合三代生活的城市。鴻隼希望透過這座建築，讓更多家庭能以合理的價格住進真正舒適、安全、具有未來性的好房子。同時也強調，民權路拓寬工程的推動，是提升整體區域價值的重要契機。

鴻隼機構由董事長李紅玉與執行長陳明賢領軍，他們20多年前來到埔里，受到好山好水與穩定宜人的天氣吸引，在此定居，早期以礦泉水事業起家，之後轉投入建設事業，站穩腳步後陸續將經營觸角延伸到其他產業。

目前，集團六大部門包括建設部(經典建設、鴻譽建設)、物管部、旅館部(經典大飯店范特奇堡)、文創部、公益部，以及規劃中的長照部門，除此之外，也關照本地精緻農業的發展。

“房地產開發投資延續下降態勢，這是各地消化庫存、嚴控增量的結果，是房企應對當前市場形勢的理性選擇，對此要客觀分析、正確看待。”

16日晚間，新華社發布中央財辦有關負責同志對2025年中央經濟工作會議精神的詳細解讀。在談到房地產市場發展現況時，中央財辦有關負責同志作出上述回應。

國家統計局數據顯示，1～11月份，全國房地產開發投資78,591億元，年減15.9%。同期，房地產新開工面積年減幅達20.5％。在銷售端，1～11月，全國新建商品房銷售面積和銷售金額分別為7,8702萬平方公尺和7,5130億元，分別較去年同期下降了7.8%和11.1%。

樓市「去庫存」工作則有進展。 11月末，商品房待售面積7,5306萬平方米，較10月底減少301萬平方米。其中，住宅待售面積減少284萬平方公尺。

「總體來說，當前，無論是新房銷售去化的周期，還是二手房的掛牌量及去化週期，大部分城市仍超過了合理區間。因此，短期內必須要控制供給。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

李宇嘉同樣認為，目前，全國房地產新開工、開發投資和銷售等主要指標的下行趨勢，不僅是行業收縮的被動結果，也是主動嚴控增量的反映。在房地產供需關係發生重大變化的背景下，控制增量是緩解庫存壓力，平衡供需關係，進而穩定房價和預期，實現止跌回穩的必經之路。

2025年中央經濟工作會議在部署明年的房地產工作時提出，著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用於保障性住房等。

中央財辦有關負責同志認為，房地產關聯性強、涉及面廣，社會上關注度很高。今年以來，儘管“區域市場走勢出現分化，各城市房價漲跌不一”，但“新房和二手房交易總量基本穩定，房價降幅持續收窄”。

針對明年「著力穩定房地產市場」的相關工作部署，中央財辦有關負責同志提出，要以構建新模式為牽引推動房地產高品質發展。下一步，將重點要抓好三方面工作：

一是從供需兩端發力穩市場。供給端要嚴控增量、盤活存量，鼓勵收購存量商品房用於保障性住宅等合理用途，加速消化庫存，同時有序推動「好房子」建設。需求端要採取更多針對性措施，充分釋放居民剛性及改善性需求。

二是積極推動房地產企業轉型發展。支持房企加快從以新房銷售為主向更多持有物業、提供高品質多樣化居住服務轉型。同時，要進一步發揮「保交房」白名單制度作用，支持房企合理融資需求。

三是加快建構房地產發展新模式。改革完善房地產開發、融資、銷售等基礎制度，合理把握房地產發展新模式各項基礎制度出台時機，深化住房公積金制度改革，漸進推開立“新”破“舊”，推動新舊模式平穩轉換。

中央財辦有關負責同志同時提到，要看到我國房地產高品質發展仍有較大空間。

他認為，從剛性需求看，2024年我國常住人口城鎮化率為67%，而戶籍人口城鎮化率不足50%，新落戶農民工、新畢業大學生等“新市民”剛性住房需求有待持續釋放；從改善性需求看，儘管我國城鎮住房總量已經不小，但區分佈

他也提及了一組研究數據：不少城市反映，一些群眾賣舊房買新房的意願上升。同時，今年二手房交易佔比已從2021年的28%提高至45%。 “'好房子'總體不愁賣，說明改善性需求潛力還很大。”

住建部數據顯示，2024年房地產業和建築業增加價值佔國內生產毛額的比重合計達13%。

中央財辦有關負責同志認為，在城鎮化進入穩定期後，每年仍有數量可觀的住房需求，房地產業增加值在GDP中的佔比始終保持在相當比例。此外，在城市更新特別是危舊房和城中村改造方面還有很多工作要做，更好滿足城鎮居民剛性和改善性住房需求的任務還不少，房地產高品質發展仍有可觀前景。

另據中指研究院預測，「十五五」時期全國城鎮住房需求總量約49.8億平米。其中，改善性住房需求預計達到新增總需求的四成，成為未來住房消費的核心增長點；按照城鎮化率年均提升0.7個百分點來計算，未來五年裡新增的3640萬城鎮人口也能帶動住房需求增加16.1億平米；此外，隨著城市發展階段轉變，拆遷帶來的住房需求預計將拆遷約13億。

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華發股份(4.310, 0.00, 0.00%)完成了一次資金的“乾坤大挪移”。

12月15日晚間，華發股份披露最新動向，原計劃投入鄭州華發峰景花園與南京燕子磯G82專案的部分定增募集資金，將調轉方向，“改道”注入紹興金融活力城項目。

隨著這筆8.38億元資金流向的轉變，紹興專案總投資額也從15億元加碼至23.38億元。

一次關鍵的資金調配，透露出華發股份對紹興金融活力城的戰略押注。

不過，市場目光隨之聚焦，紹興項目的成色幾何？此番重金投入，又將換來怎樣的回報？

資金“變道”

故事要從2023年說起。

當年10月，華發股份完成定向增發，獲得募資資金淨額50.42億元。根據彼時規劃，這筆資金將分別投向鄭州華發峰景花園專案、南京燕子磯G82項目、紹興金融活力城項目以及補充流動資金。

2025年12月15日發佈的最新公告明確，該公司擬變更部分募集資金投向，將原計劃投向鄭州華發峰景花園專案、南京燕子磯G82專案的部分資金，“調倉”至紹興金融活力城專案。

其中包括鄭州項目預計未來不會使用的3.46億元、南京項目預計未來不會使用的4.81億元，以及專戶利息費用0.11億元，合計約8.38億元。

此次調整過後，紹興金融活力城項目擬投入的募集資金總額將從15億元增加至約23.38億元。

資料來源：企業公告、觀點指數整理資料來源：企業公告、觀點指數整理
這一操作背後，折射出華發股份怎樣的戰略信號？

觀點新媒體查閱發現，一方面，鄭州與南京專案已臨近竣工交付，後續僅需少量工程尾款，大量募集資金出現沉澱；另一方面，紹興專案總投資規模大、建設週期長，原計劃資金已用盡，後續仍面臨較大資金缺口。

將臨近完工專案的沉澱資金，調配至仍需持續投入的在建專案，是一種動態、高效的資金管理模式，有助於提升募集資金的整體使用效率。

事實上，類似的資金調度在華發股份並非首次。

2023年11月，華發曾將15.8億元閒置募集資金臨時補充流動資金，並於次年11月歸還。

此後在2024年11月、2025年10月，其又先後將13.3億元、7億元閒置募集資金用於補流。

無論是跨專案調撥資金還是階段性補充流動性，華發股份的目標是不讓資金“躺”在賬上，而是持續提升使用效率、降低財務成本。

有業內人士指出，儘管資金在項目間反復調配，但這些募集資金最終仍用於原定的房地產開發主營業務，並未變更最終用途或新增投資方向，因此此類調整更偏向於“項目間的內部調劑”。

紹興“造城”

根據原有規劃，華發股份50.42億元募資淨額當中，有15億元將投向紹興金融活力城項目。公告顯示，目前上述資金已完成100%投入。再度從其他項目中“調兵遣將”，足見公司對該項目的重視程度。

這個被寄予厚望的紹興項目，成色幾何？

據瞭解，紹興國際金融活力城被稱作紹興版的“陸家嘴(7.920, -0.10, -1.25%)”，總投資220億元，總建築面積175萬平方米，其中近50萬平方米的商業商務空間將承載區域金融中樞功能，168米高的國際金融中心、金融機構總部集群及五星級酒店等配套，共同構築起“鏡湖3.0時代”的城市新封面。

華發股份自2019年便正式介入這一項目當中，同年12月31日，該公司以66.495億元代價包攬紹興市鏡湖新區的三宗地塊，包含2宗為商住地及1宗商業用地。

具體來看，1號地塊為商住地，成交總價為26.3億元，樓面價4774元/平方米，建築面積55.09萬平方米；2號地塊同樣為商住地，總建面57.4萬平方米，樓面價6714元/平方米，成交總價38.54億元；3號地塊為純商業地塊，成交總價1.655億元，樓面價1947元/平方米，總建面8.5萬平方米。

這一成交樓面價在當時紹興土地市場中具備顯著優勢。

要知道，當年越城區涉宅地塊平均樓面價達9113元/平方米，而同日出讓的袍江地塊樓面價亦為8824元/平方米，華發所獲地塊成本相對較低。

“低成本土地+超級大盤”的配置，為專案奠定了開發基礎。2020年9月，華發引入招商蛇口(8.730, -0.11, -1.24%)共同開發，但後者於今年年初因戰略調整退出，華發由此全盤接手。

根據華發股份中期報告，紹興項目預計總投資額達190億元，在獨立操盤背景下，調用閒置募集資金支援後續開發，成為合理選擇。

不過，市場更加關注的是，這個大體量的專案開發進度、銷售表現及未來收益能否達到預期，此次資金調配的最終效果是否會受到影響。

協力廠商平臺顯示，HFC華發金融活力城首期住宅雅庭於2020年9月開盤，彼時首開報價為2.28萬元/平方米，2022年項目均價曾達到2.43萬元/平方米，雖目前專案均價有所波動，回檔至2萬元/平方米，但相較土地價格而言，仍具備較大競爭力。

另有資料顯示，2024年，該項目以633套網簽量成為紹興越城區銷售冠軍。

截至2025年中報，紹興金融活力城專案已實現效益8.88億元，其中上半年貢獻7.05億元。項目預計2026年整體完工，目前尚有21.46億元開發成本及57.46億元開發產品待結轉。

隨著住宅專案陸續竣工，周邊傳媒中心、多家國有銀行相繼入駐，區域人氣與配套日益成熟，項目已進入關鍵建設與回報階段。

對華發股份而言，此次資金傾斜有望加速開發進程，推動專案早日投入運營。

從更長遠的角度來看，該項目成熟後有望成為華發股份新的業績增長點，對公司中長期發展形成支撐。

不過，當前房地產市場仍處於調整週期，項目後續去化表現及對企業業績的實際拉動作用，仍需持續觀察。

兩筆交易就超過100億港元，內地資金在港“掃樓”！中原地產：2026年香港房價漲幅可達15%

香港樓市在2025年第四季度迎來了重要轉折。

短短兩個月內，阿里巴巴、京東兩大內地互聯網巨頭斥資超百億港元，密集購入香港核心區寫字樓。與此同時，地產界名人率先行動，內地高淨值人群與本地剛需客亦同步入場，帶動整體成交回暖。

中原地產資料顯示，2025年1—11月，香港一手住宅成交1.88萬宗，二手住宅成交3.58萬宗，均創近年峰值。

隨著市場成交的回暖，部分機構對香港房價走勢也有了積極期盼。12月9日，中原地產預計2026年香港樓市將處於反彈初期，全年房價漲幅或達15%；仲量聯行香港主席曾煥平也在12月10日指出，香港樓價今年已見底，對2026年前景持審慎樂觀態度，預期中小型住宅價格將上升約5%。

12月15日下午，中原地產香港西半山首席營業董事李巍在接受記者（以下簡稱每經記者）微信採訪時表示，“減息週期和租購倒掛”是推動今年香港樓市成交大幅反彈的重要原因。

“2025年香港放寬印花稅門檻，進入減息週期，置業門檻下降，而且港股走好，財富效應刺激買家入市意欲。租金已連續上升3年，首11個月累升4.84%，進一步吸引投資客入市收租。與此同時，減息後‘供平過租’（注：指購買房產後每月的按揭供樓金額，低於租住同類型單位所需支付的租金），亦吸引租客轉租為買。”李巍說。

“大佬們”紮堆買樓

今年四季度以來，香港商業地產與住宅市場同步上演“抄底潮”。

10月，阿里巴巴集團與螞蟻科技集團以72億港元購入銅鑼灣港島壹號中心13層寫字樓，同時獲得屋頂標誌使用權及50個專屬停車位，計畫設立雙總部。

這處位於“香港第一號地段”的物業，前身為怡東酒店，而阿里巴巴集團當前在時代廣場的租約2028年才到期，提前置業的舉動被解讀為對香港市場的長期押注。

12月，京東集團通過旗下投資公司以約35億港元購入中環中國建設銀行(8.840, -0.04, -0.45%)大廈半數權益。該甲級寫字樓位於幹諾道中核心地段，毗鄰友邦金融中心，可直通中環地鐵站。京東方面明確表示收購將滿足自用需求，助力供應鏈、零售等業務在港拓展。

兩大內地巨頭的百億港元級交易，打破了外資與本地老牌家族對核心商辦資產的長期主導格局。

住宅市場的“抄底大軍”同樣陣容強勁。

地產界名人率先行動。公開資料顯示，年內鷹君集團主席羅嘉瑞家族已購入至少29個單元住宅及1個寫字樓物業，總涉資近6.78億港元；中原集團創始人施永青已通過旗下基金掃入6個單位，涉資超9300萬港元；利希慎家族單月動用1.52億港元，在自家項目連購4套住宅及2個車位等。

與此同時，中原地產資料顯示，1—11月，香港5000萬港元以上一手豪宅成交521套，同比上升11.8%；5000萬港元以上二手豪宅成交248套，同比大漲34.1%。

在李巍看來，香港豪宅市場回暖與香港金融市場回暖呈現正相關。2025年香港金融市場向好，截至9月底本港銀行的存款總額達19.14萬億元。而且，港交所資料顯示，今年前11個月，首次公開招股集資額為2594億元，按年升近2.3倍，吸引更多高淨值資金流入香港，進一步帶動豪宅交投。

李巍還向記者表示，目前在香港住宅市場，內地資金也已成為重要增量。

“自2024年2月28日全面撤辣（注：指香港特區政府於2024年2月28日起全面撤銷所有針對住宅物業的需求管理措施）起，內地買家已不需付高額印花稅，入市成本較以往顯著減少。投資方面，現時租金回報高企，尤其是大學附近區域。自2024/25學年起，香港特區政府將大學非本地生學額上限由20%提高至40%，大學區附近住屋及租賃需求強勁，西半山鄰近香港大學的呎租更高達90—100港元（1平方呎≈0.0929平方米），租金回報達4厘（即年化4%），也成為香港樓市投資的重要方向。”李巍說。

另據香港中原地產資料，2025年前11個月，以普通話拼音登記的買家在香港樓市共成交1.255萬宗，涉及總金額1256億港元，已超越2024年全年1.1631萬宗紀錄，再創1995年有統計以來新高。

機構：2026年香港房價漲幅可達15%

巨頭與資本的集體入場，背後是香港樓市多重築底信號的集中釋放。

成交量方面，中原地產資料顯示，香港1—11月整體樓宇買賣登記量達7.17萬套，預計全年將達7.8萬套，較2024年增長15%，有望創2021年以來新高；一手住宅連續9個月成交破1500套，二手住宅連續8個月成交破3000宗，均為近年罕見的活躍水準。

供應端，香港對新地塊的推出整體較為謹慎，香港發展局公佈的2025/26財政年度賣地表明確顯示，該年度計畫推出8幅住宅地塊。

需求端，部分業內人士認為，減息週期的啟動正在改變著香港的市場預期。

“香港在9月後進行了多次減息，現在房貸利率已降至3.25厘。隨著房貸利率的下降，越來越多物業出現‘供平過租’現象，疊加住宅租金連續上漲，不少香港租客開始轉向購房市場。”12月15日，香港房產仲介加文向每經記者表示。

對於香港樓市後續走向，多家機構持樂觀態度。

中原地產預計，2026年香港房價漲幅可達15%，二手住宅成交量或大增三成至5萬宗；仲量聯行則持審慎樂觀，預測中小型住宅價格上漲5%；利嘉閣總裁廖偉強認為整體樓價將升7%，豪宅漲幅可達8%；花旗集團大中華經濟師雷智顏預期，香港住宅價格在明年增長3%，商廈則會繼續受壓。

摩根大通在研報中提到，預計到2026年底，香港樓價將反彈約5%。其中，股市表現韌性產生的財富效應、被壓抑的需求釋放、按息預計下降、租金上漲、內地買家興趣穩固以及金融產業復蘇等多重因素，正在支持香港住宅市場的持續復蘇。

12月16日，北京市豐台區北宮鎮張郭莊村A區棚戶區改造土地開發案FT00-0204-6028地塊（簡稱「豐台張郭區」）成交。截至掛牌時間期結束，該地塊僅獲1家房企招投標，最終由中建方程+中建智地聯合體以13.54億元底價摘得，樓面價約2.84萬元/平方米。這裡也是12月份北京成交的首宗住宅用地。

豐台郭莊地規劃建築約4.78萬平方米，地塊容積率僅1.5，建築限高24米（局部30米），未來預計將建成6至11層的低密度純洋房社區。該地塊正面出現在供地清單中度均未能成功入市，這次是第三次地塊掛牌。

該地塊西南五環外，距離已通車的地鐵14號線張郭莊站約450米，同時也與在建的地鐵1號線支線張莊站無縫銜接，形成「雙地鐵」配置。此外，郭莊計畫靠近園博園、北宮國家森林公園等，低容積率與自然景觀結合，為打造舒適居住環境提供了基礎。

中指研究院土地市場研究負責人張凱分析，該地在實際開發推進上面臨壓力挑戰。從自身條件看，地塊形狀不，存有多少處邊角，後期的樓棟排布與戶型設計限制不小。週邊城市界面也有待改善，目前週邊週邊房塊集中，空中座標，整體塊感受有待提升。此外，該區域教育對接目前主要圍繞規劃階段、其發展進展與最終質量，將成為影響家庭客戶型決策的重要因素。

「就市場環境而言，張郭莊板塊近三年未有新增供應，但目前出清週期已超過50個月，庫存去化壓力明顯。」張凱認為，價格方面也競爭激烈，週邊在售項目熙晴翠均價約5 .1萬元/平方米，部分特價房源單價已下探至4.5萬元/平方米左右，同區域還有中海永定玖裡等項目同台競爭、未來該地塊項目在定價策略與銷售去化方面，將面臨壓力。

綜合來看，郭張莊地塊的底價成交，首要市場對非核心區地塊的評估趨於審慎，其「雙地鐵」與低密規劃雖具潛力，但火車站條件與區域競爭仍使項目面臨定位、成本與去化等挑戰。

張凱表示，若要在類似區域有效吸引人才安居，政府層面需同步推進已規劃教育、醫療等公共設施的落地建設，提升生活品質；並結合產業規劃區域發展定位，佈局勞動力的就業崗位與創新空間，以「赫爾－巴拉－產業」連結增強區域吸引力，在勞動力的市場中建構可持續的居住與發展。

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12月15日，中國建築(5.150, -0.03, -0.58%)在互動平臺回答投資者提問時表示，近年來建築業增速放緩，房地產市場持續調整，公司在穩住房屋工程建設業務、基礎設施建設、房地產開發三大業務基本盤的同時，大力發展城市運營、城市更新、戰新產業(59.200, 1.18, 2.03%)等新興業務，不斷開拓企業新的增長點。公司當前經營發展保持穩健態勢，市場佔有率持續提升，2025年1-10月新簽合同額3.6萬億元，同比實現穩步增長，具體請詳見公司定期報告及自願性資訊披露公告內容。

促消費救經濟 允許地方政府融資平台債務重組 實施財政整頓

國際貨幣基金（IMF）將大陸今明兩年經濟增長預測上調至5％和4.5％之際，其總裁喬治艾娃（Kristalina Georgieva）也同時示警，大陸經濟正在受到房地產低迷所拖累，呼籲北京要加大改革力度、推進房產業調整，並採取更大力度的行動促進居民消費，增強社會保障。

香港《信報》、《華爾街日報》報導，喬治艾娃認為，未來3年大陸需要投入相當於GDP的5％資金，才能徹底解決房地產危機。2024年大陸GDP為134.9兆元（人民幣，下同），而官方目標為今年增長約5％，意味著今年GDP將超過140兆元，換算起來約要動用約7兆元（約新台幣31兆）資金解決房產業問題。

喬治艾娃還直言，作為全球第二大經濟體，大陸體量太大，無法僅靠出口實現太多增長。」大陸經濟模式的轉變「早就該進行了」，而且應該加快步伐，敦促北京方面採取更大力度的行動，將經濟轉向由內需拉動。

而為推動大陸經濟轉型，IMF提出下列三大建議，並強調若能取得進展，將可使大陸GDP到2030年，提高約2.5個百分點。

第一，應該透過更具擴張性的宏觀經濟政策和配套改革，降低過高的家庭儲蓄，在提供宏觀經濟政策支持的同時，要加大改革力度，增強社會保障體系，支持房地產行業調整，上述兩項因素都有助提振消費。

喬治艾娃還還向採訪的年輕記者喊話，「中國要靠你們來拉動內需。你們需要幫助你們的母親、父親、祖母、祖父改變觀念，讓他們認識到，花錢以提振中國的國內消費率是一種愛國行為。」

其次，IMF建議，為確保宏觀金融穩定，並應對債務問題，大陸政府需要實施財政和金融框架改革，清理包括地方政府的資產負債表，例如利用破產框架，允許地方政府融資平台債務重組，中期持續實施財政整頓。

最後，IMF還建言，結構性改革可緩解生產率放緩、勞動力萎縮帶來的不利影響，有助提振中期增長；優先事項包括：降低國內貿易壁壘，開放服務業，在企業間營造公平的競爭環境，應對技能錯配和年輕人失業問題。

災後重新推盤 上然二期72伙突擊

新盤市場氣氛向好，今年12月上半月全港共錄765宗成交，帶動全年一手成交量暫錄逾1.94萬宗。隨着近日至少有3個新盤加推單位應市，合共234伙，包括萬科香港旗下大埔上然第二期昨天（16日）突擊加推72伙，折實平均呎價12796元，本周六（20日）發售165伙，料全年一手成交量可突破2萬宗大關。

12月半月銷765伙 柏景峰最旺

上月底大埔發生嚴重火災，社會氣氛沉重，直至近期發展商才重啟推盤步伐。截至12月15日的上半月，全港新盤錄得765宗成交，較11月上半月的793宗，按月減少3.5%。信置（00083）牽頭的油塘通風樓發展項目柏景峰，上周六（13日）次輪銷售，3天共沽113伙，是上半月成交量最高新盤。

上半月有兩個全新盤開售，新世界（00017）旗下佐敦瑧爾，上周五（12日）「一炮過」售罄全盤63伙；會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德現樓項目DOUBLE COAST III周日（14日）首輪發售53伙，即日沽41伙。

昨天單日錄逾30宗餘貨成交，其中新地（00016）旗下港島東半山超級豪宅項目Central Peak的Alpex I座2樓Manor B室，實用面積2080方呎，連一個車位以1.56億元售出，呎價7.5萬元。

長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II昨天沽出3伙，包括兩個4房戶及一個3房戶，套現逾9068萬元。長實營業部首席經理郭子威【圖】重申，該集團正考慮下周上調高層4房戶的招標意向價，預料幅度約5%。

THE HADDON提價6.7%加推46戶

今年全年一手市場成交量，早於本月初已創2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》以來按年新高，截至昨天暫錄逾1.94萬宗成交，距離2萬宗大關不足600宗，有望把紀錄再推高。繼本周一（15日）信置牽頭發展的港鐵元朗錦上路站柏瓏III突擊加推116伙後，昨天至少有兩個新盤加推。

上然第二期昨天加推72伙，全數位於首推的第1座，實用面積270至662方呎，折實售價373萬至867萬元，折實呎價10721至15837元，折實平均呎價12796元，較7月公布的對上一張價單折實平均呎價12923元，低約1%。該期數連同新舊單位，本周六發售165伙，其中155伙以先到先得形式發售。萬科香港董事總經理周銘禧表示，昨天加推的第1座位處單邊，屬於項目「樓王」，只有173個單位。

恒地（00012）紅磡THE HADDON昨天加推8號價單共46伙，折實平均呎價20663元，較上月公布的7號價單折實平均呎價19368元，貴約6.7%，本周六賣20伙。

SIERRA SEA 2A期今開放示位

新地發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2A期則有機會成為今年壓軸大型新盤，提供727伙。新地代理總經理胡致遠說，位於「西沙GO PARK」的全新展銷廳今日起開放予公眾人士參觀，第2A期最快下周上載樓書。

另外，美聯物業獲業主委託出售港島山頂道76號東廬B座及C座獨立屋，售價1.42億元起。據悉，前述業主為知名教育家陳樹渠家族成員。

華夏控股(01981)公布，作為租戶與主席、行政總裁、執行董事及控股股東蒲樹林作為業主訂立2026年租賃協議，以重續物業的租約，新租賃協議的合共租金金額750萬元人民幣，比於2023年租賃協議將減少約47%。

該集團指，新租賃協議自明年1月1日起至2028年12月31日止，為期3年。物業位於北京萬達廣場的辦公室、現用作集團的總部。預計根據2026年租賃協議將予確認的使用權資產價值將約750萬元人民幣。該集團認為，重續物業的租約將節省與第三方出租人磋商及訂立新合約所花費的行政成本及時間以及翻新成本。

越秀地產(00123)公布，於今日，公司（作為借款人）與一家銀行訂立一份融資協議，據此，貸款人在融資協議的條款及條件之規限下提供5億元之定期貸款融資，最長貸款期由首次提款日期起計18個月。

進入12月，廣州土拍開啟年終收官的衝刺模式。

12月15日，廣州一口氣成功出讓4宗涉宅用地，成交總價約67.28億元。至此，廣州自12月以來已累計成交14宗涉宅用地，為年內土拍成交最多的月份。

就在12月12日，廣州成功出讓5宗涉宅用地，成交總價約23.7億元。在此次土拍中，廣州市福牛地產發展有限公司（以下簡稱「福牛地產」）現身競得增城區荔湖街新城大道東側18005200111A25014號地塊。經過股權穿透，福牛地產隸屬於增城區民企永輝紙業。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉對《中國經營報》記者表示，從今年土拍的成交對象來看，國企央企以及地方城投仍是當前拿地的主力對象，民企偶有現身撿漏。 「雖然底價成交是主流，但亦不乏優質地塊高溢價成交，反映了在行業止跌回穩的震盪市場中，房企投資策略趨向理性又有側重，房企普遍認為高價值用地有更好的投資安全性。”

底價成交為主

12月15日，廣州成交4宗地塊中有2宗位於南沙區，另外2宗分別位於天河區、黃埔區。

蕭文曉分析指出，天河區金融城東區AT091410地塊及南沙區2025NJY-4號、2025NJY-5號地塊均為廣州市重點規劃商務區稀缺宅地，黃埔區長洲島深井金洲大道以南HPG-CZ-02地塊更是市中心低密度河景，低密度江菲地的土地價值。

公告顯示，天河區金融城東區AT091410地塊由珠實地產以底價約22.12億元競得，該地塊面積約為2.74萬平方米（其中可出讓用地面積約1.49萬平方米），計容建築面積≤54220平方米，土地用途為約1.89根據廣州市規劃與自然資源局方面介紹，該地塊計畫與鄰近AT091415地塊協同推進連片開發，共同打造高品質、複合型濱水住區。在提振區域高端改善型住宅市場的同時，有力推動金融城東區從產業集聚向職住平衡、功能複合的產城融合新階段邁進，實現產業活力與人居品質的同頻共振。

南沙區2025NJY-4號、2025NJY-5號地塊均由南沙開發建設集團旗下南投地產以底價競得，成交價分別約9.17億元、7.55億元。 2025NJY-4號地塊包括靈山島DH0402061、DH0402042等地塊，該宗地位於南沙區靈山島尖南岸，規劃用途包括二類居住用地、商業用地、商務用地、公園綠地，土地面積55306米，容積率1.2—3.391 38平方公尺；2025NJY-5號地塊包括靈山島DH0402007、DH0402024等地塊，位於靈山島尖北岸，規劃用途包括二類居住用地、商業用地、商務用地，土地面積56781平方米，容積率1.0—2.622米計。

黃埔區長洲島深井金洲大道以南HPG-CZ-02地塊由中交城市投資發展（廣東）有限公司、廣州峻森投資有限公司（科學城投資集團旗下企業）聯合競得，成交價即為底價約28.44億元，總用地面積約20.06萬平方米，用地性質為二類居住用地兼容商業用地兼容公園綠地，總計容建築面積約15.6萬平方米，容積率為1.01，建築密度≤40%，綠地率≥35%，建築限高≤30米。公告顯示，該地塊住宅建築面積（含配套）約14.8萬平方米，商業建築面積8080平方米。

製造業跨界地產開發

在12月15日的廣州土拍中，拿地對象均為國企，這也延續了廣州土拍12月乃至今年以來的趨勢。不過，民企新勢力的出現也讓業界眼前一亮。

12月12日，廣州成功出讓5宗涉宅用地，其中有1宗由民企競得，即福牛地產以底價約3.1億元競得增城區荔塊。該地塊為二類居住用地，宗地面積35642.71平方米（可建設用地面積33253平方米），地上容積率≤1.1，總計容建築面積≤36355平方米，起拍樓面價8549元/平方米。根據公告，該地塊競得人須在土地交付之日起12個月內完成動工開發，在土地交付之日起36個月內竣工。

工商資訊顯示，福牛地產背靠永輝紙業。永輝紙業成立於2007年，註冊資本為8,000萬元，經營範圍包括紙製造；紙製品製造；紙製品銷售；非居住房地產租賃；包裝裝潢印刷品印刷。

除了來自製造業的民企永輝紙業拿地外，今年7月，民企廣州山湖居房地產有限公司以約11.37億元斬獲白雲區龍歸六片山西側AB2201123地塊；5月，民企番禺置業通過競價6輪獲得番禺區番禺廣場融媒體北側BC0612046地塊，成交總價約3.07億元，溢價率19.48%，同月，敏捷集團競得4宗住宅地塊，總價達約33.2億元。

（編按：趙毅審核：童海華校對：翟軍）

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樓市向好，連「多按」銀主盤亦獲得承接。九龍塘The Grampian一個「12按」銀主盤剛連一個車位以4200萬元易手，樓價約8年貶值2400萬元或36.4%。

消息稱，The Grampian低層A室，實用面積2077方呎4房戶，今年初連一個車位由銀主以4600萬元放售，至近日減到4200萬元沽出，呎價20221元，樓價及呎價同屬該屋苑新低。

原業主2017年斥6600萬元一手購入上址及一個車位，連同一按，2017年起先後進行12次押借，最誇張是2021年3月至2022年5月逾一年6度押借單位及車位，現易手樓價貶值2400萬元或36.4%。

資料顯示，沙田澐灃一幢單號洋房，實用面積2144方呎，連152方呎平台、259方呎花園及456方呎天台，由財務公司以3280萬元沽出，呎價15299元，較原業主2018年一手買入價5940萬元，貶值2660萬元或44.8%。

另外，環亞物業拍賣昨推65項物業拍賣，該行董事總經理區蘊聰稱，即場售出14項，均屬銀主物業。

3買家競投華都花園 高開價22%

其中屯門華都花園2座低層H室，實用面積414方呎，獲3名買家競投至362萬元成交，較開價297萬元，高65萬元或21.9%，呎價8744元則為市價。原業主2023年以460萬元購入，樓價貶值98萬元或21.3%。

美聯物業高級分區營業經理廖煜榮說，元朗加州花園荷花徑雙號屋，實用面積1377方呎，連1000方呎花園，以1430萬元易手，呎價10385元，較今年9月以1218萬元售出的同呎數洋房高212萬元或17.4%。原業主1994年780.9萬元購入，賬面賺649.1萬元或83.1%。

新一期「白居二」的購買力，連月撐起未補地價資助房屋交投。房屋委員會（房委會）資料顯示，今年11月錄得599宗未補地價資助房屋成交，創逾一年半最旺，按月增加10.9%。將軍澳居屋雍明苑一個未補地價單位期內以655萬元易手，樓價刷新該屋苑未補地價紀錄。

「白表居屋第二市場計劃2024」中籤者自今年10月蜂擁入市，上月買樓步伐未停，令房委會統計的未補地價資助房屋成交量連續兩個月攀升，上月更錄得599宗，創去年4月錄得850宗後逾一年半新高，按月及按年分別增加59宗及270宗，增幅10.9%及82.1%。

雍明苑造價首越「六球」

部分居屋更價量齊升，「居屋2019」屋苑之一的雍明苑上月連錄14宗未補地價成交，為該居屋同類市場單月最旺。據悉，B座澤明閣中層4室，實用面積568方呎，原以未補地價682萬元放售，期內減至655萬元易手，樓價為該屋苑同類市場首度突破600萬元關，呎價11532元。原業主2019年以未補地價432.31萬元一手購入，賬面賺222.69萬元或51.5%。

此外，筲箕灣居屋東濤苑一個中層單位，實用面積554方呎，同月以未補地價625萬元易手，呎價11282元，呎價為該居屋近兩年未補地價新高。

美聯物業分析師岑頌謙表示，在「白居二」持續入市帶動下，預期本月未補地價資助房屋成交仍處較高水平，今年全年相關宗數有望突破4000宗，為「白居二」計劃自2013年推出以來次高。

另一方面，房委會「出售綠表置居計劃單位2024」繼續安排申請人士揀樓，昨天有235名家庭申請者到觀塘綠置居售樓處揀選單位，有58個單位獲選購，令累售單位增至2031伙，佔總可售單位3177伙約63.9%。今天約有2700名家庭申請者獲邀揀選單位。

泛海國際（00129）持有屯門藍地一幅鄰近輕鐵藍地站的地皮，兩年前獲准建一幢提供184伙的商住大廈。發展商最近再向城規會申請，把毗鄰官地納入發展範圍，擬建336伙，住宅單位數目增加逾八成。

住宅伙數較原方案增八成

上述用地鄰近藍地站，位處豫豐花園、屯門新村以西，原佔地約1.69萬方呎（包括約1.06萬方呎政府土地），現把周邊官地納入發展範圍，令地盤面積增加四成至約2.37萬方呎（包括約1.67萬方呎政府土地）。目前規劃為「商業」地帶，泛海國際申請以地積比率5倍發展，興建一幢20層高的商住樓宇，總樓面約11.84萬方呎，提供336個住宅單位，平均單位面積約350方呎。

據了解，上址用地在2020年已獲批興建分層住宅，但在2022年泛海國際基於附近規劃情況變化，申請興建一幢19層的商住樓宇，提供184伙，總樓面約8.44萬方呎，並於兩年前獲城規會批准。

如今最新發展方案，總樓面較兩年前獲批方案增加約3.4萬方呎或約四成，單位數目多152伙或82.6%。申請人指出，擬議發展將更有效利用珍貴土地資源，提供額外住宅單位而維持整體發展密度。

金域假日酒店兩層舖 較高峰租跌6成

金融機構成為舖位租務市場最大動力，東方表行早前棄租尖沙咀金域假日酒店兩層複式舖，現以每月120萬租出，新租客為金融機構，料由星展銀行承接，較高峰期月租跌6成。

市場消息指，尖沙咀彌敦道錄得複式舖位租務，涉及尖沙咀金域假日酒店地下2及3號舖、閣樓及1樓，面積合共約4,478平方呎，以每月120萬元租出，呎租約268元。

東方表行棄租 結束18年分店

物業坐落彌敦道及麼地道交界，屬尖沙咀彌敦道人流最旺地段，再加上兩層舖位樓底高，外形甚為搶眼。消息稱，新租客為金融機構，並預計為星展銀行。該舖樓面較大兼位置優越，料有助品牌宣傳。

翻查資料，東方表行早於2007年已租用該複式舖，並開設名錶勞力士（Rolex）專門店，高峰期月租約330萬元。其後多番續租，租金亦因應市況回調，估計最終降至每月約150萬元，惟最後品牌決定不續租，結束18年分店並於今年中遷出。若按最新成交月租計算，租金較高峰期下跌逾6成。

近一年金融機構租舖積極，同地段亦錄得相關租務，長橋證券以月租約100萬元，租用尖沙咀彌敦道26號地庫至1樓，面積約8,500平方呎，作其本港首間體驗式旗艦店，於今年9月底開幕，店內除提供證券服務外，亦增設Longbridge Cafe，融入咖啡店和夜間酒吧等新穎元素。值得留意，長橋證券剛租用新據點，以每月約120萬元，租用銅鑼灣羅素街多層。

至於銀行業方面，近兩個月更是擴充積極，最大手為銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地下至4樓，合共5層樓面租出，涉及逾5萬平方呎，租期為2026年5月至2031年5月，預計月租約400萬元。新租客為滙豐銀行 （00005） ，料作整合業務及拓展財富管理中心。另中環皇后大道中35號「35QRC」地下至3樓，合共4層面積約9,373平方呎，以每月約150萬元租出，呎租約160元，新租客為華僑銀行。

銀行屬「鐵約」 業主積極招攬

分析指，近期銀行業相繼租舖擴充，反映本港金融業向好，港股上升，核心區開舖可吸引更多新客戶，亦具備宣傳價值。對業主來說，銀行向來是「鐵約」，交租準時租期長，作為長綫收租甚為穩陣，因此即使銀行出價未必最進取，仍為業主招攬對象。

核心區複式舖承接力向好，業主亦趁機推出招租。中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃少康表示，旺角彌敦道701號番發大廈地下至3樓現進行招租，總面積約11,485平方呎，意向月租約88萬元。據了解，該舖由資深投資者「台灣張」張彥緒持有。

近期商廈租務仍以新甲廈為主，其中觀塘The Millennity兩層合共2.5萬平方呎，獲一家旅遊業企業租用，呎租約28元，屬同區搬遷及擴充。

消息指，觀塘巧明街新甲廈The Millennity錄新租務，涉及物業2座32及33樓全層，每層面積逾1.2萬平方呎，合共約2.5萬平方呎，成交呎租約28元。

共2.5萬呎 屬同區搬遷擴充

據了解，新租客為一家美資旅遊公司，專門提供企業商務旅行管理解決方案。該公司目前使用同區物業，同為新地 （00016） 旗下創紀之城6樓全層樓面。是次轉租同區The Millennity，一方面擴充業務，亦可升級辦公室。

The Millennity近期獲不少新商戶進駐，如2座高層逾6,000平方呎樓面，以每呎約25元租出，新租客為安踏體育集團 （02020） ，作擴充之用。

今年多幢甲廈落成，成為租務市場焦點。市場消息指，九龍灣常悅道THE CENDAS剛入伙，並錄得新租務，涉及物業低層單位，面積約1.2萬平方呎，以每呎約20元租出，新租客為本地建築師事務所。該廈早前錄首宗租務，涉及極低層單位，面積約4,500平方呎，新租客為一家工程公司。

83瓊林街逾3萬呎 獲佳能租用

另一幢新甲廈長沙灣83瓊林街近月連錄租務，包括早前全層逾3萬平方呎，獲佳能（Canon）租用，呎租料約20餘元。

核心區方面，消息指中環中心65樓全層，面積約26,850平方呎，以每呎約70元租出；另金鐘海富中心一期高層E室，面積約1,975平方呎，成交呎租約35元。

天橋接駁港鐵站 估值24.6億

樓市回暖，市建局加快部署推地。據了解，該局上月就土瓜灣道/榮光街項目進行招標前諮詢，項目可建樓面53萬平方呎，將有天橋接駁港鐵土瓜灣站，提供約900伙。市場估值約24.6億元，樓面地價約4,580元。

市建局近年為降低項目流標機會，會在推地前進行項目發展促進服務（DFS），諮詢市場意見。據悉，當局在上月中至月底就土瓜灣道/榮光街項目進行諮詢，相信部署短期內推出該項目招標。

可建樓面53萬呎 設商舖安老院

據資料顯示，該項目佔地約5.9萬平方呎，位於土瓜灣道與馬頭圍道交界，呈現「T字」形，東面連接市建局過去幾年批出的多個重建項目，將會作商住用途，地積比率9倍，可建樓面約53萬平方呎，其中44.2萬平方呎屬於住宅樓面，其餘8.8萬平方呎作商業用途，預計提供約900伙。市建局將保留商場部分3成權益。

土瓜灣道項目將會作為市建局在區內多個小區發展項目的中樞角色，一方面將設天橋橫跨土瓜灣道，以連接到港鐵土瓜灣站，另一方面會透過行人通道及地庫通道接駁比鄰的其他市建局項目。另外，項目亦須提供不少於5.9萬平方呎樓面作政府設施用途，包括安老院舍、綜合家庭服務中心等用途，有關樓面可獲豁免。

區內貨尾多 業界倡降分成門檻

至於招標條款方面，據了解，項目將採用一筆前期費用（Upfront Payment），而銷售總額超過指定金額，市建局亦可獲得分成，惟未有提及具體分紅門檻要求。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，發展商會對競投項目有興趣，而近期賣地成績理想，有利項目日後招標。不過，他提醒，近期賣出的屯門等區項目供應不多，但土瓜灣道項目鄰近東九龍，不少發展商在區內仍然有貨尾項目正在銷售，相信投地出價會將供應因素考慮在內。

張翹楚估計，項目估值料約24.6億元，每呎樓面地價約4,580元，日後落成每呎售價大約1.7萬至1.8萬元左右。他建議，市建局招標時候可採用以分成為主的招標模式，降低地價要求及分成門檻，因現時新盤庫存仍較多，相信發展商較關注銷售周期及風險。

新地 （00016） 旗下西沙SIERRA SEA第2A期，即日起重新開放展銷廳予公眾參觀，面積達逾1萬平方呎；預計最快下周上載樓書。

新地代理總經理胡致遠表示，SIERRA SEA第2A期預計最快於下周上載樓書，主要提供1房至3房戶型，前方中高層單位可享有海景、內園及GO PARK景觀；後方單位則向南及西南並背靠馬鞍山。

系內東半山Central Peak，以招標售出Alpex 1, 2樓Manor B單位，實用面積2,080平方呎，連車位成交價1.56億元，呎價7.5萬元。

上然2期加推72伙 折實373萬起

其次，萬科香港發展的大埔上然2期，加推7號價單，涉及72伙，扣除最高17%折扣，折實價由373萬至867萬元，折實呎價由10,721至15,837元，並推出1「家」1車位優惠，購買指定3房或4房，可加購私家車位及獲額外100萬元折扣。同時公布銷售安排，將於周六（20日）發售165伙，當中10伙以招標形式推出。

恒地 （00012） 發展的紅磡THE HADDON，亦加推46伙1房，扣除最高7%折扣，折實價由515.2萬至830.1萬元，折實呎價由19,324至23,091元，同於周六發售20伙。

此外，新世界 （00017） 旗下的黃竹坑滶晨系列及北角皇都，New World CLUB會員買家購入單位，可享香港瑰麗酒店星級住宿、餐飲及一籃子體驗，每戶禮遇價值最高達2萬元。

長實 （01113） 黃竹坑BLUE COAST II單日亦售出3伙，套現約9,000萬元。發展商透露，考慮下周上調高層4房招標意向價。

收租客積極入市，沙田第一城連錄得2宗2房成交。其中，52座中層G室，實用304平方呎，業主叫價約428萬元，由遺產承辦人放售，放盤約2星期時間，議價後連租約以408萬元成交，呎價13,421元。

按單位現時月租1.35萬元計算，新買家料享4厘回報。原業主早於1989年以48萬元購入，帳面獲利7.5倍。

另外，9座中層C室，實用327平方呎，收租客以以378萬元低市價15%購入，呎價約11,560元。市場消息指，上址屬事故單位同層。沙田第一城12月暫錄12宗成交，實用均價約13,286元，市況與上月同期相若。

朗庭園2房 4個月賺41萬

此外，短炒獲利持續，中原元朗區域營業經理王勤學表示，元朗朗庭園2座低層F室，實用432平方呎，2房間隔，原叫價438萬元，議價後以435萬元易手，呎價10,069元。原業主於今年8月以393.8萬元購入，持貨約4個月，帳面獲利41.2萬元，期內升幅10%。

美聯分行營業經理陳德涪表示，西沙Sierra Sea 3座低層F室，實用443平方呎，單位尚未收樓，業主提早以1.8萬元放租，獲家庭客「零議價」承租，呎租41元。

業主今年5月以464萬元購入，享租賃回報4.7厘。

另外，港大內地生斥1.38萬元承租西環嘉輝花園，單位為A座高層5室，實用221平方呎，開放式間隔，望山景，最新以月租1.38萬元租出，呎租62元。業主早於1998年以178萬元購入。

西營盤藝里坊‧2號高層B室，實用254平方呎，1房間隔，業主原以2萬元放租約2星期，經議價後減租1,500元以1.85萬元租出，呎租73元。新租客為外區人士，睇樓後迅速決定承租。

萬科香港旗下大埔馬窩路19號上然2期，今日加推7號價單，涉及72伙，均位於第1座，涵蓋28伙一房、28伙兩房、8伙三房及8伙特色戶，面積介乎270至662方呎，價單定價由449.3萬至1,044.5萬元，最大售價折扣17%，折實售價由373萬至867萬元，折實呎價介乎10,721至15,837元，折實平均呎價約均價12,796元，當中7伙單位折實價低於400萬元，印花稅僅需100元。

另外，全新推出1「家」1車位優惠，購買指定3房或4房單位的買家，可選擇同時加購住客私家車車位。加購的私家車車位可享額外100萬元折扣，即最低僅以18萬元購買車位。

該盤同日公布銷售安排，將於本周六起(20日)以「先到先得」形式推售165伙，其中155伙以價單形式發售，當中包括全新價單7號的72伙，涵蓋1房至3房及特色戶。