近年台北市房價地圖出現明顯位移，過去被視為次核心的區域，如南港軟體園區（南軟）、內科及北士科，因產業進駐與交通建設成熟，正重新定義市場認知，其中南港因擁有台北市稀缺的大尺度整合基地，吸引重量級集團布局，房價具備強勁的「追趕式成長」條件，角色轉變最為關鍵。

回顧過去三至五年，全台房市因資金外溢效應，中南部與部分重劃區漲勢驚人。相比之下，台北市雖基期高、漲幅溫和，卻展現了極佳的抗跌性，當市場進入盤整期，投資比例高的區域出現量縮，台北市則憑藉剛性需求與成熟機能，去化速度相對穩定。尤其在新北市核心區（如板橋、三重）房價站上三位數後，與台北市價差縮小，引發「比價效應」，促使資金回流具備門牌優勢與產業聚落的核心地段。

南港經貿特區已從產業聚落轉化為國際城市格局，該區匯聚南軟、中信金融園區，更有輝達（NVIDIA）與超微（AMD）等全球科技巨頭進駐。隨著南港LaLaport開幕，加上捷運、高鐵、台鐵三鐵共構的交通優勢，以及大尺度街廓、公園綠地規畫，南港已具備與信義計畫區並列的價值等高線，成為市中心罕見的宜居新指標。

看好南港潛力，大陸建設於經貿特區推出代表作「衡岄」。該案基地緊鄰中信金融園區與南港軟體園區，散步就能到南軟捷運站，對街即是精品生活商圈。此外，更邀請全球地景建築巨擘－挪威Snohetta操刀，將南港山巒美學融入建築，並取得耐震設計標章。據悉，入手客群多為科技、金融背景及自營商，顯示出理性買盤對南港後勢的認可，「衡岄」不僅是單一建案，更是南港邁向國際化生活品質的縮影。

在資金回歸基本面的當下，台北房市不再是全面性普漲，未來的置產策略轉向，唯有具備強大的產業動能、核心機能與品牌建商加值的個案，方能打動高端剛性需求客戶，南港經貿特區憑藉其高度稀缺的資產價值，無疑是未來台北房市最重要的觀測指標。

愛山林董事長祝文宇在30日法說會表示，2025年代銷業景氣差，自建案比例提高，2024年代銷銷售1200多億，2025年只剩400億，庫存多在北台灣，2026年將有2,091億元代銷新案推出，自建案主要訴求讓利政策，手頭儲備的自建案規模還有4,296億元。

愛山林副董事長張境在表示，受到2024年央行推出信用管制的影響，2025年初買氣還不錯，但4月股災後就明顯下滑，2025年迄今代銷銷售額344億元，全年集團約400億出頭，未售部分合計約1,037億元，2026年預計將推出2091億新案，其中自建占65％、外案占35％，加甲山林集團合計有3,300億元案量可售，愛山林從以代銷為主轉型成以開發為主的建設公司。

祝文宇表示，愛山林並非不接外案，而是多數建商業主保守，而要有銷售成績，就是要給客戶便宜的價格，而自建案比較有條件讓利。展望明年房市景氣，他認為，供應量大的地方一定降價，供應吃緊的地方，由於造價上漲的 轉嫁效應，房價可能還會往上走，今年交易量已明顯萎縮，明年若有些建商便宜賣，市場的量就會出來。愛山林表示，2024年營收百億，已比2021年多出一倍，預估今年營收有機會接近去年的111.5億元。


愛山林2026年案量2,000億
經濟日報
2025/12/30 23:37:02

愛山林建設（2540）董事長祝文宇昨（30）日在法說會後表示，愛山林今年多個案子已啟動讓利銷售，2026年維持讓利步調，目前規劃2026年新案量破2,000億元，光自建案就有五筆，總銷達1,360億元、占比達65%。

祝文宇坦言，央行第七波信用管制下，讓市場買氣起了變化，集團成屋案銷售也受到影響，2024年全年銷售業績約1,200億元左右，但今年截至11月底約344億元，預計至12月底銷售金額估破400億元，但也僅是去年的三分之一。

不過，祝文宇指出，房地產業要勝出，關鍵在成本，原料成本便宜，產品（新建案）才能賣便宜，不過大多數公司就是賺打工錢，相較之下，愛山林先前九年沒有配股配息，就是將資金去買土地，如「新竹帝寶」，在土地取得成本相對便宜下，愛山林就有讓利的本錢，獲利表現也能比其他同業突出的關鍵。

祝文宇分析，由於12月央行理監事會議決議維持第七波信用管制政策，因此2026年房市交易量有沒有機會優於今年，認為關鍵在「有沒有建商便宜賣」；以愛山林來說，今年初已察覺市況有變，包括「濱河帝景」、「市政帝景」等，都以市場行情打75折銷售，率先讓利換成交，像「濱河帝景」已售逾八成，先跑先贏。

祝文宇表示，明年房市會不會有量，就看「有沒有人便宜賣」 ，不管是供不應求或供過於求的地方，愛山林因當初土地取得相對便宜，所以我就便宜賣啊，2025年愛山林就開始讓利銷售了，如三重案「市政帝景」，潤泰一坪賣破100萬元，愛山林每坪70萬元起，兩個新案價差30萬元，且他認為品質也不差，該案銷售逾四、五成，這就是讓利的表現。

他指出，現在就是買方買房好時機，因為第七波信用管制上路一年多了，「熬了一年多、差不多了」。至於央行管制政策部分，他認為，政策遲早會鬆綁，且會從第二屋開始鬆綁，強調當前國內資金充沛，只是不准進住宅市場，但股市、商用不動產都有充裕資金，加上明年國內經濟依舊有不錯表現，依總體經濟來看，只要政策放寬，房市不會太差。


愛山林法說會 祝文宇：台灣資金比錢淹腳目還多 降價交易量就可回升
2025/12/30 16:23:55

愛山林（2540）30日召開法說會，董事長祝文宇會後接受採訪表示，現在台灣資金多到比過去「錢淹腳目」時期還多，只是政府不希望資金流向房市，但打房一年多，業界與購屋族都已經受不了，加上明年遇到選舉年，預期央行在信用管制上會略有鬆綁，長期房市一定會好。

房市受到打房壓抑買氣 房價看供需

房市受到央行實施第七波信用管制，買氣疲軟超過一年，祝文宇表示，從台股逼近3萬點就可知國內資金非常多，但受到打房壓抑，資金全部流向股市，許多高資產族群都改買辦公室、店面等。

祝文宇表示，在央行管控下，台北市豪宅門檻7,000萬元、新北市6,000萬元、其他縣市4,000萬元，原先可以規劃良好，但逼得開發商只能做小坪數，像屏東蓋一棟別墅怎麼可能4,000萬元以下，有些客戶想用公司名義買也不行，變成死路一條，預期央行應該要先從第二戶貸款以及調高豪宅門檻上鬆綁。

房價方面，祝文宇表示，房地產就是看供需，明年供過於求的區域房子一定會降價，主要是若房子租不出去、沒有租金手入，持有時間越長越不划算時，一但有壓力，就會讓持有者考慮想降價賣房。

供不應求的區域房價則會持續向上，主要是現階段土方、材料問題等不解決，導致造價增加，區域因需求支撐，會讓造價轉嫁在新房屋上，所以仍然會漲。

代銷皆以內案為主 明年會持續打讓利牌

愛山林目前在手自建案總銷金額達4,296億元，未來5年每年均有百億元交屋量，明年交屋金額達240億元，2027年267億元，2028年205億元 2029年152億元，2030年378億元，2031年以後更達3,054億元以上。

代銷上，愛山林明年代銷案量2,091億元，祝文宇表示，目前代銷皆以內案為主，因外案價格也較高，而房市不景氣的關係，就會比較保守，但內案因為可以掌控成本，所以有能力讓利。

展望未來，祝文宇表示，今年交易量已經降下來，明年若市場有人願意便宜賣，量能就可以回升，為了因應市況，集團從今年就開始走讓利策略，明年也會持續打讓利牌，但只要房市恢復上漲趨勢，日後就不會再讓利，畢竟還是得反應一定的成本。

遭疑讓利是噱頭 愛山林祝文宇：我賣超過八成 明年千億新案繼續便宜賣

愛山林（2540）建設董事長祝文宇30日在法說會後表示，2026年房市會不會有量，就看「有沒有人便宜賣」，不管是供不應求或供過於求的地方，就像愛山林，在市況不好的時候，因當初土地取得相對便宜，所以一開案就能以讓利價、便宜賣。

祝文宇分析，今年初已察覺不動產市況有變，包括「濱河帝景」、「市政帝景」等，都以市場行情打75折左右銷售，率先「讓利換成交」。

祝文宇指出，2025年愛山林從年初就開始讓利銷售了，不僅板橋「濱河帝景」賣得好，三重案「市政帝景」也賣得不錯。舉例來說，潤泰旗下建案一坪賣破100萬元，愛山林每坪7字頭起跳，兩個新案價差近30萬元，且他認為品質也不差，這就是讓利的表現。

他強調，那些說讓利價是噱頭的，但我板橋「濱河帝景」已售逾八成，不僅先跑先贏，還愈賣愈貴。

祝文宇強調，2026年愛山林依舊維持讓利步調，目前規劃2026年新推案量達2,091億元，其中外案約731億元、占35%；明年自建案規劃五筆、約1,360億元，占比達65%。

愛山林2026年規畫推出五筆自建案，包括中和總銷380億元「左岸明珠」、三重總銷40億元「星河帝寶」、泰山總銷150億元「當代帝寶」、桃園龜山總銷540億元「AI都會城一、二期」、總銷250億元「新竹帝寶」（2-1、2-2、2-3、7-3、7-5、9-2）。


愛山林祝文宇：房市回溫靠讓利　明年視市況鬆動價格
中央社 2025/12/30 21:00:23

愛山林董事長祝文宇表示，明年房市能否回溫，關鍵在於賣方能否讓利，只要價格到位，依然有成交機會，明年愛山林將視市況，持續打讓利牌因應。

另外，明年為選舉年，他預期央行在信用管制措施有機會稍微鬆綁，長期看好房市表現。

愛山林今天舉辦法說會，祝文宇表示，今年受到房市景氣不佳影響，代銷業績較差，另一個原因是自建案比例變高，要等交屋才能認列營收。今年亮點是推出幾個自建案都採取讓利政策，他說，因為地買較早，成本較低，即使讓利仍可有正常利潤。

祝文宇說，房市不好，反而是很好的銷售機會，因為大家不敢推案，就是推案的時機。愛山林目前自建案總銷金額為新台幣4296億元，未來5年每年均有百億元交屋量；不動產代銷業務方面，2026年擬推個案全案可售總銷金額為2091億元。

展望未來，祝文宇表示，今年交易量已下滑，明年若賣方願意讓利銷售，成交量能就有機會回升；為了因應市況，愛山林今年啟動讓利策略，明年仍將視市況持續打讓利牌，但只要房市恢復上漲趨勢，就不會再讓利，因為還是需反映成本。

2025/12/30 19:56:52

宜蘭縣公告土地現值及公告地價業經宜蘭縣地價及標準地價評議委員會評議完畢，縣政府今天公布位於羅東夜市，即羅東鎮民權路93號路角，再度蟬聯宜蘭縣「地王」，公告土地現值每平方公尺45萬4710元，換算每坪約150.3萬元；最低價土地為武荖坑、東澳間林班地，每坪地價約331元。

地政處表示，115年公告土地現值及公告地價作業期間（113年9月2日至114年9月1日），整體不動產市場受央行實施不動產信用管制影響，交易量大幅減少，經統計作業期間買賣移轉件數較上一期整體減少45.39%。然土地取得成本、建築成本上揚及通膨持續，仍持續帶動預售屋、新成屋市場成交行情。

此外，宜蘭縣受既有國道5號及周邊路網交通建設優勢，及持續推動各項公共工程及交通建設等利多因素影響，全縣12個行政區地價均呈現微幅上漲或持平走勢。

其中礁溪鄉、蘇澳鎮因自辦市地重劃開發案件推動，帶動2個行政區地價上漲，調幅約為2.2%至3%。宜蘭市、頭城鎮、壯圍鄉、員山鄉、羅東鎮、冬山鄉、五結鄉等行政區，市區穩定發展，各項公共建設及生活機能趨於完整，預售推案支撐買氣，地價調幅約在1.3%至2%左右；大同與南澳鄉2個原民地區，交易量體變化不大，地價持平未波動。綜合整體不動產市場呈現「價穩量縮」格局。

115年1月1日公告地價及公告土地現值公告後，民眾可至宜蘭縣政府地政處或宜蘭、羅東地政事務所網站查詢。另自115年1月2日起至2月2日，受理民眾於公告地價80%至120%範圍內自行申報地價，以作為115年及116年課徵地價稅依據。

據內政部營建署統計，今年前 10 月全台商業類建築使用執照核發樓地板面積共達 23.94 萬坪，較去年同期成長 13.2%，其中以台中市最為突出，商業類建築樓地板面積達 9.9 萬坪，年增 11 倍，居六都之冠，顯見台中匯聚周邊縣市共 6 百萬消費人口，已成全台最具爆發力的零售與商業新核心。

眾多商場中，以「漢神洲際購物廣場」最具指標性，其營業面積達 3.4 萬坪，超過台中新光三越、高雄漢神巨蛋，地上 7 層的購物中心，集奢華精品、特色餐飲、影城、空中咖啡廳、多功能展演場於一體，進駐品牌近 500 個，隨著建築拆架，開幕進入倒數，格外引人注目。

近年大型購物中心在全台遍地開花，光台中在未來 5 年，就至少有 5 家中大型購物商場開幕，其中備受矚目的，當屬北屯洲際棒球場旁的「漢神洲際購物廣場」，正式營運後，將與當前的「店王」新光遠百分庭抗禮，挾強大的人氣及商業光環，多家北部建商趨之若鶩，跟進卡位推案。

十四期重劃區推案熱　北部建商搶進
漢神洲際所處的十四期重劃區，也是台中腹地最廣闊的新開發區，連「台中巨蛋」都已進駐開發，長期人口成長、商業發展皆可期，在建設的推波助瀾下，近 5 年的房市也發展迅速，目前具規模的中大型個案就超過 20 個，幾家北部主流的上市建商如大陸、華固、遠雄等也紛紛推案，密度空前集中。

業界認為，當大型商場與重大公共建設逐步到位，區域房市將由題材期進入基本面支撐階段，有助於提高資產抗跌性。

其中遠雄在台中推案，向來選在購物中心、大型商場周邊，以充裕的人流作為保值要素，並常在區域發展初期進場，保障未來增值性。第四季推出的「遠雄丰尚」，為遠雄進軍十四期重劃區的第一案，步行即可抵達漢神洲際，以凌空 22 層宜居建築，在人潮常駐的崇德十九路形塑區域新地標。

基地鄰近漢神洲際，具備地段稀有性。市場人士指出，隨著商業機能成熟，十四期已逐步轉化為中長期資金布局的核心生活圈。

遠雄首案下重本　打造永續時尚建築
隨著台中十四期洲際段生活機能快速到位，市場對住宅產品的關注焦點，已從單純地段轉向「居住品質與長期持有成本」。近期推案的「遠雄丰尚」因導入永續與被動式節能設計，成為區域內少數以產品力切入高資產族需求的指標建案。

該案在高度商業化環境中，仍罕見的保留大尺度基地臨路退縮空間，並保留兩排林蔭綠帶，形成封閉式社區動線，兼顧隱私、安全與居住安靜度。市場人士指出，這類規劃雖犧牲部分可售面積，卻有助於降低長期管理干擾，提升住宅保值性。

在建築設計上，遠雄丰尚邀請王銘鴻大師擔綱設計，是王銘鴻建築師第一個以「被動式設計」規劃的住宅建案，在坐北朝南的基地上，透過對四季日照、風場、微氣候等精密計算，設計一棟「會呼吸的多孔性」建築，並透過一樓、頂樓、逐層的高度綠覆，以及 8+6+8 複層 Low-E 玻璃等材料，打造穩定適居，自然節能且能通透換氣的城市綠洲。

遠雄建設「永續 x 共享」品牌轉型核心理念也落實到建築細節當中，透過多孔性設計、雙面採光、高效通風等節能規劃，讓室溫更加穩定、換氣也更加自然，此類被動式設計有助於壓低長期能源支出，對長期自住與資產持有皆具實質效益。

「遠雄丰尚」產品坪數規劃以 2 至 3 房純住宅，單層戶數控制，強調邊間比例與居住採光。遠雄房地產行銷經理唐平晃指出，該案核心理念在於以長期視角回應未來住宅趨勢，透過前瞻設計降低維護與能源成本，讓產品在市場中具備更佳抗跌性。

唐平晃表示，儘管北台中房市競爭激烈，遠雄仍致力以更長遠的思維，打造有別於市場的產品，「遠雄丰尚」在許多細節充分落實「永續、共享」理念，短期來看，優秀的設計確實會讓成本上揚，但長期來看，前瞻性規劃終究會在未來的 10 年、20 年對居住健康、舒適便利及維護成本有正面影響，對高資產族群而言，正是無可取代的條件。

市場觀察認為，當十四期逐步進入成熟期，具備節能設計、低密度規劃與高居住品質的產品，將更容易在未來轉售與長期持有中展現價值，成為高資產族資產配置的重要選項之一。

新北市房價一路狂飆，板橋、新店、中和熱區成交單價紛紛逼近「百萬大關」，讓不少網友看得目瞪口呆。近日有民眾在臉書社團討論時忍不住喊出心中疑惑：「在新北買快 100 萬一坪的人到底在想什麼？」更直言，只要再加 20 萬一坪，明明就可以進台北市的好區域，「既然預算都這麼高了，為什麼不乾脆住台北？」

這名網友細數台北市的優勢，從市容、資源、福利、醫療、交通到學區表現，幾乎全面壓過新北。他更強調，台北市人口比新北少很多，生活密度、公共建設品質與行政效率普遍被認為比較優秀，「光路面積水就能讓 1999 被打爆，台北人真的會盯到爆。」在他眼中，既然都已經準備好破千萬的預算買小宅，「為什麼不試著往士林、北投、中山、松山這些區域看？不需要大安和信義，也能住到生活機能不錯、醫療資源超強的地方。」

支持者認為，新北熱門區的確「價格貴到靠近台北，品質卻拉不回來」。

醫療資源就是最直覺的例子，台北市光大型醫學中心就好幾家，從台大、榮總、馬偕、三總到和平與忠孝院區，密度與規模都不是新北能比。更別說教育資源密集、路網完整、生活機能成熟，買貴至少買得心安。

但也有人站在新北買家角度，提出另一套邏輯。

有人指出，新北能用同樣的總價買到較大坪數、更新大樓、較多社區設施，台北市「房子太老、坪數太小」的現實，讓不少買家寧願住新北但住得舒服。同時，大部分上班族的職場集中於台北市，新北捷運綿密、生活圈延伸快速，對許多人而言，「住新北、使用台北資源」早已成為自然選擇。

網友直白說：「因為真的差那 20 萬。」看似只差一坪 20 萬，但一間 20 坪的小宅就差 400 萬，對首購族來說就是決定性的門檻。

房市專家則指出，新北 100 萬時代並非普遍現象，而是集中在幾個供給稀少的成熟區域，買家大多是自住剛性需求。至於是否「加點錢就能住台北市」，關鍵還是在每個人對生活型態的選擇不同。有人要便利、有人成長空間；有人在乎老屋問題，有人只在乎通勤距離；有人追求台北的公共品質，也有人喜歡新北的新大樓新社區。

不過有一點幾乎所有網友都認同：雙北房價拉近到這種程度，確實反映出供需失衡與人口集中帶來的壓力。無論住在哪一邊，價格都不再便宜，買房已經是多重考量下的取捨。至於「新北近百萬，到底值不值得？」這個問題短時間內恐怕仍難有答案。但可以確定的是，只要台北沒跌、新北就不會便宜，雙北房價的拉鋸戰還會繼續上演。

2025/12/30 10:25:21

實價揭露，高雄巨蛋商圈博愛三路上，一棟2層樓大型透店，今年10月由連鎖生活百貨「POYA寶雅」，以月租80萬元承租，一年租金就要960萬元，一舉拿下左營、鼓山地區今年度「店租王」頭銜。

房仲表示，觀察寶雅官網，近期展店可說是遍地開花，單是今年12月，全台就有16間新門市開幕，等於平均每2天就有一家新店亮相，其中台南、高雄店數就占了一半，12月就有8間新門市進駐。

其中包括位於巨蛋商圈，與該透店距離約1公里處的一間大型透店，以及以月租金52.5萬元租下安平區「古都大舞廳」舊址，另以月租32萬元進駐成大商圈的雙層樓店，均創下該區段近2年來月租金次高紀錄；

台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，巨蛋商圈為高雄蛋黃中的蛋黃地段，商業機能成熟、消費集客力強，博愛二路、三路沿線聚集多棟大型透天店面，向來是大型連鎖品牌、車商等業者積極卡位的熱門路段。

此次承租的透店面寬約40米、總面積約573.8坪，不僅坪數大、面寬氣勢十足，且自帶停車空間，又正對博愛三路主幹道，具備高度曝光與使用彈性，是有實力的業者兵家必爭之地。

黃識頻表示，該透店前身為在地經營約17年的老字號宴會餐廳「東方宴」，去年底遷址至楠梓後釋出，今年10月由寶雅承租，並於近期全面改裝重新開幕。

依實價登錄揭露，該店面承租期為十年長約，租金採每三年階段式調漲，推估十年租期，房東可望進帳約一億元租金收入；博愛路段為百萬月租的大型透店聚落，該物件租金水準，也反映出核心商圈優質店面的價值。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，除了寶雅，同樣為連鎖美妝品牌的屈臣氏，今年也以月租金20萬元，租下高雄義享天地商圈2層樓店面，展現強勁展店與承租實力。

她表示，觀察這類連鎖藥妝、生活百貨在南二都展店，多數選擇大型透天店型、其次為樓店店型，以1+2樓或1樓搭配地下室需求為主，且多布局在人流穩定、消費力明確的成熟商圈，即便租金門檻高，但核心商圈能見度與集客效益佳，具備足夠的營收支撐力，也促使品牌業者更願意長期深耕，直接以長租約卡位。

李家妮指出，除了熱門商圈外，也向非都會區與偏鄉延伸，像是高雄阿蓮、湖內區，皆同步迎來大型連鎖品牌進駐，補足當地消費機能缺口，雖然人流密度不如市區，但居民消費黏著度高、競爭相對低，加上租金水位較親民，對連鎖通路而言，反而有利於長期經營與據點布局，相對也推升市場大型店面的租賃行情與需求。

2025/12/30 15:23:40

基隆捷運先期工程今天開工動土典禮，基隆市長謝國樑說，基隆捷運不僅是一條交通建設，更是帶動都市再造與產業轉型的重要引擎。其中，SB18站（北五堵）將同步推動「基隆智慧科技園區」計畫，借鏡台北信義計畫區，規畫長度超過3公里的立體人行空廊系統，串聯捷運車站與17處街廓、約25棟建築物。

謝國樑今天公布SB18站（北五堵）聯開計畫，他說，北五堵站作為雙北進入基隆的第一站，未來將成為捷運建設結合都市更新的核心節點。市府同步推動「基隆智慧科技園區」計畫，引導既有倉儲物流產業轉型為科技研發與辦公空間，結合住宅與商業複合使用，打造嶄新的城市門戶。

謝國樑說，園區開發面積約30公頃，總樓地板面積初估接近50萬坪，產業比例占多數，預期可創造數萬個就業機會。目前由都市發展處辦理規畫作業，預計於明年啟動都市計畫檢討變更，並採市地重劃方式整體開發。

謝國樑表示，開發的程序將與基隆捷運分案辦理，將不受基隆捷運工程進度影響，都發處預計明年辦理都市計畫變更法定作業，後續採市地重劃開發，重劃工程完成，配地歸還私地主後，就可依照都市計畫規劃開發建築，並留設立體連通空橋系統。

在空間規畫上，謝國樑表示，市府以「以人為本」為核心理念，借鏡台北信義計畫區，規畫長度超過3公里的立體人行空廊系統，串聯捷運車站與17處街廓、約25棟建築物。此一設計除因應基隆多雨氣候特性，也將提供更安全、連續且友善的立體人行環境，落實捷運導向發展（TOD）理念，提升整體都市機能與生活品質。

謝國樑指出，基隆捷運通車後，將有效提升基隆與汐止、南港及台北地區之間的通勤便利性，提供國道客運與台鐵之外的全新選擇，並可銜接汐東線及民生汐止線，帶動沿線產業與都市發展。市府將持續與中央及新北市密切合作，確保工程如期推進，為基隆開啟城市發展的新篇章。

2025/12/30 13:46:14

近日市場接連傳出預售建案因財務問題遭法拍，引發不少購屋族憂心。北市地政局提醒，預售屋交易並非毫無防範之道，只要掌握正確資訊、善用官方查詢管道，即可在購屋過程中，為自己多築一道安全防線。地政局也整理出「防雷三步驟」，協助民眾降低爛尾風險，安心購屋。

第1步：簽約必看「履約擔保」

所有預售建案都須辦理履約擔保，並從五種履約保證機制中擇一採行，確保價金有第三方控管或續建保障。民眾簽約前，務必確認契約中已載明履約擔保方式、承作銀行及價金是否匯入銀行信託專戶，作為降低風險的第一道防線。

第2步：付款必查「施工進度」

預售屋工期長，建商若發生資金問題，恐影響施工進度。北市政府地政局全國首創「履約擔保資訊專區」，民眾付款前應主動透過地政局官網，連結至建管業務ｅ辦網，查詢建案實際施工情形，並留意除簽約款及開工款外，其餘價款應依工程進度分期繳交，避免「工程沒動、錢卻先付」的風險。

第3步：持續關注「建案警訊」

「臺北地政找房+」整合全市已完成備查的預售建案資料、紅單、契約及履約擔保方式，並串聯銀行信託專區，方便民眾確認價金是否存入履保專戶以及是否出現財務警訊。若建案經確認無法依約完工，地政局也會第一時間在臺北地政找房+及臺北地政雲預售屋實價查詢平台註記警示。近3年來，北市已有北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」、中山區「鉅興藏」及大安區「大安文樺」等4件預售建案透過註記示警，提醒消費者留意，並斷絕爛尾樓風險擴大。

地政局強調，買房是人生重大決定，提醒民眾「簽約看履保、付款查工程、警訊要關注」三步驟，善用官方平台提供的公開資訊，降低預售屋交易風險，讓購屋之路走得更安心。

新建（2516）30日法說會表示，手中在建工程案量手中在建工程案量金額超過500億元，近三年營運維持成長，未來將持續拓展BOT及統包工程，並篩選利潤較優案件提升毛利。

新建工程承攬以公共工程為主，不過近年得標多以最有利標、公宅及社會住宅、統包工程為多，因此近三年來獲利能力逐年提升。

未來業務發展，新建指出，近年積極承辦重大公共工程，並拓展開發業務空間至BOT興建工程及統包工程，也進行自有房地產市場投資興建，其中政大附近建案最快2026年可推出，總銷約12億元，目前在安坑及台北市中山北路也有住宅區、都更案進行中。

六年來首見量縮，業者認為，2026年央行政策是回溫關鍵

根據591新建案統計，2025年七都新案推案總銷金額達2.14兆元，較2024年縮水近2成，六年來首見量縮，個案數與推案戶數分別為1,394件、10.2萬戶，雙雙年減2成，不過房價仍牢牢定錨在高點。展望2026年，591認為，在央行未鬆手管制下，市場將持續盤整，呈現「量死、價亂、賣不動」的躺平狀態。

591新建案分析，推案水位連年處在高檔，銷況卻在高房價、政策及買方結構轉變下大幅衰退，2025年房市依舊是「連滾帶爬」，然而建商和代銷業者沒有悲觀的權利，即便市場再差，還是得撐下去，部分推案量體大的區域來客量直線下滑，個案間的競爭更加白熱化，除了低首付、附裝潢等優惠遍地開花，更開始比拚活動噱頭、比誰敢真的降價。

觀察各都會區房市，台北市輝達效應北士科重劃區與周邊地區一支獨秀，北投區就有千億案量推出，新北市如板橋、三重及新莊等熱區買氣雖然有撐，但外圍如淡水等供給量大的重劃區，建案亦面臨嚴峻的去化考驗。近年案量充沛的桃園、台中2025年「缺客」情況相當嚴峻；過去受惠科技題材的新竹、台南與高雄，固在高房價基期與政策利空夾擊下，買方追價意願疲軟，呈現個案表現的極端落差，南部區域房價更首度出現鬆動。

目前市場區域房價分歧擴大，一方面有超漲蛋白區的新案降價求生，另一方面卻有蛋黃區個案再創高價，業者去化阻力也持續擴大。相較2024年上半年新青安房貸帶動的熱況，新案三個月內拚完銷是常態，如今半年能賣3成就算及格。

展望2026年房市，591新建案認為，中央銀行是主宰市場的關鍵字，若管制鬆綁、房貸水位回穩，蛋黃區挾著地段優勢，買氣有機會率先復甦，外圍區域搭上順風車亦可望加速去化，交易量有機會「由內而外」翻轉。反之若無，2026年將繼續陷入僵局。

折價超兩成入手杭州奧體大平層

繼瑞安行政總裁王穎家屬以逾3,000萬元的價格購入翠湖天地5期住宅後，濱江集團的老闆娘也下場加購自家豪宅。

近日，濱江集團披露一則關聯交易：因個人需求，俞理立以約2,600.62萬元的總價購買控股子公司杭州濱澳房地產開發有限公司（下稱“濱澳公司”）開發的攬奧望座商業大平層一套。

俞理立是濱江集團董事長戚金興的配偶，也就是集團老闆娘。這次的關聯交易審議中，戚金興按規定回避表決。

2022年4月25日，濱江集團與14家房企同台競拍，最終以12%的溢價率、對應約12.7億元的價格競得杭州奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊，成交樓面價1.68萬元/平方米。其限價4.2萬元/平方米，精裝房銷售限價4.6萬元/平方米。

該地塊擁有極佳的景觀優勢，約200米處就是杭州之門、國際博覽中心，直面大小蓮花碗等奧體地標，不遠處便是杭州壹號院。

後來，這宗地被打造為攬奧望座，得天獨厚的地理位置成為其最大的賣點。當年末，攬奧望座首開1幢住宅，推出92套304—321平方米房源，吸引1267戶家庭參與搖號，中簽率僅7.26%。

今年8月，攬奧望座推出800—830平方米的“星河800”系列商辦大平層，專案以一層一戶、江景住宅、全球頂奢、僅54席等標籤成為“網紅盤”，總價3000萬元起。

據公開信息，攬奧望座該批次房源套均總價3700萬元，首開4天去化八成，半個月內近乎售罄。據透露，該項目看房需驗資1000萬元，項目示範區開放10天內，客戶來訪量就超過了300組。

有杭州的銷售人員告訴《國際金融報》記者，攬奧望座被規劃為1幢住宅，2幢商業大平層，後者均價在4.4萬元/平方米左右。另外，商業大平層總價大部分在3700萬元左右，最貴到8000萬元，“目前應該接近售罄”。

其強調，大平層樓層不同，價差也相對較大，畢竟視野、景觀會差很多。

以上述價格來看，俞理立所購房源折價明顯。假設其買入的房源面積為800平方米，那麼單價也只有3.25萬元，較4.4萬元/平方米的均價折價26%。

不過，濱江集團在公告中強調，此次關聯交易是正常銷售行為，交易價格公平合理，“上述關聯交易的價格根據本專案商業大平層相關銷售政策確定，交易價格公平合理”“上述關聯自然人擬與濱澳公司簽署《商品房買賣合同》，合同條款及內容與普通購買者一致，未做其他特殊約定”。

杭州貝殼研究院院長上官劍向記者表示，攬奧望座商業大平層當時對外宣傳的總價是3000萬元起，但每套房源實際購買時都會有一定的優惠折扣，至於折扣力度只能看到網簽價格才能知道。

其表示，今年以來，杭州市場的高端改善項目成交量明顯提升。從總價1000萬元以上的住宅來看，截至今年11月成交量接近3000套，相比去年同期上漲了約36%。

而相比一般的大平層項目，攬奧望座商業大平層更具稀缺性，無論是項目地理位置、房源數量、面積，還是建造工藝等，都具有較強號召力，能夠打動目標客群，“它更有社區概念，下沉式庭院更有居住氛圍。”上官劍說道。

記者注意到，這不是俞理立首次購買自家產品。

2022年6月，濱江集團開發的盛元觀湖裡開售，戚金興和俞理立的名字出現在搖號環節。

同年初，濱江集團還曾披露公告，稱戚金興、俞理立夫婦斥資近983萬元拿下公司在杭州千島湖鎮開發及銷售的“東方海岸”專案商品房。

12月29日晚間，旭輝控股集團（HK00884，股價0.16港元，市值16.81億港元）公告，公司境外債務重組各項條件均已達成，重組方案正式生效。旭輝方面表示，公司境內債券重組已於今年9月15日獲投票通過，至此已完成境內外債務整體重組。

公開信息顯示，旭輝境外債務重組涉及本息總額約81億美元（約合567億元人民幣）。重組完成後，公司預計將削減債務約380億元，化債比例達67%；未來三年無現金償付境外債務本息要求。

旭輝方面透露，境外債務重組自2022年11月啟動，公司成立了由主要債權人組成的美元債小組、銀團委員會以及內部專業團隊。公司實控人、董事局主席林中持續與金融機構、債權人代表溝通商談，全力推動境外債務重組方案達成。

旭輝的境外債務重組方案遵從“短端削債，中端轉股，長端保本降息”框架，提供了五大類選項，各選項在年期和還本方式上各有不同。在6月3日舉行的債權人會議上，共有1236名持有總額73.51億美元的債權人投票贊成重組計畫，贊成比例達92.66%。6月27日，旭輝公告其境外債務重組計畫獲香港高等法院批准。

境內債務方面，9月15日，旭輝7筆境內公開市場債券的整體重組方案獲債券持有人會議表決通過，涉及金額合計約100.6億元。重組方案通過現金回收、債轉股、以資抵債等方式，預計可削減債務超50億元，且未來兩年無需支付本息。

12月25日，旭輝發佈境內債券公告，公司境內債重組方案現金回購方案獲得投資人超額申請，購回資金兌付日為2025年12月31日。這也標誌著旭輝境內債務重組正式進入實施階段，公司預計通過約2.2億元回購資金，實現首批約11億元的債務化解，進一步降低公司有息負債規模。

境內外債務重組完成後，公司有息負債總額預計將從2025年中期的842億元進一步壓降至500億元左右，有息負債規模及淨負債率回落至2017年的水準。債務結構也由“短期高息”轉向“長期低息”，財務成本大幅度下降。

本次起拍價9.784億元，評估價約17.47億元，但截至拍賣結束，無人參與報名。

近日，位於上海市奉賢新城的奉賢富力萬達廣場二次流拍。

根據阿裡拍賣平臺資訊，標的物規劃總建築面積為 261325.85 平方米，其中地上總面積 183678.85 平方米，地下建築面積 77647 平方米。本次起拍價9.784億元，評估價約17.47億元，但截至拍賣結束，無人參與報名。

標的物目前空置。證照齊全，主體結構已驗收，並取得部分建築的預售許可。

2026年10月，該項目首次在阿裡拍賣平臺拍賣，當時起拍價12.23億元，最終以流拍收場，本次二拍起拍價相較首次降了約2.4億元，相當於打八折。

據悉，標的物所在地塊是2017年富力地產（02777.HK）以7.31億元競得奉賢南橋新城19單元07F-01地塊，折合樓面價約4028元/㎡。

12月30日，據阿里資產網披露的資訊顯示，“武漢市武昌區水果湖街東湖路105號武漢中央文化旅遊區K3-2地塊5棟/單元1-21層商1號”將在2026年1月26日進行拍賣，起拍價約4.24億元，評估價約6.06億元。

值得一提的是，上述披露拍賣的標的為武漢富力萬達嘉華酒店，拍賣物的所有人為武漢萬富酒店管理有限公司，土地使用期限至2052年10月18日，土地使用權面積為13006.99平方米，分攤土地面積3213.57平方米，建築面積為40666.41平方米，房屋規劃用途為商業服務（酒店），總層數21層，所在層數1-21層。

武漢富力萬達嘉華酒店位於武漢武昌區東湖路105號，2013年開業，酒店配備379間/套客房。

天眼查資料顯示，武漢萬富酒店管理有限公司註冊成立於2017年9月12日，註冊資本為55490.8萬元，法定代表人為張洋，公司由廣州富邦酒店管理有限公司100%持股，穿透股權顯示，該公司的最終實際持有人為富力地產的間接全資附屬公司兆晞有限公司。

12月30日，龍光集團有限公司發佈自願性公告，披露其境內債務重組方案的重大進展。

公告顯示，根據龍光集團日期為2025年7月10日的公告，境內公司債券及資產支持專項計畫(ABS)重組獲相關債權人批准。

龍光集團宣佈，截至公告日，已經有累計債券面值人民幣136.6億元通過現金購回選項、資產抵債選項下的以物抵債模式、特定資產信託選項等得到債務重組要約獲配，獲配債券金額已經超過截止2025年7月10日的境內21筆公開債債券剩餘本金總額的62%，境內債務重組工作取得重大進展。

龍光集團表示，會繼續努力推進後續重組選項的開展，預計絕大部分境內公開債將通過資產抵債選項下的單一資產信託抵債模式、二次現金購回（如有）、股票選項、資產抵債選項下的集合資產信託抵債模式等後續重組選項得到獲配並予以註銷。境內債務重組工作的重大進展，有助於公司從根本上解決債務問題，促進公司逐步恢復正常生產經營。

根據此前修訂後的條款顯示，龍光集團將短期票據、長期票據對應的底層專案及資產設立資產信託用於抵債，將剩餘債務納入轉股選項，擴大轉股選項規模。原方案中的現金選項條款及6港元/股的加權平均轉股價則保持不變。

值得一提的是，龍光在條款修訂中引入資產信託抵債模式，成為地產同業境外債重組方案中唯一提供此選項的內房企。

該資產信託選項由兩大部分組成：其一，境外專案資產信託選項：龍光將境外專案相關權益作為抵債資源，設立境外專案資產信託。其二、外商投資專案資產信託選項：公司還將以若干個外商投資專案相關權益作為抵債資源，分別設立若干個外商投資專案資產信託。

龍光集團還提出擴大債轉股選項。經修訂條款將提升強制可轉債選項的規模，以滿足更多境外債權人的轉股需求。轉股選項的轉換對價為：每100美元面值的債權，可轉換為100美元的強制可轉換債；期限為2年，加權平均實際轉股價為6港元/股。

12月30日，招商蛇口(8.550, -0.07, -0.81%)位於深圳南山后海板塊的“璽系3.0”專案後海招商璽，首批40套房源“日光”，刷新深圳頂豪開盤速度紀錄。

據悉，後海招商璽本次推售房源建面約197-237平方米，均價3000萬元起，全部房源一次性售罄，成為2025年度深圳首個開盤即日光的超級豪宅。

根據公開資料整理，專案採用21層、90米純板樓設計，使用率約95%，配備130-220毫米加厚樓板並獲“金級寧靜住宅”認證。

北京二手房市場的穩健韌性正逐步凸顯。北京商報記者統計，截至12月29日，北京12月二手房網簽量達到14528套，按照本月日均500套的成交量，全月突破1.5萬套已成定局。這也是北京二手房連續兩個月月度成交突破1.4萬套。儘管從資料上看，新政帶來的效果還未直接體現，但來自北京多個熱門片區的經紀人回饋，新政落地後的首個週末，以剛需房源為主導的片區置業需求回升，市場諮詢量與到訪量同步走高。與此同時，傳統入學需求季集中釋放，北京部分區域二手房源帶看量持續攀升，疊加庫存規模回落、成交態勢企穩等多重因素，業主定價心態更趨理性，市場供需雙方博弈正逐步回歸良性理性軌道。

成交企穩掛牌下降

北京商報記者統計發現，12月截至12月29日，北京二手房網簽量已達14528套。以12月日均網簽500套測算，全月總成交量將突破1.5萬套，實現連續兩個月穩定在1.4萬套以上，市場整體運行態勢平穩。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶介紹，新政後（12月25日—28日），北京二手房住宅日均網簽量為511套，二手房成交量基本持平，考慮到網簽存在一定滯後性，隨著時間推進，市場活躍度或有所提升。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，北京與上海類似，年末二手房市場交易資料表現亮眼。這一現象不僅印證了價格調整後房源性價比顯著提升，疊加當前各項政策利好的雙重作用，勢必推動市場行情向好發展，整體態勢值得肯定。

市場的穩定性同樣體現在庫存房源規模上。位於豐台區宋家莊片區北京某頭部仲介經紀人鄭楠向北京商報記者透露，當前北京二手房庫存房源量穩定在15萬餘套，相較於年初已有明顯回落，且月度成交量保持在10%的穩定水準。

在鄭楠看來，庫存與成交能夠維持穩定，核心動力源(5.220, -0.04, -0.76%)於兩方面：一是市場價格的平穩運行，二是買賣雙方預期的理性調整。他表示，當前市場雖仍處於買方主導階段，但議價空間已顯著收窄，從過往“大幅讓利”的博弈模式，轉變為小幅協商的理性溝通狀態。

以宋家莊片區一套掛牌價540萬元的房源為例，鄭楠介紹，該房源因具備“滿五唯一”、戶型優質等核心優勢，掛牌後迅速吸引5組購房者關注，並有多組客戶進入面談環節。不過，小業主僅同意最高20萬元的小幅讓利，目前雙方仍處於協商博弈階段。

位於豐台區岳各莊片區另一家頭部仲介機構經紀人李文莉表示，歷經多輪市場調整後，當前北京二手房市場已趨於平穩，小業主掛牌價已回落至市場合理定價區間。在此背景下，購房者期望在掛牌價基礎上獲得大幅讓利的可能性已大幅降低。

受限客群提前啟動置業計畫

北京房地產新政的適時發佈，也為北京二手房市場帶來新的活力。新政發佈後的首個週末，北京商報記者走訪多個區域瞭解到，二手房市場諮詢量、客戶到訪量均出現提升。多位元一線房產經紀人回饋，新老客戶針對政策調整的諮詢需求顯著增加。

位於石景山區古城片區某頭部二手房仲介經紀人宋梅向北京商報記者透露，新政發佈當晚，便有2組高意向置業客戶主動諮詢貸款利率調整相關細則。

之所以購房者關注政策變化，宋梅直言，古城片區二手房源以300萬—500萬元剛需戶型為主，該群體對價格敏感度較高，月供變化直接影響置業決策。

北京商報記者梳理發現，此次新政核心調整之一在於優化利率定價機制，取消首套與二套住房商業貸款利率區分，二套住房商業貸款利率由此前的3.45%下調至3.05%；同時，公積金貸款二套房首付比例從30%降至25%，雙重政策直接降低剛需群體置業門檻。

以一套400余萬元的二手房源為例，宋梅算了一筆賬：首付比例下調後，購房者首付款從120萬元降至100萬元，資金壓力顯著緩解；若採用“120萬元公積金貸款+200萬元商業貸款”的組合貸模式支付剩餘房款，按照30年等額本息還款計算，月供將從調整前的8677.98元降至8502.36元。

儘管單月月供僅減少175.62元，但長期來看效益可觀。宋梅表示，以此計算，購房者全年可節省支出2107.44元，該金額可覆蓋一輛25萬元左右家用轎車的年度車險費用，對剛需家庭而言，無疑減輕了日常支出壓力。

此外，新政明確放寬非京籍家庭購房社保繳納年限，其中五環內由3年調整為2年、五環外由2年調整為1年，這一舉措有效帶動了一批潛在購房客群提前入市。鄭楠向北京商報記者表示，此前因未滿足購房資格、僅能持續關注市場動態及心儀房源的潛在客戶，近幾日已陸續重返門店諮詢對接。

鄭楠以其客戶資源中的一位元潛在購房者為例進行說明。據其介紹，該購房者已在北京工作2年，任職於某互聯網企業，職業穩定，且與女友有結婚及長期紮根北京的規劃。今年4月，該購房者首次到訪門店諮詢，後續幾個月間曾陸續看中多套房源，但均因未滿足購房資格而未能成交，心儀房源在此期間也陸續售出。

此次新政發佈後，鄭楠第一時間與該購房者取得聯繫，雙方已順利敲定週末看房計畫。在鄭楠看來，此次新政發揮了提振市場預期的關鍵作用，核心成效之一便是推動一批此前受限於資格的潛在客群提前啟動置業計畫，同時，降低置業門檻也緩解了購房者的購房壓力。

“子女需求”釋放

合碩機構首席分析師郭毅表示，從當前樓市調控政策來看，無論是限購政策的適度放寬，還是針對多子女家庭出臺的五環內增購一套住房的相關新政，一系列舉措均精准契合了購房者的剛性居住需求與合理的資產配置核心訴求。

每年底至次年初有入學需求的家長集中出手，也進一步帶動市場的升溫。部分重點片區，如西城三裡河片區，這種趨勢尤為明顯。該區域某頭部仲介機構經紀人潘勇向北京商報記者表示，自11月末以來，有教育資源需求的購房者諮詢數量持續攀升。

以潘勇接觸的客戶計算，儘管在11月前諮詢人數也較為穩定，一個月保持在100組左右，但隨著2026年入學的臨近，現有房源熱度持續升高。

潘勇表示，按照往年市場規律，每年1月、2月通常是房源成交高峰，屆時房源供應也最為緊張，因此不少購房者選擇提前入市。

據潘勇介紹，三裡河片區房源多為樓齡較高的社區，整體居住環境一般，而社區較新、戶型優質的可售房源則尤為稀缺。以片區內樓齡相對較新的三裡河三區為例，目前在售房源共45套，近30天帶看量已達312次。潘勇預判，隨著這部分需求的持續跟進，該片區房源帶看量有望進一步提升。

深圳豪宅的開盤紀錄，在2025年尾聲被打破。

12月28日，深圳中信城開信悅灣（下稱“信悅灣”）迎來首開。開盤僅約2小時，項目累計成交金額突破100億元，刷新深圳樓市年度成交紀錄，成為年內深圳年內首個“速銷百億”的住宅專案。

從成交結構看，專案頂層產品率先完成認購。其中，兩套頂層複式總價分別約為2.5億元和1.87億元，在開盤不久後即成交。

這也是深圳樓市當下“含金量”最高的樓盤之一。信悅灣要求驗資2000萬元，參與認籌需凍資500萬元，最低總價約5327萬元，頂層產品總價過億，套均總價約8436萬元。

在價格層面，信悅灣同樣改寫了市場刻度。12月22日，專案取得預售許可證，備案均價約24.44萬元/平方米，刷新國內新房市場備案均價紀錄。其中，建築面積約658平方米的頂層複式產品，備案單價達到38萬元/平方米，超過此前深圳灣澐璽約35萬元/平方米的紀錄，成為目前國內備案單價最高的新房產品。

淘房前線創始人謝林鋒向時代週報記者表示，信悅灣的熱銷，首先與其地段屬性密切相關。項目位於深圳灣核心區，三面環海，本身就屬於深圳住宅市場中極為稀缺的濱海資源，在當前市場環境下，這類核心地段的新增供應本就有限。其次，信悅灣產品定位清晰，主力戶型面積大、總價高，目標客群明確，尤其是頂層複式等產品，在市場上幾乎不存在直接可比物件，稀缺性進一步放大了成交確定性。

他同時指出，從市場層面看，當前深圳樓市呈現出明顯的“K型分化”特徵。普通剛需及部分改善型專案仍面臨去化壓力，但核心區、高端住宅的需求相對穩定，且對專案安全性、確定性的要求更高。近年來深圳一直豪宅供應比較少，導致豪宅客戶形成積壓。在限價逐步退出後，具備地段優勢、產品稀缺性以及明確執行能力的項目，更容易率先被市場接住，信悅灣的成交表現正是這一趨勢的體現。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉對時代週報記者表示，這類關注度高的專案熱銷有望給市場帶來信心，也給市場一個信號——稀缺的頂級豪宅，深圳市場並不缺購買力，只是缺少好的產品。

熱銷之外，項目本身的履歷更受關注。信悅灣所在的深圳灣東角頭片區，早年即被視為核心稀缺地段。該地塊三面環海，緊鄰深圳灣核心區，是深圳少有的成規模濱海住宅用地之一。從區位、景觀資源到城市介面來看，其價值在市場層面長期並不存在爭議。

但項目推進並未一路順風。據南方都市報報導，上世紀80年代初期，深圳航運總公司與香港達力集團合資成立深圳圳華港灣企業有限公司，將東角頭地塊作經營碼頭之用。1999年，圳華港灣與深圳市規劃國土局達成協議，東角頭貨運港口允許圳華港灣重建開發為綜合商業專案。

2013年深圳航運改制期間，佳兆業通過收購多筆私人持股，以超過58億元的對價取得深圳航運70%股權，從而間接掌控東角頭地塊。隨著佳兆業首次陷入流動性壓力，項目開發計畫再度中斷，地塊長期處於閒置狀態。

隨著圳華港灣30年經營期於2014年屆滿，股東之間圍繞清算與土地處置的分歧進一步激化。2016年啟動的強制清算程式，更是將地塊開發拖入更長時間的僵局。

真正的下墜點，出現在2021年。當年11月，佳兆業旗下理財產品陷入兌付風波，此後佳兆業股債雙殺，流動性問題再次暴露。在隨後一段時間裡，信悅灣幾乎淡出銷售層面的輿論場。

而在與投資人的溝通交流會中，佳兆業創始人郭英成曾許諾，將拿出優質資產進行處置以回流資金。時代週報記者從投資人處獲悉，在初步擬定的兌付方案中，佳兆業拿出18個深圳專案進行籌資，其中最重要的專案便是東角頭專案，也即當下熱銷的信悅灣。

在開發主體信用受損、推進路徑不清晰的情況下，信悅灣一度被移出了正常交易序列，進入漫長的調整期。

改變這一狀態的，是2022年前後，央企中信系資金開始介入東角頭專案。2022年7月，佳兆業所持有的南山東角頭項目（信悅灣）、金沙灣國際樂園、佳兆業航運紅樹灣以及佳兆業科技中心等四個專案股權出現了變更，合作方均指向中信城開。這是中信銀行、佳兆業與中信城開三方以服務信託的模式進行的合作，被視作是出險房企紓困的一種新合作模式。

時代週報記者獲悉，在上述服務信託之中，中信銀行實際仍然以債權人身份存在；中信城開則是融資代建的角色，提供一定盤活資金，用於後續項目的建設和開發經營；而項目權益在中信銀行和中信城開收回對應收益後最終仍歸屬於佳兆業所有。

隨著新的治理結構逐步落地，專案推進重新獲得可執行性，信悅灣得以重啟。這種變化，在開盤前已釋放出信號。

早在開盤前約一個月，信悅灣在深圳海上世界文化藝術中心舉行全球發佈會。業內人士注意到，郭英成低調現身嘉賓席，並未站在發佈會核心位置。這一克制而短暫的出現，被視為拐點信號。

對於一個曾長期停滯、且在行業下行期高度敏感的項目而言，這樣的現身並非僅僅是銷售動作，更像是一種階段性的確認，意味著專案已脫離最不確定的狀態，至少不再是需要被回避的話題。

隨後，市場給出了結果。12月28日，信悅灣正式開盤。在價格體系完整、無明顯讓利的前提下，項目2小時內完成百億成交，頂層複式率先被消化，多項價格指標刷新紀錄。一個曾長期停滯、被視為高風險的頂豪專案，重新回到了深圳高端住宅的定價序列之中。

回頭來看，信悅灣的路徑並不複雜，卻足夠典型：高光起點、長期停滯、行業下行中的信用斷裂，以及隨後通過股權與治理結構調整實現重啟。它的重返高光，並非一次偶然的市場情緒波動，而是在完成關鍵結構調整後，被市場重新接住的結果。

在深圳樓市深度分化的當下，信悅灣的百億開盤，最終呈現出的不只是一次頂級豪宅的銷售成績，更是關於問題資產如何重新獲得定價權的解題思路。

上海電氣(02727)(滬:601727)公布，通過上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓所屬上海市閔行區臨春路188號房地產及附屬設施，掛牌價格為8月31日資產評估值約1.66億元人民幣。

另外，該集團指，通過上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓所持上海電氣國軒新能源科技47.4%股權，掛牌價格為1元人民幣，並放棄對上海昊豪新能源科技合夥企業（有限合夥）出售電氣國軒3.6%股權的優先購買權。

江蘇寧滬高速公路(00177)(滬:600377)公布，向丹金公司提供現金增資金額1.28億元（人民幣．下同），剩餘部分採用「施工承包加股權投資」模式引入社會資本4.59億元，增資完成後，丹金公司註冊資本增加至58.3億元。

該集團指，增資完成後，所持丹金公司股權由74.6%降至69.3%，不會導致合併報表範圍變更，不會對未來財務狀況和經營業績產生不利影響，丹金項目是蘇南高速路網的重要組成部分，通過引入社會資本增資，將有助丹金項目提供必要的資金，同時降低集團自身的資本投入要求。

新世界發展（00017）表示，集團目前擁有佔地約1500萬方呎土地面積的農地儲備。繼粉嶺馬適路及元朗南兩個已換地項目後，集團繼續加速農地儲備轉換，充分釋放發展價值，當中逾200萬方呎的應佔可建樓面面積，將於未來一至兩年內完成換地程序，包括元朗南住宅項目的第二幅用地及元朗欖口村項目等，以滿足集團短中長期的業務發展需要。

新世界稱，北都兩個大型住宅項目已於今年動工，共涉及約3000伙，包括與招商局蛇口工業區控股股份合作發展的粉嶺馬適路大型商住項目，可提供約2300個住宅單位，並將設有區內最大型商場，可建樓面面積逾110萬方呎。

北都兩項目動工 涉3000伙住宅

另外，與華潤置地（海外）合作發展的元朗南首幅住宅用地近日亦動工，可提供約700個住宅單位，可建樓面面積近28萬方呎。

政府為豐富置業階梯，兩年前推出名為「樂建居」的私人興建資助出售房屋先導計劃，但至今未有地皮批出，昨日更公布把東涌第122區原作「樂建居」的用地，交由香港房屋協會（房協）發展，提供1600個資助出售房屋。

東涌第122區用地佔地約1.4公頃，鄰近興建中的港鐵東涌線延線東涌東站，原為政府就「樂建居」選取作招標的其中一幅地皮，現交由房協發展為旗下資助出售房屋項目，初步預計可於2031至2032年度提供約1600個資助出售單位。

供1600單位 2031至2032落成

房屋局發言人表示，政府一直根據社會需求和實際情況，務實調整不同用地的發展安排。房協是政府在房屋政策上的重要合作夥伴，在發展資助出售房屋方面有豐富經驗。經檢視最新情況，政府認為把東涌第122區用地交由房協發展，能更快促成資助出售房屋的落成，與政府增加資助出售單位供應、協助基層置業及鼓勵上進上流的政策目標一致。

政府2023年6月公布「樂建居」的政策框架，並提出選取東涌第122區及柴灣祥民道兩幅用地以公開招標形式出售，分別可提供約1600伙及700伙。「樂建居」項目由私人發展商負責興建和出售單位，建成的單位，只可售予指定符合居屋購買資格的買家，並須以當時的市值六五折發售。

首幅位於柴灣祥民道的「樂建居」用地在去年3月底招標，同年7月截標，市場反應冷淡，僅收1份標書，最終流標收場。東涌第122區用地則一直未有推出，現時更直接交由房協發展。

政府發言人補充，目前正密切留意市場發展，檢討是否需要按市場情況適度調整「樂建居」的部分主要參數，以及未來其他「樂建居」用地的招標安排，並會適時公布。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，現時新盤庫存量仍多，加上目前建築成本高企，發展商較難計數參與「樂建居」項目。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，「樂建居」不一定要煞停，但從增加庫房收入作考慮，柴灣祥民道地皮改為私人住宅項目更為合適。

學生宿舍成為投資熱潮，招商局商業房託（01503）亦首度涉足該市場，斥約2.06億元購入尖沙咀柯士甸路2號Habyt Austin Avenue酒店全幢，擬改裝成學生公寓項目。

招商局房託擬改裝學生公寓

Habyt Austin Avenue酒店毗鄰香港理工大學，樓高19層，總樓面面積約2.33萬方呎，現有29間客房，以成交價約2.06億元計，平均每間客房作價約710萬元。

招商局商業房託指出，該物業11月估值為2.13億元，現收購作價有約3.3%折讓。

收購完成之後，將會改造為擁有85個床位的現代化學生公寓，低樓層區域將改造為共用生活空間。

項目成為該房託基金首個位於香港的學生公寓，此次收購旨在探索新資產類別的可能性，房託基金將繼續在大中華地區尋找更多優質、多元化及具韌性的優質資產進行投資，進一步分散資產組合及收入來源。

資料顯示，上述全幢酒店原業主為澳門基金，於2015年透過買賣公司形式購入，作價有指為3.4億元，持貨10年沽出，賬面虧蝕約1.34億元，物業貶值39.4%。


招商房託2.06億收購酒店 改建學生公寓
文匯報

招商局商業房託基金（1503）昨發布公告，將以交易對價2.06億元收購位於香港九龍柯士甸路2號的柯士甸路酒店（Hmlet Autstin Avenue）。項目的評估價值於今年11月10日為2.13億元，購買價較評估價值折讓約3.3%。

學生宿舍將設85個床位

公告顯示，柯士甸路酒店坐落於尖沙咀，毗鄰香港理工大學等多所高等教育機構，總樓面面積為約2,165平方米，共19層。招商房託表示，收購完成後，將把酒店改建為有85個床位的學生宿舍，目標於明年8月前完成改建工程並投入營運學生宿舍，以配合2026/27學年的招生安排。

該房託基金「2.0戰略」從啟動到落地不到3個月時間，公司董事會表示，是次收購旨在探索新資產類別的可能性，並長期提升其收入與每基金單位分派的穩定性。

銀主大幅削價出貨，市區豪宅劈至新界上車盤呎價，原由針織富商李銘洪持有的何文田雋瓏一個4房單位，新近遭銀主以2450萬元沽出，除造價較逾9年前易手的樓上一層單位大幅低45%外，呎價僅約1.47萬元，更平過沙田第一城2房單位呎價。

李銘洪近年在物業市場連番遭遇滑鐵盧，據悉，原由他持有的雋瓏低層C室，實用面積1664方呎，4房間隔，去年8月由銀主以2845萬元放售，至近期削價到2450萬元終沽出，呎價14724元。

是次的成交呎價若與上月下旬以每方呎15316元易手的沙田第一城42座中層F室2房單位相比，卻低出3.9%。

翻查雋瓏同類成交，例如上址樓上一層C室，面積一樣，2016年6月售價為4452.2萬元，即前述單位較之更大幅賣平2002.2萬元，回落45%。

據了解，李銘洪近年先後有多伙單位遭接管出售或放售，例如雋瓏低層同層A至C室共3個單位，去年8月由銀主各以1615萬至3115萬元放售，總索價7575萬元，較該3伙2015年12月總購入價近1.07億元，低3117.3萬元或29.2%。

港景峯低層18年升值71%

此外，李銘洪在2016年11月斥近1.09億元購入的尖沙咀九龍站凱旋門1座摩天閣中層A室連兩個車位，實用面積2009方呎，今年2月遭銀主以近1.19億元售出，樓價逾8年僅升值1000萬元或9.2%。

另一方面，由寰亞傳媒集團創辦人之一馮永及相關人士持有的尖沙咀港景峯2座低層G室，實用面積899方呎，3房間隔，以1600萬元沽出，呎價17798元。據悉，馮永及相關人士2007年11月斥938萬元入市，賬面賺662萬元或70.6%。

住宅樓價谷底回升，紅磡都會軒有2房單位新近以868萬元賣出，原業主入市逾一年半賬面獲利5.6%外，該單位呎價達逾1.84萬元，更創該屋苑約兩年半新高。

據消息表示，都會軒本月錄得3宗成交，其中2座高層22室，實用面積471方呎2房戶，以868萬元易手，呎價18429元，呎價為該屋苑2023年6月後最高。

據了解，上址原由製衣公司利達豐創辦人許銳生持有，許銳生去年1月一度把單位以860萬元易手，惟其後遭銀主介入令交易告吹，輾轉再於同年5月由是次沽貨的原業主斥822萬元承接，意味該單位現時再度轉手，樓價逾一年半升值46萬元或5.6%。

偉華中心5個月炒高11%

另外，沙田偉華中心錄今年第四宗短炒個案，代理指出，3座低層H室，實用面積297方呎，2房間隔，剛以408萬元獲承接，樓價直逼今年8月以418.8萬元易手的同座高層H室同類戶，呎價13737元。原業主今年7月中以368萬元購入，持貨約5個月賬面速賺40萬元，獲利10.9%。

即將踏入2026年，發展商銷售部署持續，元旦日（1月1日）有241個一手單位發售，與今年初約242伙相若，共涉及17個項目，並以招標發售餘貨為主。

何文田傲玟 發售79伙最多

當中由債權人持有的何文田傲玟，以招標形式發售79伙最多，單位分布於第1、2、3、6及7座。項目日前錄大手客群連購5伙，涉資逾1.7億元。最新成交單位實用面積介乎1,251至1,427平方呎，全屬3房間隔，成交價3,125萬至3,628萬元，呎價約24,870至25,423元。

該批單位中，成交金額最高為7座19樓B室，實用面積1,427平方呎，3房3套間隔，連車位成交價3,627.8萬元，呎價25,423元。據悉，是次客群為早前同屋苑買家及其親友，屬續購案例之一。傲玟項目總經理張詩韻表示，該盤於月內錄得超過350組客人參觀，集團會因應市場反應加推。項目開售至今累沽220伙，佔全盤401伙近55%，套現超過66億元。

信置 （00083） 及中電 （00002） 合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，則招標推售3伙，分別位於第1座2樓A室、第1座5樓B室，以及第2座6樓A室，實用面積介乎1,842至2,141平方呎，由2026年1月1日起每日招標。

蔚藍東岸累售512伙 吸逾48億

其次，五礦地產 （00230） 發展的油塘蔚藍東岸，同樣推出61伙招標發售，該盤累售512伙，吸金逾48億元。保利置業 （00119） 及華潤置地（海外）合作發展的啟德澐璟，同日招標推售33伙。至於同系油塘朗譽，推出第2座36樓J室招標，實用面積498平方呎，2房間隔。全盤於今年售出約261伙，套現近17億元。

九龍灣皓日771呎戶 1363萬沽

此外，恒隆 （00101） 跑馬地藍塘道23至39號，元旦推出35號A單位招標，單位實用面積4,571平方呎，連1,344平方呎平台、393平方呎庭院、332平方呎停車位及131平方呎天台。同系九龍灣皓日亦推出9伙以招標形式銷售，該盤近日連沽3伙，包括昨日售出9樓A室，實用面積771平方呎，3房1套連工人套間隔，據成交紀錄冊顯示，單位成交價為1,363.3萬元，呎價17,682元。

永泰地產 （00369） 旗下屯門OMA by the Sea及OMA OMA，當日共招標發售12伙。

多個新盤銷情向好，帶動本月一手成交量沽逾1,270伙，連續11個月錄逾千宗成交，其中，啟德海灣1期再錄大手交投，獲買家斥逾1,820萬元購2伙。

黃竹坑滶晨II兩房 1137萬沽

嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣1期，近日連沽3伙，包括大手客以逾1,820萬元連購2伙，分別為2B座22及23樓C室，實用面積均為450平方呎，屬2房間隔，成交價為909萬及911.5萬元，呎價為20,200及20,256元。

新世界 （00017） 牽頭的黃竹坑滶晨II，昨日再沽1伙，為2座40樓E室，實用面積453平方呎，2房間隔，成交價1,137.3萬元，呎價25,106元，而滶晨系列已售出約706伙，套現逾121億元，為今年吸金量最多的單一新盤。

同系清水灣傲瀧則沽出3座7樓B室，屬連天台特色戶，實用面積1,886平方呎，採4房雙套間隔，另設1,544平方呎天台，連同一個車位，以3,709.9萬元售出，呎價約19,671元。

長沙灣曉柏峰 周六推16單位

恒地 （00012） 發展的長沙灣曉柏峰，昨更新價單，3項付款辦法均下調3%折扣，令單位最高折扣由原先的9%，下降至6%，同時亦公布銷售安排，將於周六共推16伙以價單形式銷售。

同系上水高爾夫‧御苑，錄得12月第4宗交投，共套現5,400萬元，昨沽出2座12樓A室，實用面積1,314平方呎，成交價1,808萬元，呎價13,760元。

世茂 （00813） 旗下九龍半山BEACON PEAK 1期，新近售出2座10樓C室，實用面積1,302平方呎，成交價逾2,330.5萬元，呎價17,900元。

屯門尚岸月內沽4伙 套9391萬

另一方面，尚嘉控股旗下屯門尚岸，新近售出2座12樓B室，實用面積1,089平方呎，成交價1,560萬元，呎價14,325元。該盤於12月連沽4伙，套現9,391萬元，目前累售11伙，吸金達2.13億元。

2025年樓價止跌回升，呈現「自用、收租、短炒」三類資金同步流入。香港置業研究部董事王品弟表示，展望2026年，受「息口」與「政策」兩大核心因素主導，形成「息策共舞」格局，預測樓價可升約1成。

王品弟又謂，預計2026年樓價走勢反覆向上，除了中美關係的發展，樓市走勢將與兩大核心驅動力「息」與「策」。「息策共舞」的「息」指資金成本與息口走向，「策」則涵蓋本地房屋政策、人才引進及外圍政治策略。這兩大因素的互動，將決定復甦的幅度與速度。

與此同時，若「新資本投資者入境計劃」能進一步放寬，將持續為豪宅市場注入購買力。同時，市場正關注政府是否有必要進一步調整從價印花稅門檻（例如擴闊至600萬港元或以下物業），以更精準地刺激「上車」需求。

新晉屋苑受捧 流通率高

「息口是2026年最關鍵的變數之一，市場普遍預期美聯儲將繼續減息周期，帶動香港銀行同業拆息（HIBOR）跟隨下行，帶動新造按揭利率降低，直接提升置業負擔能力。預期隨着息口回落與樓價趨穩，困擾市場的負資產個案有望改善，對提振市場情緒有利好作用。」王品弟預計2026年樓價有望上升約10至15%。

至於樓市板塊走勢方面，王品弟表示，近年新晉屋苑備受用家及投資者青睞，受歡迎程度與日俱增，以該公司置業調查顯示，高達62.1%的受訪者首選樓齡10年或以下的新晉屋苑，比例首次突破6成，創下紀錄新高，反映偏好新晉屋苑已成市場主流。新晉屋苑平均流通率約4.2%，高於傳統十大屋苑的2.6%，反映市場對新晉屋苑的喜愛程度較高。

事實上，除了本地人外，不乏外來專才普遍傾向租住或購買樓齡較新的新晉屋苑，相信樓市撤辣後，該類物業表現可望看高一綫。

一手豪宅交投新高 走勢續看俏

另外，王品弟認為豪宅市場可持續走俏，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年逾5,000萬元一手豪宅成交量有望挑戰400宗水平，有機會創自2013年一手銷售條例後紀錄新高。

隨着美國重啟減息以及內地放寬銀根，促進資金流動，加上中美關稅爭端緩和，有助提振市場信心，配合近期有不少豪宅新盤推售，相信豪宅市場成為資金追逐和投資的板塊。預料2026年豪宅市場繼續看俏，保持活躍水平。

傳統淡季鰂魚涌康怡花園成交量不跌反升，按月增逾1倍，樓價持平微升1%，最新2房戶698萬元易手。另外長綫投資者444萬元入市粉嶺牽晴間2房，料享3.5厘回報。

受長假期影響，各主要屋苑交投量按月有所回落，惟康怡花園成交量大幅上升，由11月的8宗，升1.3倍至12月的18宗，不少用家趁年底，樓價仍未大升前入市。最新實用均價報13,148元，較上月12,985元微升1%。市場最新錄得2房戶成交，單位為C座高層6室，實用509平方呎，成交價698萬元，呎價13,713元，造價略低銀行網上估價712萬元2%。

此外，中原沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城12月暫錄24宗成交，全年合計272宗，按年升11%。12月實用均價約13,301元，較去年同期12,861元升3%。最新成交為9座中層C室，實用327平方呎，2房，議價後以447.5萬元沽出，呎價13,685元。新買家為上車客。

收租客買2房牽晴間 回報3.5厘

另外，粉嶺牽晴間錄收租客入市成交，單位為4座低層A室，實用410平方呎，2房間隔，開價470萬元，日前議價後以444萬元獲承接，呎價10,829元。原業主於2014年以375萬元購入，持貨11年，帳面獲利69萬元離場，期內升值18%。另外，按單位市值月租約1.3萬元計算，料新買家可享3.5厘租金回報。

新來港人士撑起住宅租賃，九龍站擎天半島2房煙花海景戶獲內地高才通斥3.68萬元承租，呎租58元；元朗YOHO Town 2房成交呎租42元創歷史新高。

九龍站上蓋物業擎天半島本月租務表現活躍，暫錄約10宗成交，其中3座極高層B室，實用633平方呎，2房間隔，向東南享煙花維港海景。原叫租3.9萬元，放盤約半個月，經議價後減至3.68萬元租出，呎租58元，屬市價水平。

新租客為高才通人士，見物業比鄰高鐵站及機鐵站，睇樓2次後迅速落實承租。業主於2011年以1,473萬元購入。以現時租金計算，租金回報率約3厘。

北角維港頌3房 呎租59元

另北角維港頌亦錄海景戶租務成交，單位為6座高層C室，實用850平方呎，3房套房連儲物房間隔，屬優質放租盤，景觀吸引外區客，並以月租5萬元成交，呎租約為59元。屋苑12月暫錄4宗租，表現活躍。

另外，元朗YOHO Town 2座高層C室，實用393平方呎，2房間隔，月租叫價1.68萬元，獲教職員以1.65萬元承租，呎租42元創屋苑歷史新高。若按網上估價538萬元計，單位市值租金回報率達3.7厘。