陸資錢進澳洲 雪梨房價年漲17%
【鄭婷方╱台北報導】
位於南半球的澳洲，地廣人稀，擁有不少知名的觀光景點，吸引不少台灣民眾赴澳洲移民或留學，加上近年赴澳洲打工遊學風氣興盛，民眾對澳洲會想要有更進一步的了解，專家表示，澳洲房市，平均年漲幅6~7%，有6~7成的買家是亞洲人，以雪梨與墨爾本為例，近3~4年湧入大量中國資金。
台灣蘇富比國際物業顧問指出，全澳洲的房價，年漲幅約7%，而雪梨去年至今，房價年漲幅更是達17%，外國人在當地購屋，須至當地銀行開戶，並提出財力證明與收入來源，房貸利率約5.5%，貸款則約6~8成不等，透過仲介買賣房屋，賣方須支付房屋總價3%作為服務費；若為房屋出租，仲介會向房東收1個月租金作為服務費。
外國客限買新成屋
必須注意的是，外國人在澳洲僅能購買預售屋，或屋齡12個月以內的新成屋，台灣房屋國際資產中心澳洲總監覃詩媚表示，澳洲沒有代書，房屋買賣要透過律師處理，律師費1000~1800元澳幣（約2.7~4.9萬元台幣）。
外國人在澳洲租屋雖無特殊限制，但澳洲房仲會將所有租客的資料建檔，若有不良紀錄，在各個城市都很難租屋。
有別於台灣民眾深植有土斯有財的觀念，世邦魏理仕台灣區董事總經理林俊銘表示，澳洲租屋市場需求高，有60%以上的居民租屋而居，通常租期以1年為單位，同樣會收2個月押金，是否附家具則不一定，不過澳洲的房東，普遍會透過仲介代為處理租賃相關事宜，房客較少直接接觸到房東。
當地自有住宅率增
由於近年中國買家在世界各地房市掀起投資熱潮，台灣蘇富比國際物業指出，雪梨當地自有住宅率開始提高，原因是擔心中國買家大量湧入資金，造成房價上漲；雪梨居民普遍較偏愛靠東邊的區域，環境較佳，且發展時間也較久。
以雪梨的塔瑪拉瑪區為例，台灣蘇富比國際物業表示，該區聚集不少富人，距離雪梨市中心約7公里，擁有海岸景觀，為該區的預售案「Pertama Tamarama」，戶戶有海景，步行約10分鐘可達海邊，附基本裝修，規劃27.2~76坪的產品，總價175萬元澳幣起（約5000萬元台幣），購屋門檻相對較高。
至於墨爾本，覃詩媚指出，當地香港和新加坡、馬來西亞人口很多，目前台灣民眾在當地置產的比例仍相對少，除非移民或有親朋好友介紹，才會去投資。墨爾本的Crown賭場娛樂城旁，是市中心房價較高的區域，大樓產品多，此外，若是郊區，約距離市中心15公里內，以連棟透天產品為主，15公里以外的郊區，獨棟透天產品多。
豪宅拍賣價格較高
覃詩媚補充，墨爾本的東南區房價最貴，該區名稱為Toorak區，有總價200~300萬元澳幣（約5500~8200萬元台幣）的豪宅，地坪約600平方公尺（約181.5坪）以上，建坪則約400平方公尺（約121坪）。此外，不少豪宅屋主若有意出售，會傾向以拍賣會方式賣房，有機會以較高價錢成交。
