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2012-11-27 自由時報電子報

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台北文華苑交屋神秘買家曝光

華碩創辦人海悅董座買家之一

〔記者徐義平／台北報導〕曾被國際物業評選為全球十大獨特豪宅之一的台北「文華苑」（見圖，記者徐義平攝），近期陸續交屋，也讓當初預售時的神秘買家名單首度曝光。根據地籍資料顯示，華碩的魏姓創辦人及知名房產代銷業者海悅廣告董事長黃希文都是買家之一。

將過去知名的中泰賓館拆除後改建的「文華苑」，二○○九年五月後公開，當時正值金融海嘯後期，多數建商推案仍相對保守，但該案卻逆勢推出單坪一五○萬到二二○萬元、一戶要價四億元的豪宅，不論是單價或總價，均創下當時豪宅預售天價，更被以拍賣起家的蘇富比旗下之國際物業評選為全球十大獨特豪宅之一。

預售時曾傳出，廣達董事長林百里一口氣砸下逾十億元買下三戶，但首批曝光的地籍資料中，並未有林百里的名字出現。另，中泰賓館老闆林命群保留頂樓二戶，其餘買家多為國內傳產與電子業大亨。

「文華苑」坐落在北市慶城街五十五、五十七號，規劃二十六戶，是地上十四樓、地下四樓建物，坪數二六五、五三○坪，配備價值一二○○萬元的高檔歐洲ZENKO廚具，建物採用與台北一○一大樓相同結構，強調室內四十一米寬完全無柱，並標榜由Mandarin Oriental（文華東方酒店）提供頂級居家服務。

該豪宅案由達欣開發及中泰賓館合作投資興建，原占地近八千坪，在捐地二六○○坪興建公園後，其餘基地則規劃六星級台北文華東方酒店及興建豪宅「文華苑」。

當時預售案的代銷業者正是海悅廣告，董事長黃希文也在預售時買下兩戶，另一位海悅股東林輔政也有買進。

業者表示，該案預售時，遇上金融海嘯後期，開價已稍微修正，如今交屋後，隨著松山機場開發案，以及北市土地交易單價屢創新高，房價早已水漲船高。有業者說，黃希文不單會賣豪宅，更會趁勢投資豪宅，順勢搶進當時的豪宅投資熱潮。

預售約4億現託售開價逾5億

根據「文華苑」中、高樓層的貸款設定金額，再以貸款五至七成回推，推算三年前預售時每坪單價一一○萬至一五○萬元，單戶總價三．一億到四億元。傳目前已有豪宅業者接受委託出售該豪宅中的一戶，單坪開價二五○萬元，總價超過五億元。

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